银龙花园(二期)小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

银龙花园(二期) 位于秦淮区月牙湖板块,由南京光华房地产开发公司开发,于2005年竣工;小区共有86栋楼,总人数约3759户,容积率0.79;户型为1-3居室,户型面积约44㎡-128㎡,主力户型为71㎡左右的2居室;小区绿化率25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公交站,居民出行比较方便;
  • 小区周边生活配套齐全,方便居民日常采购。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不方便;
  • 小区临近沪宁高速,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.9

921米

步行至地铁

54个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约3.8km有孝陵卫地铁站,该站途经地铁2号线,距离较远,居民轨交出行不方便;距离小区约258m有西桐桥公交站,该站途经29路、93路、181路、Y24路夜间公交车,方便居民乘公交出行;距离小区约786m有花园村桥,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.4

31个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约505m有喜洋洋幼儿园,该幼儿园为公立幼儿园;距离小区约670m有高桥门小学,该小学为公立学校;距离小区约1.4km有南师附中秦淮科技高中,该中学为公立学校;整体来看小区周边的教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

9.6

新旧程度

8.1

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区树木高大,种类繁多,在物业及时的修剪下,整体层次分明;小区自带一个篮球场,平时较多年轻人在此组织篮球比赛;小区内有健身器材和儿童娱乐设施,天气好的时候较多老年人和小孩在此健身玩耍;小区内道路干净整洁,没有明显垃圾,整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用中式建筑风格,整体外观比较朴实;外立面由灰色瓷砖、黄色涂料、砖红色涂料和蓝色涂料搭配而成;虽然小区楼龄较老,但整体外观保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有86栋楼,总人数约3759户,容积率0.79;户型为1-3居室,户型面积约44㎡-128㎡,1房户型面积约44㎡-45㎡,2房户型面积约54㎡-71㎡,3房户型面积约87㎡-128㎡,主推户型为87㎡左右的3居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有7个出入口,东门位于银龙路95号附近,禁机动车通行;西门位于石杨路55号附近,人车都可通行;南门位于梅家廊路与翠苑东街交叉口东北50m附近,仅行人通行;停车场位于银龙路-银龙花园-二期附近;另1处停车场位于梅家廊路与翠苑东街交叉口东北50m附近;停车场出入口位于梅家廊路银龙南苑停车场附近;停车场(银龙路)位于银龙路银龙花园-二期东南侧附近。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 3774户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 0.79
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
物业服务较好,对于业主的报修问题能够及时安排专业人员来检修,并电话回访业主使用体验;保洁人员无论什么天气都能及时清理垃圾和路障,对公共区域和楼道进行打扫,保持小区环境干净整洁。
安保
小区内安保人员充足,小区为封闭式管理,门口有保安24小时轮流值班,非本小区业主进出时都需要登记;小区内监控分布比较密集,24小时全天监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自管。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2km有紫金南苑商业中心,能够满足居民日常逛街购物的需求;距离小区约134m有好邻居超市(银龙花园一店),方便居民购买日常生活用品;距离小区约224m有鞑子碳火烤羊腿(No.1),方便居民日常聚餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有南京瑞鑫医院,方便居民日常就医;距离小区约281m有银龙社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约142m有先声再康药店,方便居民买药。
生活服务
距离小区约127m有欢乐番茄菜市场,方便居民日常买菜;距离小区约322m有中国建设银行(银龙花园支行),方便居民办理日常理财业务;距离小区约170m有中国电信(银龙花园营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2.7km有江宁区图书馆大里阅读分中心,方便居民闲暇时间读书;距离小区约2km有南京市光华路街道办事处,方便居民解决日常生活琐事;距离小区约288m有南京市公安局秦淮分局光华路派出所,能够及时帮助解决居民之间的纠纷问题。
休闲娱乐
距离小区约845m有速扑健身(银龙店),方便居民日常健身锻炼;距离小区约150m有熙颜美容美甲,方便女士日常皮肤保养;距离小区约145m有发发发棋牌室(银龙花园二期东北),方便居民打牌娱乐。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业型人群,可以选择面积约54㎡的 2居室,可以办理分期贷款,面积虽小但户型功能齐全,能够满足2代人居住,而且小区周边学校较多,方便孩子上学。对于改善置业型人群,可以选择户型面积约128㎡的3居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时可以附带车位,有利于房屋出售;小区附近教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育问题的父母考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族,建议选择面积约44㎡的1居室,房租费用较低,减轻经济负担,而且小区周边有公交站,在此租住上下班很方便;对于家庭租户,建议选择87㎡的3居室,面积虽小但功能齐全,能够满足基础居住需求,而且周边生活配套齐全,生活购物比较方便。
出租
小区周边有公交站,日常出行比较便利,因此可能有较多上班族在此租住,建议房东对房屋进行适当装修,可以加快房屋出租速度;对于户型较大的,房东如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边各类配套成熟,居住在此生活购物很方便;小区有一排底商,能够满足居民日常生活用品的需求;小区内外治安较好,邻里之间相互熟悉,相处融洽;物业会在节假日组织活动,居民大多都积极参加;小区内绿植种类较多,居民一年四季都能看到不同的植被,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人和老年人居多,居住时间比较长,多为老邻居,邻里之间熟悉;老年人多为帮年轻人带小孩,闲暇时间聚在小区活动区域聊天、锻炼,居家氛围浓厚;小区也有较多年轻人,大多在附近上班;小区整体人员素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费