- 融侨观邸
- 21577 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 白马路88号
- 江苏融侨置业有限公司
- 南京万科物业管理有限公司
小区概述
- 融侨观邸小区位于浦口区江浦街道板块，由江苏融侨置业有限公司开发，小区于2019年竣工；小区共有76栋楼，小区总建筑面积约650000㎡，小区占地面积约283305㎡，容积率为1.7；小区户型有2-5居室，小区户型面积约74㎡-385㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近金盛田广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(南京浦口城东加油站)，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7㎞左右有龙华路-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区178m左右有熙龙山院南-公交站，516路和680路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区305m左右有亚青路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.5
22个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区203m左右有牛津国际育才幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有南京市江浦实验小学，是一所公立小学。距离小区1.5km左右有南京市浦口区第三中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，配有公共绿地4000㎡，环境清新舒适，绿化面积大，树木丛生，十分茂盛。小区内绿植品种丰富，各类花卉竞相盛开，繁茂的灌木丛相互掩映，观赏性较强。小区内景观较多，配置有凉亭等，供居民玩耍休憩，十分惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有76栋楼，小区总建筑面积约650000㎡，小区占地面积约283305㎡，容积率为1.7；小区户型有2-5居室，小区户型面积约74㎡-385㎡，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有6个出入口，小区西南门位于海院路88号附近；西门位于白马路88号附近；南门位于白马路88号附近；北门位于白马路东方熙龙山院附近；西北门位于海院路88号（象山南路与海院路交叉口）附近；地下停车场位于海院路88号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4050户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
融侨观邸物业管理严格，声誉良好。物业小区维护和治安管理业主满意度高，能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
融侨观邸的保安人员非常负责，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区安保系统与110联网，能保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.51元/㎡/月
车位
- 共3845车位
- 地下3845个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4km左右有金盛田广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区181m左右有百润优品生活超市(融侨店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有南京市浦口区中医院，是一所二级医院，居民就医方便。距离小区241m左右有益民诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区157m左右有恒玖信大药房(白马路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2km左右有象山菜市场，居民买菜方便。距离小区1.3km左右有中国建设银行(南京象山路支行)，居民存取资金方便。距离小区202m左右有中国电信(亚青路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区310m左右有万达影城(白马生活广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4km左右有皇港丽音量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
融侨观邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
23689元/㎡
0.38%
02-11
23603元/㎡
0.36%
02-18
23492元/㎡
0.47%
02-25
23325元/㎡
0.71%
03-03
23097元/㎡
0.98%
03-10
22849元/㎡
1.07%
03-17
22582元/㎡
1.17%
03-24
22348元/㎡
1.04%
03-31
22206元/㎡
0.64%
04-07
22013元/㎡
0.87%
04-14
21783元/㎡
1.04%
04-21
21577元/㎡
0.95%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
26432元/㎡
8.59%
2023-06
25796元/㎡
10.76%
2023-07
25076元/㎡
12.55%
2023-08
25384元/㎡
10.98%
2023-09
25499元/㎡
8.55%
2023-10
25080元/㎡
9.42%
2023-11
24963元/㎡
8.13%
2023-12
24596元/㎡
6.49%
2024-01
23828元/㎡
9.54%
2024-02
23421元/㎡
10.98%
2024-03
22348元/㎡
16.03%
2024-04
21577元/㎡
18.74%
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