大里聚福城华庭南园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大里聚福城华庭南园位于南京市江宁区上坊板块，由苍南县中富房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为2，共11栋楼，均为高层。小区户型面积有67㎡-120㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区实行人车分流，居民出入小区较为方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1146米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区206m左右有村西岗公交站，停靠89路、791路和822路等多路公交，距离小区316m左右有万泰路北公交站，本站停靠公交线路有89路、791路和822路公交车，距离小区372m左右有润发路中公交站，本站停靠公交线路有90路、822路和831路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区253m左右有兴发路，居民自驾出行比较方便。距离小区4.8km左右有孝陵卫地铁站，途经地铁2号线，该地铁站距离小区较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区254m左右是兴宁幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区653m左右是东山小学分校永泰路小学，该小学是一所公立小学。距离小区805m左右是南京市觅秀街中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区植被覆盖面积较小，环境一般。小区内设有凉亭，夏天可经常看到有居民在此乘凉。小区内还设有停车棚，车辆停放整洁。路上基本没有垃圾。小区环境整体较好。
建筑特色
小区整体建筑简单大气，从外立面由橘色、白色和灰色的涂料组成。由于物业认真负责，维护及时，整体看上去房屋比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共11栋楼，均为高层。小区户型面积有67㎡-120㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，分别是北门、东一门、地下停车场和停车场。其中，北门在9栋北面附近；东一门在05栋东面附近；地下停车场在10栋东北方向附近，仅车辆通行；停车场在8栋西面附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1766户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内物业服务质量较好。如果有问题需要物业协助处理，物业会及时处理，物业较为负责。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较大节省了居民的时间，小区物业总体服务质量较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决小区居民问题。小区内个个角落都安装有摄像头，安保人员24小时实时监控，确保每一位居民的安全。小区设置电子门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区732m左右有南方时代广场(润发路店)，居民购物比较方便。距离小区168m左右有购好超市(大里店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区440m左右有合力力烧烤餐厅(万福路店)，该烧烤店距离小区较近，居民与朋友聚餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区486m左右有南京市江宁上坊医院，该医院是一所综合型医院，居民就医比较方便。距离小区770m左右有鸿兴诊所，方便居民解决日常身体问题，及时就诊。距离小区441m左右有延年药房(大理店)，居民可就医在此购买非处方药。
生活服务
距离小区676m左右有怡景街农贸市场，该市场内蔬菜瓜果种类齐全，且距离小区较近，居民可到此处买菜。距离小区708m左右有中国建设银行(上坊支行)，距离小区732m左右有南京银行小微支行(南方时代广场店)，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区481m左右有中国电信上坊觅秀路营业厅，方便居民办理相关手机业务。综合来看，小区周边生活配套齐全。
休闲娱乐
距离小区693m左右有中影星美国际影城(南方时代广场润发路店)，该影城距离小区较近，居民观影比较方便。距离小区773m左右有星时代纯KTV(南方时代广场店)，居民可到此处唱歌，丰富日常生活。距离小区444m左右有福境足道SPA，居民可到此处来舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择67㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的家庭来说，可以选择120㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与他人合租67㎡左右的2居室，与他人合租，可以分摊房租，经济压力较小。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，功能齐全，房间较多，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，距离商场、菜市场、超市都很近，居民居住在此生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较舒适。
业主特征
小区内上班族居多，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老年人群，闲暇时间老人们会在楼下聚会下棋，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费