世茂外滩新城解读
黄涛
2020-07-15
房友
特色
【轨道交通】公交：小区南门200米白云亭站53路，307路；小区西门20米唐山路公交总站12路
【小区户型】小区主推130-140平大三房，客厅主卧朝南，主卧落地窗，带观景大阳台，楼间距45米，电梯洋房。
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+.滨江生活超市，英派斯健身，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮
不足
部分楼栋靠高架，噪音大。大多数不满两年，税费高。
常海青
2020-05-22
房友
特色
【轨道交通】公交：小区南门200米白云亭站53路，307路，小区西门20米唐山路公交总站12路
【小区户型】共10幢，8.9.10.11是开发商精装交付，推荐135.140平大三房，南北通透，二梯三户。
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+.滨江生活超市，英派斯健身，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮
不足
部分楼幢靠高架，噪音大，大多不满两年，税费高
宗广东
2019-03-09
房友
特色
【小区设施】是南京重点规划的滨江板块，小区中心有小提琴游泳池，两栋之间有休息亭子
【生活配套】小区旁边有120路公交站，英派斯健身房，北门500米处有蓝天菜场，京东苏果超市
大型商业综合体
不足
多数房子面积偏大总价过高 不满两年，税费比较高
陈刚
2018-11-29
房友
特色
【小区户型】小区由10幢楼组成，南北向两竖排分布，多为两梯三户，面积在85至270。毛坯交付。总高55层左右。
【小区设施】小区内建有网球场，多个儿童乐园，还有一个夏季室外泳池，人车分流，设有塑胶跑道，可供业主正常使用！
不足
小区多为不满2年房源，税费比较高。
向进
2021-07-11
特色
【轨道交通】12路公交总站距离小区西门仅20米，200米白云亭公交站53路d12路307路，1km就是农贸中心站
【小区户型】世茂外滩属于超高层小区，以105平与140平三房为主，一共10幢楼都已经交付。基本上两梯三户较多
【小区设施】小区中间有景观池、休闲凉亭、羽毛球场，每栋都配备了健身器材，下楼就可以锻炼身体，小区内铺设塑胶跑道
【居民素质】业主大多数为社会里的精英，高端人才为主。入住率达到93%以上
不足
地铁5号线还有一两年时间才能建好，目前小区离地铁站比较远，地铁通勤会比较麻烦
金雨
2021-08-23
特色
【轨道交通】公交：小区西门马路对面就是唐山路公交车总站，南门12路通往五塘，200米白云亭公交站53路D12路
【小区户型】2013年交付，新交付2018年共十栋，8.9.10.11是开发商精装修交付，主推140平大三房
【其他描述】物业为世茂自己物业 ，物业费1.9圆/平米 管家式服务 每一栋楼都配备一个管家 。
不足
小区停车位紧张很多车子停在道路上，靠近高架得楼栋会比较杂吵
智菲菲
2022-03-14
我爱我家
特色
【轨道交通】公交：小区南门200米白云亭站53路，307路；小区西门20米唐山路公交总站12路
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+生活广场，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮，吃喝玩乐都有
【房屋品质】品牌开发商世茂地产，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，
不足
紧靠高架，比较吵，合租房多，人员素质参差不齐
邓亮
2021-07-07
特色
【轨道交通】公交：小区西门马路对面就是唐山路公交车总站，南门12路通往五塘，200米白云亭公交站53路D12路。
【小区户型】世贸外滩新城共10幢，8,9,10,11开发商精装，面积85-270平，力推135、140平大三房
【其他描述】物业费2.9元/平/月
【生活配套】西门20米世茂52+商场、幸福蓝海电影院、苏果超市、茂悦港等，200米蓝天大菜场，1.8公里二附院
不足
小区暂时没有开通的地铁线，地铁9号线和5号线暂未开通，预计2023年开通
彭宏文
2021-06-22
房友
特色
【小区户型】小区主推130-140平大三房，客厅主卧朝南，主卧落地窗，带观景大阳台，楼间距45米，电梯洋房。
【其他描述】物业为世茂自己物业 ，物业费1.9圆/平米 管家式服务 每一栋楼都配备一个管家 。
【居民素质】小区居民以公司高管、企业家为主 ，高素质精尖人员，邻里关系和睦，流动性小，另有外籍人士居住 和谐共处
不足
小区不足为 交通配套不健全 目前地铁尚未开通
贾东学
2021-08-22
特色
【小区户型】2013年交付，新交付2018年共十栋，8.9.10.11是开发商精装修交付，主推140平大三房
【其他描述】物业为世茂自己物业 ，物业费1.9圆/平米 管家式服务 每一栋楼都配备一个管家 。
【小区设施】小区中心位置有景观池和小提琴游泳池，在两栋楼之间有儿童娱乐设施，园林景观，休息区，车位是地下车位
【居民素质】小区居民以公司高管、企业家为主 ，高素质精尖人员，邻里关系和睦，流动性小，另有外籍人士居住 和谐共处
不足
得房率较低，大多数不满两年，税高，楼层高，有些楼栋靠高架噪音大
慕永祥
2020-10-23
特色
【轨道交通】公交：小区西门马路对面就是唐山路公交车总站，南门12路通往五塘，200米白云亭公交站53路D12路
【小区户型】2013年交付，新交付2018年共十栋，8.9.10.11是开发商精装修交付，主推140平大三房
【小区设施】小区中心位置有景观池和小提琴游泳池，在两栋楼之间有儿童娱乐设施，园林景观，休息区，车位是地下车位
【生活配套】小区西门五十米配有独立综合体，世茂52+商场苏果超市幸福蓝海电影院英派斯健身老乡鸡餐饮
不足
小区停车位紧张很多车子停在道路上，靠近高架得楼栋会比较杂吵
黄能廷
2020-12-23
特色
【轨道交通】小区离在建9号线地铁线热河南路站800米左右，离地铁龙江站1公里以内。多条公交路线站点在小区南门对面
【小区户型】世茂外滩由6到17楼栋组成，其中没有13栋14栋，9号楼在建。购买建议：6-7-8-17
【房屋品质】由品牌开发商世茂地产开发建设，2013年后陆续交付。交付标准有精装（1500/平）和毛坯可自选
【居民素质】小区共有4876户，租户占比1/5左右租金较于该板块其他小区高，业主多为30~50年龄段.
