珑湾花园(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 新城玖珑湖位于江宁区九龙湖板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由南京新城创隆房地产有限公司开发完成，小区占地面积为95800㎡，建筑面积为383800㎡。容积率为3，由低层、多层户和高层住宅组成，主推户型为98㎡左右的三居、136㎡左右的四居，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄距今较新；
- 诚信大道（地铁站）距离小区约446m，乘坐地铁方便；
- 南京同仁医院距离小区约905m，就诊方便。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 因为紧邻双龙大道，边户会有噪音。
地段交通
7.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
209米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
诚信大道（地铁站）距离小区约446m，其中三号线地铁途经此站，居民乘坐地铁出行非常方便。
双龙大道九竹路（公交站）距离小区约194m，其中816路、851路等多路公交车途经此站，居民乘坐公交出行很方便。
小区临近双龙大道和兰台街，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.4
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
九龙湖幼儿园距离小区约91m，创建于1980年，是一所新建公办幼儿园,隶属南京市江宁区秣陵街道。距离小区约316m处还有南京市清水亭幼儿园(殷华街)。
清水亭小学距离小区约661m，是一所九年一贯制公办普通学校。距离小区约1100m处还有南京师范大学附属中学江宁分校(小学部)。
南京市临江高级中学距离小区约856m，是一所由南京市江宁区教育局举办的公办普通高级中学，江苏省四星级普通高中。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，植被覆盖率一般，环境一般。小区植被较为茂盛，道路两旁有各种的花草树木，小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。小区内还设有儿童娱乐设施可供居民的孩子在此玩耍。整体来看居民其乐融融，小区氛围较好。
建筑特色
建筑的外立面采用黄色面砖和淡棕涂料搭配，小区建筑结构是钢筋混凝土结构，质量好耐久性高，外立面来用三层干挂石材。整体设计简洁清爽、简洁、大方、线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好。
楼栋分布
小区占地面积为95800㎡，建筑面积为383800㎡。容积率为3，由低层、多层户和高层住宅组成，楼栋总数为27栋，总户数约为2651户，停车位约为600个。主推户型为98㎡左右的三居、136㎡左右的四居。
出入口
小区设有三个出入口，分别是西门、北门和一个停车场。西门位于1期4栋旁可通向长亭街。北门位于小区1期7栋旁可通向龙亭街。停车场位于小区的东侧，10-2单元和15-3单元中间，停车场为地表停车场。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3282户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 绿化廊厅。
物业服务
小区整体环境维护干净整齐，花园和绿化廊厅都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期的儿童娱乐设施和老年健身器材进行维护，以保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理。保洁服务态度较好。物业费为1.9元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区安保人员配备充足，小区每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，安保系统与派出所联网，发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高了小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到保障。
物业信息
物业信息
- 南京新城物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2338车位
- 地上1738个，地下600个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
7.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
21世纪太阳城购物中心距离小区约2600m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。距离小区较远建议乘坐地铁或公交前往逛商场。
世纪华联生活超市(珑湾花园店)距离小区约100m，店内环境干净，货物种类齐全，距离小区近，居民购物非常方便。
美宜佳便利店(珑湾花园店)距离小区约133m，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
南京同仁医院距离小区约902m，同仁医疗产业集团和南京江宁经济技术开发区共同投资兴建的一家三级综合医院。医资力量雄厚，居民在此就诊非常放心。
百家湖社区卫生服务中心距离小区约1100m，是一家综合类型的社区卫生服务中心。可满足居民的日常就医。
生活服务
欢乐番茄菜市场(珑湾花园店)距离小区约140m，菜场环境卫生较好，货物品质较好，商品种类比较齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国邮政储蓄银行(殷巷营业所)距离小区约625m，紫金农商银行(百家湖支行)距离小区约694m，居民办理金融业务非常方便。
公共资源
九龙湖公园距离小区约2200m，公园自然环境优越，水质达到可以直接饮用的标准。是农家旅游和生态旅游的良好基矗九龙湖旅游区属亚热带季风气候区，植被良好，属亚热带常绿阔叶林带。旅游区内的经济作物经营良好，毛笋、柑桔、杨梅等土特产品远近闻名。居民可以在闲暇时间来这里赏景、遛弯。
江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)距离小区约1900m，图书馆图书种类繁多，且图书摆放整齐，图书馆内环境干净，为读者提供了一个很好的看书环境，在空闲时间可以来这里阅览图书学习。
休闲娱乐
华夏优尚国际影城(殷巷店)位于南京市江宁区诚信大道990号优尚广场1号楼3楼，距离小区约718m，电影院内环境干净，设备配备完善，居民可以在空闲时间来这里看电影放松心情。
金吉鸟健身(江宁保利中央公园店)距离小区约203m，健身房内环境干净，设备配备完善，教练热情，有喜欢健身的居民可以来这里健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
对于刚需型人群和比较适合67㎡左右的二房和87㎡左右的三居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间。
对于有孩子和老人的家庭人群建议购买141㎡左右的四居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于租房预算不多或是附近的上班族，可以考虑租住面积67㎡左右的二居室房型，有比较好居住空间，合租是不错的选择，能够减少经济压力.
对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说，建议选择面积约123㎡左右的三房，生活空间较大，可以满足基本的居住需求，提高居住舒适度，有较好的居住体验。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
业主整体素质较高，领里关系和谐，居住感受较为舒适。在小区购物和休闲娱乐极为方便，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
次新房都是高素质人群入住率约在40%左右住户为35岁以下年轻人居多，居民素质较高，充满活力，是消费主力军。租客相对较少，人员成分简单。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费