保利中央公园东苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公园东苑小区位于江宁区九龙湖板块，于2018年竣工，小区由18栋左右的高层和超高层住宅构成，由江苏保利宁祥房地产开发有限公司开发。小区容积率3.2左右，小区户型面积有45㎡-133㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离东大九龙湖校区地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离保乐荟较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(南京江宁南宁加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
501米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离东大九龙湖校区地铁站约492m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离双龙大道九竹路公交站约295m，816路、851路等公交在该站点停靠；距离九竹路公交站约363m，792路、838路公交在该站点停靠；距离殷华街·梅林街公交站约402m，854路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马村街约225m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.2
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
九龙湖幼儿园距离小区约349m，是一所私立幼儿园；清水亭小学距离小区约707m，是一所公立学校；南京师范大学附属中学(江宁分校)距离小区约936m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由18栋左右的高层和超高层住宅构成，小区容积率3.2左右，小区户型面积有45㎡-133㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西1门在长亭街附近，西2门在马村街北150m左右，东门在双龙大道附近，停车场在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2905户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率较高；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好，绿植定期修剪，整体环境较好。
安保
小区保安配备充足，负责24小时的全天候安保工作，以保障居民的居住安全。保利中央公园东苑还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全，给小区住户提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江苏分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地下460个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下190.00元/月
生活配套
7.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
保乐荟距离小区约214m，是一家综合商场，方便居民购物；汇盟源超市(长亭街店)距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；小九窝家味餐厅(保乐荟店)距离小区约195m，方便居民就餐。
医疗资源
南京同仁医院距离小区约523m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；江宁珑湾花园诊所(长亭街店)距离小区约518m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；先声再康药店(保利中央公园店)距离小区约124m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王龘鲜菜市场(保利中央公园店)距离小区约224m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(南京市殷巷营业所)距离小区约970m，方便居民办理理财业务；中国电信(保利中央公园店)距离小区约252m，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙湖南湖公园距离小区约867m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏优尚国际影城(殷巷店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；金吉鸟健身(保乐荟店)距离小区约211m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；来红棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
建议年轻白领选择中高层、建筑面积适中的68㎡左右的2房户型，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置110㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择68㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费