中锐星湖名邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 中锐星湖名邸小区位于南京市江宁区百家湖板块，于2019年竣工，开发商为南京中锐宏润置业有限公司，小区建筑面积约为61213㎡，占地面积约为14187㎡，小区共由3栋高层组成，容积率约为3.04。小区户型面积有107㎡-132㎡左右的3居室到4居室，小区靠近地铁一号线百家湖站，周边基础设施完善，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区靠近百家湖地铁站，居民出行较便捷。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近牧浦街，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
693米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约727m是地铁1号线百家湖站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离文化名园公交站约189m，停靠公交：704路。小区距离宁溧路西公交站约221m，停靠公交：719路、829路、848路环二等。距离小区约452m是利源路公交站，停靠公交有704路、719路、829路等，居民乘坐公交出行比较方便。小区附近约134m是牧浦街，居民自驾比较方便，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约707m是天赋太阳城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.2km是南京市江宁区前河路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.5km是南京北京东路小学（江宁分校），该学校是一所公办学校。小区附近1.5km左右是江宁高级中学分校，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，环境不错。小区植被覆盖率较高，小区内有多个花园，融合了坡地、植被等多种元素。小区内的儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。为业主配备了健身器材等基础设施，居民经常聚在一起健身锻炼，居民的业余生活多姿多彩。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面为瓷砖贴面，外立面以黄色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为61213㎡，占地面积约为14187㎡，小区共由3栋高层组成，容积率约为3.04。小区户型面积有107㎡-132㎡左右的3居室到4居室，买房用户多以置换为主。
出入口
小区有2个出入口，东北门靠近天元西路70号。停车场靠近天元西路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 324户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.04
社区总设施
- 座椅；
- 绿地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员每日对楼道和公共区域进行清洁打扫，保证小区内的干净整洁。物业会定期对园林树木进行修剪和修理。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区物业管理比较专业，工作人员也比较认真负责。
安保
小区保安人员配备充足，实施24小时轮班制，小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 南京中锐宏润置业有限公司。
物业费用
- 1.90元/m²/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约459m处是景枫广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约1.1km有华润苏果购物广场（南京天元路购物广场店），距小区约1.6km为永辉超市（禧樾广场店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约198m是罗森便利店（牧浦街店），日常家庭急需品都可采购。距离小区约81m处有梦溪堂餐饮馆，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约761m是南京江宁文代名园诊所，小区附近约958m是南京江宁益林丰诊所，居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约389m有南京逸寿堂药房，距小区约579m有圆心大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.8km有盛庄刘姐菜篮子（太平店），蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约197m有中信银行（南京百家湖支行），距离小区约217m有紫金农商银行（江宁开发区支行营业部），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约187m有中国电信（凤凰港营业厅），距小区约997m是中国移动（利源中路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.4km是南京市公安局江宁分局开发区派出所，小区附近约1.5km是南京市江宁区城市管理综合行政执法大队开发区中队，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km是九龙湖公园，居民茶余饭后可来此休闲散步。小区附近约1.8km是江宁区图书馆（九龙湖阅读分中心），方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近约478m有龙格亲子游泳俱乐部，居民游泳比较方便。小区附近约531m有瑜界瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约1.2km还有一家球道乔氏台球，周边的男士经常来此打球，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑107㎡左右的3居室，资金压力相对较小，减轻经济压力，能满足基本的生活需求。和老人同住的家庭，可以购买132㎡左右的4居室，空间较大，居民居住较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租107㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于有孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的4居室，空间比较合理，居住比较舒适。
出租
小区内132㎡左右的4居室，房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，小区内有花园、休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多，老人和年轻人相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费