小区绿化率为30%，小区楼栋周围边种植花草树木；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，两旁有较多绿植，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其和深褐色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面在物业的维护下，整体不显老旧，也没有出现任何外墙皮脱落的迹象。

小区共有27栋楼，容积率为3；小区户型有89㎡、94㎡、98㎡左右的3居室，适合刚需型人群，还有118㎡、120㎡和124㎡左右的4居室，适合改善型人群。

小区有1个出入口，主要出入口位于长亭街55号附近，机动车和行人都可通行。

小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，及时对公共娱乐区域进行打扫；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。

小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约309m有保乐荟，方便居民逛街购物；距离小区约56m有苏果超市(诚信大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约29m有美宜佳便利店(珑湾花园店)，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约998m有南京同仁医院，方便居民就医；距离小区约2km有江宁珑湾花园诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约31m有海王星辰健康药房(南京珑湾花园店)，居民买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约91m有欢乐番茄菜市场(珑湾花园店)，居民买菜比较方便；距离小区约571m有中国邮政储蓄银行(殷巷营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约520m有中国移动，居民日常通讯缴费比较方便。

小区周边公共设施较多，距离小区约369m有九龙湖南湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)，方便居民借阅书籍；距离小区约428m有南京市江宁区劳动争议仲裁委秣陵街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约674m有华夏优尚国际影城(殷巷店)，居民看电影比较方便；距离小区约752m有麦迪量贩KTV(殷巷店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约311m有金吉鸟健身(保乐荟店)，方便居民健身锻炼。

对于年轻的上班族，建议购买89㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择118㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。

小区周边交通比较便利，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身租户来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住118㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感；邻里之间相处融洽，居民居住体验良好。

小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐，居住氛围比较好；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。