殷巷新寓解读
孙文
2021-10-20
房友
特色
【小区户型】小区主营户型65平两房小户型总价较低，其余户型还有95平三房以及127平四房，适合刚需买房
【小区设施】小区内部设施齐全，锻炼器械丰富，不用出小区就可以拥有好身材，有车位可以免费停车
不足
小区无正规物业管理 小区较老 停车位紧张
经少华
2020-09-03
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区周边公交线路多，距离三号线地铁口仅一公里，在建五号线地铁站也只需要两公里左右！
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，65平两室一厅，公摊面积小，得房率高！每套房都有储藏室。
【生活配套】小区东边有大型超市，KTV，电影院，菜市场都是附近二公里之内！
【居民素质】小区大多数本地人人居住，中年人跟老年人居多，少量租客，邻里关系和睦
不足
大多数都是出租房，没有装修，没有电梯
王天宝
2018-12-09
阖家
特色
【轨道交通】距离地铁3号线诚信大道站1000米，5号线300米。公交801.821.823！交通便利出行方便
【小区户型】小区多层共计297栋，分6个区。主力65平2房，95平3房，127平4房，总价低，适合刚需！
【生活配套】周边生活配套齐全，菜场就在小区门口。500米内有大型超市苏果超市，优尚天地，农贸市场，银行等配套
【房屋品质】房子05年到12年不等，总体来说防水防潮措施都很好，没有反潮现象。其中一楼送储藏室，六楼送阁楼
不足
小区房龄叫老，外表看着破旧。物业管理一般，外来租客较多，环境卫生差了点
严维虎
2018-08-09
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区大门离三号线地铁口500米，位于诚信大道和双龙大道交汇处 离5号地铁口150米
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主卖两房三房户型，64平两室一厅，94平三室两厅，适合刚需需求
【生活配套】小区800米就有大型苏果卖场和农贸市场，紧邻百家湖商业圈，离小区2000米处有景枫，金鹰等大型商场
不足
小区目前在租外来人口较多，物业较差 整起素质较差有待提高
饶焕
2017-12-20
益屋不动产
特色
【轨道交通】靠近地铁3号线。四区西门步行3号线诚信大道地铁站（2号口）950米
【小区户型】多层，总高6楼带阁楼，三种户型，65平的2房（刚需主推），93平的三房，127的大三房（南北通透的）
【居民素质】属于拆迁房，小区人比较多，租客很多，流动性大，也有房东自己住的，所以居住人群比较复杂
不足
拆迁房，几乎没什么绿化，无物业，没有固定停车位，晚上停车比较困难
秦娟
2021-08-28
益屋不动产
特色
【轨道交通】地铁3号线，和在建的5号线，公交838/972等，离地铁1号线也就2公里。
【小区户型】殷巷新寓户型有2居室，3居室，4居室，都是多层无电梯。都是全明通透的户型，楼间距大，采光通风很好。
【小区设施】车位充足，地上停车，人车不分流，小区绿化也很好，小区有公共厕所，也有健身器材，
【生活配套】周边配套齐全有:苏果超市，地铁3号线，和在建的5号线，每个小区门口都有公交，殷巷菜场。应有尽有。
【房屋品质】于2002年交付，小区由南京同曦房地产开发有限公司投资开发，由63-125平面积段，不漏水，质量好。
不足
唯一不足的是，人车不分流
许展荣
2021-08-19
益屋不动产
特色
【轨道交通】诚信大道地铁口，金沙江路地铁站附近，可在此换乘3，4，13号线，经5站可以到达上海火，经8站可直达南
【小区户型】小区一层两户，主推大户型五栋靠近景观桥
【小区设施】内有900平绿色大花园，有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，适合消暑玩耍
【生活配套】附近有七宝城市广场，二三楼有彩虹广场，可以给儿童提供游玩空间，适合亲子购物。
【房屋品质】小区为动迁房业主多为拆迁安置户，2008年建成，部分房屋陈旧都配有地下室。多为毛坯和简装
