富丽山庄小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 富丽山庄小区位于南京市秦淮区月牙湖板块，小区于2000年竣工，由南京东渡房地产开发有限公司开发。小区总建筑面积约为100000㎡，容积率为0.75，总户数约为1647户，楼栋总数为33栋，其中1-3栋是高层电梯房，其余楼栋为多层，主推60㎡-80㎡左右的二居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，居民购物娱乐等比较方便；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身。
缺点- 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
- 小区内车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
329米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离最近的苜蓿园地铁站约1.5km，途经地铁2号线；小区周边公交线路较多，富丽山庄北公交站距离小区约351m，途经4路、52路等公交车，富丽山庄北（南京郑和外校）公交站距离小区约351m，途经52路、84路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；童卫南路距离小区约109m，紫金路距离小区约298m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
55个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
南京市富丽山庄幼儿园距离小区约88m，该幼儿园是一所教育局所属的省级优质幼儿园；南京市月牙湖小学距离小区约73m，该校是一所公办小学；南京郑和外国语学校距离小区约355m，该校是一所全日制民办初中。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有室外运动场，是居民饭后运动休闲的好去处。
建筑特色
小区于2000年竣工，距今房龄较老；外立面多为水泥墙面或涂料，也有一些砖墙裸露，外立面颜色以淡黄色和橘黄色为主，外观看起来比较朴实；大部分装有防盗窗，靠近马路一侧装有双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为100000㎡，容积率为0.75，总户数约为1647户，楼栋总数为33栋，其中1-3栋是高层电梯房，其余楼栋为多层，主推60㎡-80㎡左右的二居室。户型有25㎡-39㎡左右的一居室、26㎡-101㎡左右的二居室、51㎡-121㎡左右的三居室和67㎡-180㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门、东门和南门，其中南门是不可通行的，东门仅限行人通行，北门是机动车和行人都可以通行的出入口，停车场为地面停车场；小区出入口未采取人车分流，小区内居民行走有一定的安全隐患，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1709户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏达物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
际华广场距离小区约3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华联超市（天地花园店）距离小区约289m，居民可前往此处购买生活用品；苏果便利店（富丽山庄店）距离小区约169m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
南京市中西医结合医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；南京市秦淮区月牙湖社区卫生服务中心距离小区约421m，满足居民日常的就医；先声再康药店（富丽山庄药店）距离小区约157m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
欢乐番茄菜市场（富丽山庄店）距离小区约158m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中信银行（月牙湖支行）距离小区约443m，中国建设银行（南京市苜蓿园分理处）距离小区约482m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（天地花园指定专营店）距离小区约571m，中国电信（苜蓿园营业厅）距离小区约292m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
南京市白下区政府月牙湖办事处距离小区约394m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；月牙湖公园距离小区约1.1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；南京博物院距离小区约1.9km，居民可以在这里游览观赏文物。
休闲娱乐
南京华夏国际影城（苜蓿园店）距离小区约888m，居民可以在这里看电影；优客量贩KTV（紫金店）距离小区约1.8km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；私教瑜伽距离小区约633m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；金吉鸟健身俱乐部（月牙湖向阳渔港店）距离小区约604m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择25㎡-39㎡左右的一居室、26㎡-101㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择51㎡-121㎡左右的三居室和67㎡-180㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，一定高程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住25㎡-39㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租26㎡-101㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租51㎡-121㎡左右的三居室和67㎡-180㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有个下沉式小广场，经常会有老年人在这里跳广场舞。扭秧歌等，交流频繁，邻里关系和睦；小区周边生活配套完善，有诊所，超市等，居民外出就医购物等比较方便。
业主特征
小区居住人群多为本地老年人和上班族，整体素质比较高；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；小区部分房屋是单位房和安置房，居民交流频繁，邻里关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/ m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费