- 殷巷新寓
- 18606 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 铺岗街263号
- 南京同曦房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 殷巷新寓位于江宁区九龙湖板块，于2002年竣工。小区由南京同曦房地产开发有限公司投资开发，容积率1.3左右，小区户型面积有63㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户户南北通或者朝南，采光和通风都很好。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离诚信大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离保乐荟较近，方便居民购物；
- 小区距离南京同仁医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(南京江宁海宁加油站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
610米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离诚信大道地铁站约678m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离殷巷新寓北公交站约214m，821路公交在该站点停靠；距离殷华街公交站约225m，792路、838路公交在该站点停靠；距离殷富街公交站约266m，821路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离殷富街约210m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.5
56个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
南京市江宁区九龙湖幼儿园(殷华街分园)距离小区约321m，是一所私立幼儿园；南京北京东路小学(江宁分校)距离小区约778m，是一所公立学校；南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校距离小区约870m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
殷巷新寓建筑面积为1050000㎡，属于多层住宅，小区容积率1.3左右，小区户型面积有63㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户户南北通或者朝南，采光和通风都很好。
出入口
小区共有6个出入口，南1门在铺岗街365号附近，南2门在铺岗街269号附近，西3门在殷华街367号附近，北门在殷富街与铺岗街交叉口东150m左右，禁止机动车通行；停车场在殷华街附近，停车场（殷巷新寓东1区南）在铺岗街殷巷东苑东北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 11844户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，每天能保证按时打扫小区，保证了小区环境的舒适，楼道路面较为整洁。小区绿植不是很多，公共设施维护较为及时，设备都较新。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次。小区采用彩色电视监控系统及防盗报警系统等，能更好的消除居民们在安全方面的担忧。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
保乐荟距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(骏景华庭南)距离小区约249m，商品齐全，方便居民日常生活；小厨娘淮扬菜(诚信大道店)距离小区约395m，方便居民就餐。
医疗资源
南京同仁医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南京殷向诊所距离小区约673m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宁泰大药房(铺岗街店)距离小区约299m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王龘鲜菜市场(殷巷新寓店)距离小区约297m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南京九龙湖分理处)距离小区约465m，方便居民办理理财业务；中国移动(殷富街营业厅)距离小区约233m，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙湖公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；江宁区图书馆(康博花园分馆)距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏优尚国际影城(殷巷店)距离小区约560m，距离较近，方便居民观影；杰森健身(江宁店)距离小区约546m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；怡和棋牌距离小区约333m，丰富了小区老人的娱乐生活。
殷巷新寓近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
19802元/㎡
1.06%
02-11
19613元/㎡
0.95%
02-18
19494元/㎡
0.61%
02-25
19445元/㎡
0.25%
03-03
19425元/㎡
0.1%
03-10
19385元/㎡
0.21%
03-17
19308元/㎡
0.4%
03-24
19164元/㎡
0.75%
03-31
18998元/㎡
0.87%
04-07
18868元/㎡
0.68%
04-14
18714元/㎡
0.82%
04-21
18606元/㎡
0.58%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
22393元/㎡
1.36%
2023-06
22469元/㎡
1.3%
2023-07
22149元/㎡
3.93%
2023-08
21693元/㎡
6.03%
2023-09
21280元/㎡
6.95%
2023-10
20980元/㎡
6.46%
2023-11
20451元/㎡
7.84%
2023-12
19626元/㎡
11.58%
2024-01
20085元/㎡
7.66%
2024-02
19458元/㎡
12.61%
2024-03
19164元/㎡
15.24%
2024-04
18606元/㎡
17.25%
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