不足
车位紧张有车子乱停，上下班高峰期容易堵车
郭肖迪
2021-08-29
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区到地铁3号线城信大道地铁站500米，离九龙湖站1公里，地铁五号线70米门口公交801，821
【小区户型】小区一层两户，全区为多层总高六楼拆迁房。有65平小套两房，95平三房，125平四房，65平两房主推
【生活配套】小区800米内有大型超市和商场，电影院及KTV，小区中心殷巷新寓菜市场满足生活所需
【房屋品质】小区是拆迁房，2008年建成，部分房屋比较陈旧都配有地下室，多为毛坯和简装
不足
外来人口较多，房龄老没有电梯，物业管理有待提高
邱露露
2021-04-10
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区到地铁3号诚信大道站500米，离九龙湖站1公里，地铁五号线70米，门口公交801,821,823
【其他描述】小区是拆迁没有物业费，停车的话外来车是超过一5块钱
【小区设施】小区内部设施齐全锻炼器材丰富不出小区就能拥有好身体，有车位可以免费停车！
【生活配套】小区中心殷巷菜市场满足生活所需\r\n南区门口金轮星光名座广场供购物玩耍\r\n小区向西三百米华润苏果超市
【房屋品质】小区是拆迁，2008年建成，部分房屋比较陈旧都配有地下室！多为毛胚和简装
不足
没有专业的物业管理，小区比较老旧，管理相对来说要差一些
孙学正
2021-04-26
安家天下
特色
【轨道交通】小区周边公交线路多，距离三号线地铁口仅1公里，在建五号线地铁站也只需要2公里左右！
【其他描述】小区是拆迁没有物业费，停车的话外来车是超过一5块钱
【小区设施】小区内部设施齐全锻炼器材丰富不出小区就能拥有好身体，有车位可以免费停车！
【生活配套】小区东边有大型超市，KTV，电影院，菜市场都在附近2公里之内！
【房屋品质】小区是拆迁，2008年建成，部分房屋比较陈旧都配有地下室！多为毛胚和简装
不足
大多数都是出租房，没有装修，没有电梯
许正兵
2020-10-23
聚多房
特色
【轨道交通】诚信大道地铁站约1km，周边还有762公交车，交通便捷，一公里，可上高速，出行方便。
【小区户型】小区为步梯房，无电梯，得房率高，主推65平小面积和95平户型，户型方正，南北通透，更有125平大面积
【小区设施】小区内部有健身场所，可供人们休闲娱乐，老年人带娃场所，还有环小区跑道，人们晨跑夜跑提供便利
【居民素质】小区老人小孩比较多，物业水平一般都是三代同居，居住，气氛氛围比较好。
不足
小区属于拆迁安置房，环境一般，管理比较乱
刘壮壮
2021-12-10
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区门口多条公交线路畅通全城，3号线地铁800米左右，在建5号线1公里左右。
【小区户型】小区户型多为两房65平，三房95平，总高6层多层，无电梯，得房率高，采光还不错，楼间距40米开外。
【生活配套】小区附近700米左右，苏果超市，商业步行街，农贸市场，卫生院，电影院KTV,环绕百家湖商圈2公里。
不足
小区房龄大，没有电梯，停车紧张，外来租客多，物业管理有待提升！
王启明
2020-12-07
特色
【轨道交通】距离诚信大道地铁站大概1.2公里，周边还有762公交，交通便捷，一公里可以上绕城高速，出行方便。。
【小区户型】小区一梯两户的，户型南北通透，三个户型，65平方小套，94平方中套，125平方大套，大套为主力户型。
【其他描述】小区没有物业费，没有停车费，但是小区人员都很有素质，社区也会定时有志愿者来帮忙。
【小区设施】小区西门口，有一个足球场大的大花园，靠近三号的地铁线，花园里面有小亭子，是散步的好去处。
【居民素质】小区老人小孩比较多，物业水平中等，一般都是三代人一同居住，居住的气氛，氛围比较好。
不足
拆迁回迁房可能人员比较杂乱，物业没有，安全性可能稍微差点。
朱成佳
2020-06-15
特色
【轨道交通】地铁有3号线诚信大道站距小区直线800米左右，公交有851路，852路，双龙大道南禄口机场北市区
