- 梅花山庄
- 35408 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 苜蓿园大街66号
- 仁恒投资（南京）有限公司
- 南京仁恒物业管理有限公司
小区概述
- 梅花山庄位于秦淮区月牙湖板块，建成于1998年，由仁恒投资（南京）有限公司开发完成，房龄距今相对较老。小区建筑类型为多层楼梯房，总户数约1630户，小区容积率为2。小区的户型有约78㎡的两房，约120㎡的三房，约155㎡的四房，户型繁多。小区绿化率为55%，绿化相对较好，小区房价相对较高，交易类型以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为55%，环境较好；
- 小区附近有月牙湖公园，公共资源丰富；
- 小区附近有苜蓿园地铁站，交通便利。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
439米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约936m处为苜蓿园地铁站，经过该地铁站的线路为地铁2号线，该线路可直达羊山公园，外出游玩十分便利。苜蓿园大街北公交站距离小区约175m，59路、142路等公交车经过此站牌，此外富丽山庄北公交站距离小区约330m，4路、52路等公交车经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻苜蓿园大街，可由该道路驶入沪宁高速南京连接线，居民出门游玩较为方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
52个
附近幼儿园
25个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约76m有梅花山庄幼儿园，该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园；距离小区660m左右有南京市月牙湖小学，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约1.6km有南京理工大学附属中学，该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为55%，内部种植多种长青树木，并且会安排人员进行定期的修建维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以红棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑类型为多层楼梯房，总户数约1630户，小区容积率为2。小区的户型有约78㎡的两房，约120㎡的三房，约155㎡的四房，户型繁多。小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区内有2个出入口，西门靠近苜蓿园大街，且居民车辆均可通行；9号车库靠近后标营路，仅供车辆通行。出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1667户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游乐场；
- 老年活动广场；
- 游泳池；
- 网球场；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班，无论是物业处还是门卫处，都有专人值班，业主无论何时遇到问题，都可以向物业寻求帮助。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约871m为南京力润商贸中心，该商贸中心是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外华联超市(苜蓿园店)距离小区约197m，超市内商品种类齐全，日常生活所需能够得到满足。谦乐宝百货距离小区约23m，兴旺便利店距离小区约180m，便利店相对较多，居民日常应急可以得到保障。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。南京市中西医结合医院距离小区约为2.3km，该医院为三级甲等综合医院，能够治疗较为严重的疾病。南京市秦淮区月牙湖社区卫生服务中心距离小区约476m，服务中心内基础设施完善，药品种类齐全，能满足居民日常看病。小区约549m处有海王星辰健康药房(苜蓿园东街店)，596m处有百信药房(童卫路药店)等药店，居民有更多的选择性。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区距离紫金城智慧农贸市场约623m，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。距离小区约214m处有中国银行(南京梅花山庄支行)，约244m处有中国民生银行(南京苜蓿园支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约289m处有中国移动营业厅，390m处有中国电信营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，南京市白下区政府月牙湖办事处距离小区约399m，该办事处处理问题迅速，居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。南京农业大学(卫岗校区)图书馆距离小区约1.1km，这里图书种类齐全，且借阅方便，环境较为良好。还有月牙湖公园距小区约536m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，优客量贩KTV(紫金店)距离小区约1.7km，ktv内环境优美，歌曲种类齐全，服务到位，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约1.1km有一家南京般若瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约195m有一家春风足康馆，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
梅花山庄近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
36081元/㎡
0.05%
03-03
36077元/㎡
0.01%
03-10
36121元/㎡
0.12%
03-17
36205元/㎡
0.23%
03-24
36248元/㎡
0.12%
03-31
36253元/㎡
0.01%
04-07
36160元/㎡
0.26%
04-14
35938元/㎡
0.61%
04-21
35705元/㎡
0.65%
04-28
35534元/㎡
0.48%
05-05
35430元/㎡
0.29%
05-12
35408元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
39512元/㎡
1.12%
2023-07
39154元/㎡
1.59%
2023-08
38307元/㎡
2.99%
2023-09
37793元/㎡
5.57%
2023-10
38023元/㎡
4.47%
2023-11
38064元/㎡
5.5%
2023-12
37641元/㎡
6.39%
2024-01
36458元/㎡
9.1%
2024-02
36093元/㎡
9.58%
2024-03
36248元/㎡
7.98%
2024-04
35653元/㎡
9.24%
2024-05
35408元/㎡
10.43%
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