鸿意星城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿意星城位于南京市秦淮区域月牙湖板块，于2009年竣工。小区共22栋楼，容积率2.05左右，为小高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有35㎡-151㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有南京三吉中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离双麒路/绕城高速(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
231米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离杨庄地铁站1.3km左右，地铁10号线二期途经该站点，轨交出行方便；距离小区149m左右有紫金明珠公交站，停靠公交17路、37路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区181m左右有双麒路/绕城高速(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
39个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约105m有南京鸿意星城幼儿园，是普惠性民办幼儿园；南京理工大学实验小学距离小区约1.9km，该校为公办小学；南京金陵高等职业技术学校距离小区约324m，该学校是公办全日制高等职业技术学校。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率38%左右，环境较好，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。小区的外立面以棕红色为主色调，整体典雅美观。小区物业维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，看上去较新。
楼栋分布
小区共22栋楼，容积率2.05左右，为小高层建筑。小区户型面积有35㎡-151㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别为西门（仅机动车）、北门、停车场、车库、地下停车场。西门（仅机动车）靠近安歌丽美容会所，北门靠近3幢，停车场位于光华路17号路底站，车库靠近18幢，地下停车场靠近鸿意星城8幢。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1187户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 老年活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区的出入口处有保安值守，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，如遇特殊情况警察可以快速赶到，为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活服务集团有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
紫金南苑商业中心距离小区约1.7km，方便居民逛街购物；苏果便利店(星海路店)距离小区约117m，方便居民购买生活用品；外婆记菜饭骨头汤(紫金明珠店)距离小区约233m，方便居民日常就餐。
医疗资源
南京三吉中医医院距离小区约412m，是一家综合医院；诚坤诊所距离小区约177m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约190m有先声再康药店(星海路药店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区244m左右的星海路菜市场，种类比较齐全；距离小区1.5km左右有中国工商银行(石杨路支行)，方便居民办理银行业务；距离小区110m左右有中国移动(星海路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区197m左右有百顺康盲人按摩，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳；小区距离Magnet磁场健身私教工作室约236m，深受年轻男士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择35㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫比较方便；对于资金充足的购房者来说，建议选择151㎡左右的5居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；小区车位不足，如果家长有车位，可以出售时附带车位，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择35㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择151㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.4 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，整体素质比较高；小区部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费