【小区户型】房龄跨度比较大有15年时间，全部都是6层的多层，三种户型分别是64平两房，94平三房和124平四房。
【小区设施】小区楼下车位充足，楼栋下每户都有个储藏室，小区东门旁边有个篮球场，篮球场旁有社区卫生服务。
【生活配套】小区门口有苏果高超，电影院，汇金商业街。同仁医院离小区约一公里左右
【居民素质】原农村拆迁户，民风淳朴，邻里关系和睦，有老中小年龄层住户，小区租户占比10%。
不足
外来务工租户人口居多，物业管理比较差，没有电梯
骆文平
2021-06-17
特色
【轨道交通】小区周边有多条公交路线、距1号线地铁站一公里、5号线在建里程1.5公里。
【小区户型】全区为多层总高六楼拆迁房。有65平两房、95平三房、125平四房、65平小套是主力户型。
【生活配套】小区800米内有大型超市和商超、电影院及KTV。紧邻百家湖商业圈、距景枫、金鹰等大型商场路程两公里。
不足
出租房源较多、外来人口较多。房龄老没有电梯！物业品质有待提高。
国婷
2020-06-24
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，65平方两房一厅，公摊面积小，得房率高！每房都储藏室！
【其他描述】小区是拆迁安置房没有物业费，停车的话外来车是超过一小时5块钱
【小区设施】小区内部均为地上停车场，有活动器材和篮球场，傍晚好多年轻人和老年人活动休闲。
【生活配套】周边环伺有，具同仁医院直线距离700米左右，1.3公里到奥特莱斯砂之船，华润苏果在诚信大道小区旁边。
【房屋品质】拿房时间是05年到12年不等，总体来讲防潮防水设施都很好没有返潮现象
不足
物业管理有待改善，外来租客较多，环境卫生较差，车位紧张，有乱停现象
邵大明
2020-03-22
房友
特色
【轨道交通】出门500米就是5号线 出小区门200米就是公交站台
【小区户型】一共297栋高层，每户都有储藏室，主推64平南北通透小两房，楼间距40米左右采光相当好
【小区设施】小区楼下车位充足，楼栋下每户都有个储藏室，小区东门旁边有个篮球场，篮球场旁有社区卫生服务
【生活配套】西北方向50米处是华润苏果，北边是殷巷农贸市场，小区西门正对着清水亭校区，小区北有社区医院
【居民素质】小区为拆迁小区居住人群易相处，租户较多租户比例大概在百分之5左右
不足
小区无正规物业管理 小区较老 停车位较紧张 租客很多
候树枝
2020-05-26
益屋不动产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，65平方两房一厅，公摊面积小，得房率高！每房都储藏室！
【其他描述】小区是拆迁安置房没有物业费，停车的话外来车是超过一小时5块钱
【小区设施】小区内部设施齐全锻炼器材丰富不出小区就能拥有好身体，有车位可以免费停车！
【生活配套】小区门口有苏果高超，电影院，汇金商业街。同仁医院离小区约一公里左右
不足
物业管理有待改善，外来租客较多，环境卫生较差，车位紧张，有乱停现象
郑翠翠
2021-03-06
易居好房
特色
【轨道交通】小区周边有多路公交直达，距离三好线诚信大道站仅一公里，据正在建的五号线前庄路站仅1.5公里
【小区户型】小区全是总高六楼的拆迁房，一共有是那种户型65平两房 95平三房，125平四房，65平小套是主力户型
【居民素质】小区大多数是本地人和老人居住，有少量租客，邻里关系和睦
不足
小区是拆迁房，没有物业，管理不足，绿化少
周阳
2019-12-28
特色
【轨道交通】小区大门左拐距离地铁三号线和地铁五号线双地铁70米，位于诚信大道双龙大道交汇处
【小区户型】小区主力户型60，90，120平，均为南北通透户型。小区总高均为楼梯6层，楼间距1楼采光都不受影响。
【小区设施】小区内部均为地上停车场，有活动器材和篮球场，傍晚好多年轻人和老年人活动休闲。
【生活配套】步行150米到殷巷菜场、大型苏果；百家湖社区卫生服务中心，南京江宁新城医院，殷巷卫生院等。
【居民素质】原农村拆迁户，民风淳朴，邻里关系和睦，有老中小年龄层住户，小区租户占比10%。
不足
没有专业的物业管理，小区比较老旧，管理相对来说要差一些。
