- 九龙湖别墅
- 37239 元/㎡
- 2017
- 别墅
- 商品房住宅
- 清水亭西路188号
- 南京金经纬房地产开发有限公司
- 南京鑫宏物业管理有限责任公司
小区概述
- 九龙湖别墅小区位于江宁区九龙湖板块，于2017年竣工，由南京金经纬房地产开发有限公司开发完成。小区由87栋左右的低层住宅组成，占地面积约177796㎡，建筑面积约180537㎡，容积率0.75左右，小区户型面积有154㎡-347㎡左右的3-6居室和8居室，适合改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离九龙湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离21世纪太阳城购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中国海油协和石油加油站(太平站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离清水亭西路/苏源大道(路口)较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1223米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离九龙湖地铁站约1.4km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离清水亭西路苏源大道公交站约230m，716路公交在该站点停靠；距离颐和西苑公交站约543m，853路、Y30路夜间公交在该站点停靠；距离九龙湖公交站约552m，716路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离佛城东路约506m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.5
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
金色摇篮幼儿园(佛城东路)距离小区约716m，是一所私立幼儿园；东南大学附属芳园西路小学距离小区约670m，是一所公立学校；南京市临江高级中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
9.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率42%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由87栋左右的低层住宅组成，占地面积约177796㎡，建筑面积约180537㎡，容积率0.75左右，小区户型面积有154㎡-347㎡左右的3-6居室和8居室，适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在清水亭西路188号附近，西南门在清水亭西路附近，东北门在小区57号楼附近，东门在九龙湖公园西南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 150户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次；此外，小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。九龙湖别墅内设有监控等便民设施，安全性较高，能更好的消除居民们在安全方面的担忧，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 南京鑫宏物业管理有限责任公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共801车位
车位比
- 1:5.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
21世纪太阳城购物中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；可酷精品超市距离小区约522m，商品齐全，方便居民日常生活；春盛渔府(佛城东路店)距离小区约877m，方便居民就餐。
医疗资源
新城医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南京江宁文代名园诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；诚康大药房(九龙湖店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南京苏源大道支行)距离小区约426m，方便居民办理理财业务；中国移动(江宁青城苑营业厅)距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙湖公园距离小区约559m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)距离小区约556m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(21世纪太阳城购物中心店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；银格尔健身游泳(河海大学店)距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；良友棋牌(禧樾广场店)距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
九龙湖别墅近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
38351元/㎡
0.11%
02-11
38337元/㎡
0.04%
02-18
38315元/㎡
0.06%
02-25
38210元/㎡
0.27%
03-03
37903元/㎡
0.8%
03-10
37587元/㎡
0.83%
03-17
37353元/㎡
0.62%
03-24
36985元/㎡
0.99%
03-31
37014元/㎡
0.08%
04-07
37142元/㎡
0.35%
04-14
37130元/㎡
0.03%
04-21
37239元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
38627元/㎡
3.64%
2023-06
38627元/㎡
2.06%
2023-07
38951元/㎡
3.38%
2023-08
38559元/㎡
2.64%
2023-09
38525元/㎡
2.78%
2023-10
38592元/㎡
2.86%
2023-11
38547元/㎡
2.29%
2023-12
37874元/㎡
1.19%
2024-01
38191元/㎡
0.28%
2024-02
38303元/㎡
1.06%
2024-03
36985元/㎡
6.45%
2024-04
37239元/㎡
4.34%
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