紫杨佳园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 紫杨佳园小区位于秦淮区月牙湖板块，于2010年建成，是由 南京光华房地产开发公司开发完成，小区楼栋是由31栋左右的多层住宅构成，容积率1.3左右，小区户型面积有45㎡-90㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离杨庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离紫金南苑商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离南京理工大学医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
947米
步行至地铁
102个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离杨庄地铁站约1.1km，地铁10号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离星瀚路南公交站约202m，115路公交在该站点停靠；距离杨庄村公交站约360m， 89路、90路等公交在该站点停靠；距离星瀚路北公交站约447m，115路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离绕城高速约177m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
南京银龙幼儿园距离小区约615m，是一所私立幼儿园；南京市瑞金北村小学分校距离小区约1.2km，是一所公立学校；南京师范大学附属中学(行知分校)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区过道两边均有绿植覆盖，分为草坪和树木，绿植生长情况良好，但种类较为单一，小区提供的停车位地面覆盖绿植，给人感觉环保舒畅。小区整体环境简洁，格调清爽、明快。
建筑特色
小区楼房户型方正，南北朝向。外立面涂料为防水环保涂料，以棕色为主，整体风格简洁、明快。目前小区外立面维持着较新的水平。
楼栋分布
小区楼栋是由31栋左右的多层住宅构成，容积率1.3左右，小区户型面积有45㎡-90㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有7个出入口，西门在花园村桥西北附近，北门在绕城高速公路北附近，东北1门在星宿路与星瀚路交叉口东南100m左右，东北2门在星宿路与星瀚路交叉口南200m左右，东门在星海路附近，东北3门在星瀚路与星灿路交叉口西北100m左右，东南门在紫杨烟酒百货中心。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 6777户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保情况整体良好。小区的东门和南门配有保安24小时值守。小区设有门禁，车辆进出需要出示居民证明。居民安全有所保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
紫金南苑商业中心距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多(紫杨佳园店)距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；川诚饭店(石杨路店)距离小区约544m，方便居民就餐。
医疗资源
南京理工大学医院距离小区约2.2km，是一家一级甲等综合医院，方便居民就医；秦淮区昇杨诊所距离小区约237m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；上元堂药店(紫杨佳园店)距离小区约199m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
科巷菜场(牌楼店)距离小区约462m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(南京市银龙花园营业所)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(紫杨佳园营业厅)距离小区约156m，方便居民办理通信业务。
公共资源
明外郭高桥门公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市光华路街道办事处距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
原子能健身(南理工店)距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；紫金棋牌室距离小区约971m，丰富了小区老人的娱乐生活；乐逸享网咖距离小区约188m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择47㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择47㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费