不足
小区为高层建筑得房率在75-78之间。12号楼～16号楼东边户邻下关高架桥比较吵（有消息说明年要拆了）
樊怀成
2019-10-01
特色
【小区户型】世茂外滩大部分都是超高层八号楼有26层和39层，只有这一栋楼总高稍低一号楼二号楼较低一号楼总高24层
【其他描述】物业费用1.9元另外加上公摊0.6-0.7元，物业公司是自己上海茂业的物业，服务态度很好
【房屋品质】房子是世茂开发商所建的房子基本上属于高档住宅，质量有保障，靠近马路每个房间都会做双层隔音玻璃，噪音小
【居民素质】业主大多数为社会里的精英，高端人才为主入住率达到百分之93%出租率达到32%人群以陪读和外国友人为主
不足
部分楼栋靠高架，噪音较大，不满两年的房屋较多需要缴纳5.6%的增值税
黄绍嘉
2021-05-25
悦邦
特色
【轨道交通】本小区出门就是多路公交车，12路公交总站距离小区西门仅20米。
【小区户型】世茂外滩属于超高层小区，以105平两房和140平三房为主，一共10栋楼都已经交付。
不足
小区有景观池，休闲凉亭，羽毛球场，每栋都配备了健身器材，下楼就可以锻炼身体，小区铺设塑胶跑道。
刘奎
2021-03-03
特色
【轨道交通】唐山路公交总站，南门12路公交站通往五塘，200米白云亭公交站53路d12路307路1km农贸中心站
【小区户型】世茂外滩新城 一共9幢 面积85至270平 俩梯三户 和俩梯俩户 个别的有三梯四户 楼层总高55层
【小区设施】小区中心设有室外小提琴游泳池，有多处儿童娱乐场所；负一是电瓶车车库，负二是机动车车库， 人车分流。
【生活配套】西门口100米左右旁边有大型苏果超市，52+商业综合体
不足
房子是世茂开发商开发，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，品质可以保障
朱陵根
2021-06-25
悦邦
特色
【小区设施】小区内部有500平绿地，并设有多个电瓶车充电桩、儿童娱乐设施、健身器材
【生活配套】小区东北面500米，场内配备大型商超。小区西北面1公里左右是商业街
不足
本小区的业主大多数为社会里的精英，高端人才为主入住率达到 90%以上
林斌
2021-01-16
欣城地产
特色
【小区户型】小区共10幢，9号和10号楼还未交付，其余均已交付在售，楼栋基本上两梯三户较多，大户型较多
【小区设施】7号楼旁有小区游泳池，12号楼有小孩游乐场，车位配比1:1.1
【生活配套】西门20米世茂52+商业街，幸福蓝海电影院，苏果超市，茂悦港等
【房屋品质】品牌开发商世茂地产，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，
不足
紧靠高架，比较吵，合租房多，人员素质参差不齐
张宇
2020-10-09
特色
【轨道交通】唐山路公交总站，南门12路公交站通往五塘，200米白云亭公交站53路d12路307路1km农贸中心站
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+滨江生活超市，英派斯健身，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮
不足
得房率较低，大多数不满两年，税高，楼层高，有些楼栋靠高架噪音大
高超
2019-11-19
特色
【轨道交通】小区距白云亭公交站300米，307路清江南路五马渡302路古平岗中华门，12路农贸中心旭日景城
【小区户型】世茂外滩新城 一共9幢 面积85270平 俩梯三户 和俩梯俩户 个别的有三梯四户 楼层总高55层
【小区设施】有大型室外泳池 有深浅区域适合不同年龄的小朋友游泳 儿童游乐场 老年网球等等
【生活配套】距离医院500米 距离超市200米 距离公交站50米 距离幼儿园100米
【居民素质】业主大多数为社会里的精英，高端人才为主入住率达到百分之93%出租率达到32%人群以陪读和外国友人为主
不足
得房率偏低，房龄新买房税费比较高，靠高架进比较吵。
尤继超
2019-12-03
房友
特色
【轨道交通】小区西门出口就是唐山路公交站，南门左手边200米左右是白云亭53路，307路公交
【小区户型】总共10幢，8910是精装交付，主户型135-141平大户型，三房，南北通透
【小区设施】小区里有游泳池 公园 购物有超市 锻炼身体有健身房 喷泉树胶跑道可跑步运动 小区里有到访临时车位
【生活配套】西门口100米左右旁边有大型苏果超市，52+商业综合体
【居民素质】业主大多数为社会里的精英，高端人才为主入住率达到百分之93%出租率达到32%人群以陪读和外国友人为主
不足
部分楼栋靠高架，噪音大。大多数不满两年，税费高。