小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远。小区内有多条小径，绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉组成了不同层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来了愉快的视觉享受。

万科金域蓝湾整体是简单大气的风格。小区外立面保持完好，未出现墙皮有裂痕，脱落的现象。

小区共67栋楼，容积率2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有44㎡-321㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区有9个出入口，分别为东门、南门、北门、西门、东北2门、南4门、停车场、南1门和南2门（仅行人）。东门靠近淮浦路，南门靠近乐夏光年羽毛球馆，北门靠近马牧东路，西门位于清水亭东路9号，东北2门靠近西门，南4门靠近东北2门，停车场靠近亲子王国，南1门位于清水亭东路8号附近，南2门（仅行人）位于清水亭东路与铺岗街交叉口东北200m。

万科金域蓝湾物业服务质量高，服务态度好，以居民的舒适安逸为原则，每天都有保洁打扫楼道及公共场所，整体小区环境干净整洁，道路基本没有垃圾，适宜人群居住，给人自然舒适的感觉。

万科金域蓝湾保安日常配置充足，负责24小时治安管理，并且2小时巡逻一次。小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有21世纪太阳城购物中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约331m处有百惠超市(殷华街店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约328m处有老乡鸡(殷华街店)，方便居民日常就餐。

新城医院距离小区约799m，是一家综合医院；脉安中医距离小区约421m，可以解决发烧感冒等日常问题；先声再康药店(金域蓝湾药店)距离小区约174m，药品齐全，方便居民购药。

王龘鲜菜市场(殷巷新寓店)距离小区约611m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区162m左右有中国民生银行(金域蓝湾社区支行)，居民日常存取款比较方便。

江宁开发区滨河体育公园距小区约467m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。南京小多灵公益图书馆距小区约1.1km，图书种类比较齐全，居民可以来此读书，陶冶情操。

YouMe优米私人影院距离小区约1.2km，很受年轻居民的喜欢；麦迪量贩KTV(殷巷店)距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以到此。

建议依靠轨交出行的居民，选择靠小区门口的房屋，离地铁和公交更近，方便居民上下班出行。建议有一定经济基础和人口较多的家庭购买3户型以上的房屋，居住舒适度高，还能有私人空间。

小区地理环境优越，公交线路发达，交通便利，吸引了很多年轻的成功人士购买。房屋出售价格不能一概而论，不同地段的价格也需要进行相应的价格调整。

建议上班族的人群，可以选择小区门口附近的房子，方便上下班，租户可以选择高层住户，户型采光良好。

建议业主家里的水电燃气和家电一定要做好维护，费用缴纳清楚，房租打扫干净后再出租。小区整体绿化面积大，内部配套设施完善，环境静谧，适合对生活品质有一定要求的人群租住。

小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

万科金域蓝湾业主多数是有一定经济实力的企业老总和企业高级管理人才。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。

小区租客较多，主要是在附近工业区和学校工作的人员。万科金域蓝湾景色优美，空气新鲜，适宜居住，周边交通便利，上班族租住在此比较方便。