百家湖西花园伦敦城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 百家湖西花园伦敦城位于江宁区百家湖板块，小区于2006年竣工，是由南京利源物业发展有限公司开发建设，小区容积率约1.03，约有32栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有1-5居室和7居室，户型面积约37㎡-292㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距离地铁3号线天元西路站约180m，交通便利；
- 小区周边公共资源丰富，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，有效提高居民生活质量。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国海油协和石油加油站(太平站)，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
349米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约357m是天元西路地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为不便；距小区约196m是利源中路南公交站，该站途经704路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约212m是利源中路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约460m是爱德美幼儿园(百家湖大街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是翠屏山小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是二七一教育集团南京宇通实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.2
停车便捷
6.8
物业服务
8.2
环境概况
小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，整体环境干净整洁，喜爱跑步的居民会在清晨或者傍晚在小区内跑步锻炼身体，既可以呼吸小区清新的空气又可以锻炼身体增强体质。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面线条流畅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.03，约有32栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有1-5居室和7居室，户型面积约37㎡-292㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区南2门位于天元西路144号附近；停车场位于天元西路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3032户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 老年活动中心；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 南京合和物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约819m有百家湖商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约234m有苏果超市(百家湖西花园店)，物品齐全，方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约204m有南京江宁益林丰诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约174m有老百姓大药房(利源中路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约879m有盛庄刘姐菜篮子(太平店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约115m有中国民生银行(百家湖西花园社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约180m有中国电信(通淮街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有CGV影城(景枫KINGMO店)，方便居民看电影；距离小区约799m有水秀苑量贩式KTV(百家湖店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约112m有中田健身工作室(百家湖店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择37㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择292㎡左右的7居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择37㎡左右的1居室，房租相对较低，还能拥有独立的生活空间；对于比较享受生活的人群来说，可以租住292㎡左右的7居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费