万达紫金明珠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万达紫金明珠小区位于秦淮区月牙湖板块，由南京万达房地产开发有限公司开发；小区共有39栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.6；小区户型为1-4居室，户型面积约40㎡-150㎡，主力户型为111㎡左右的3居室；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近紫金南苑商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为41%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
673米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2.2km有孝陵卫地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约261m有紫杨路公交站，该站停靠115路公交车，方便居民公交出行；距离小区约315m有星海路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约347m有南京鸿意星城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有南京市白下高新小学(南京市瑞金北村小学分校)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有南京师范大学附属中学(行知分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有凉亭，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和卡其色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.6；小区户型为1-4居室，户型面积约40㎡-150㎡；主推户型为111㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，西门靠近紫杨路；西北门靠近小区2幢楼，此门无法通行；北门位于小区33幢楼附近，可通往星海路；地上停车场靠近小区26幢楼；停车场靠近星海路；地下停车场位于小区4幢和8幢之间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2340户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金地物业管理有限公司江苏分公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1998车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有紫金南苑商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约222m有好又多超市(百购紫金店)，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有芙蓉兴盛便利超市(紫金明珠食品百货店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约305m有南京三吉中医医院，方便居民就医；距离小区约1.8km有南京医科大学附属口腔医院第三门诊部，方便居民感冒时就诊；距离小区约292m有先声再康药店(星海路药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约226m有欢乐番茄菜市场(紫金明珠店)，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有交通银行24小时自助银行(南京理工大学医院南)，居民存取款比较方便；距离小区约365m有中国移动(星海路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约445m有南京市公安局秦淮分局光华路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有玄武区人民政府孝陵卫办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有静杨瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2.1km有97娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约791m有生力24小时健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买40㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约40㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约80㎡的2居室，户型面积较小，但租金较低，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边有较多学校，而且距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费