银龙雅苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 银龙雅苑小区位于秦淮区域月牙湖板块，由南京光华房地产开发公司开发，于2010年；小区共有16栋楼，总户数约2168户，户型为1-3房型，户型面积约51㎡-108㎡，主力户型为60㎡左右的2房型；绿化率达25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套齐全，方便居民日常生活；
- 小区周边公交车线比较丰富，方便居民公交出行。
缺点- 小区绿化率达25%，绿化环境一般；
- 小区停车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
274米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约3.7km有孝陵卫地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行不方便；距离小区约139m有银龙雅苑公交站，该站途经29路、93路、181路、Y24路夜间公交车，方便居民公交出行；小区临近友谊河路约1.4km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.2
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约132m有南京市梅花山庄幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约930m有南京郑和外国语学校(石杨路小学部)，该小学是公立学校；距离小区约1.7km有南京外国语学校(南部新城校区)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达25%，环境一般；小区中心配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路没有采用人车分流，居民行走在小区内安全系数较低；小区内路面、草地比较干净，但小区内车辆停放较乱，整体环境一般。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，时尚大气，外立面为米色和浅褐色的涂料组成；小区楼龄较老，部分墙体出现褪色现象，但整体保持较好，外墙目前没有脱落迹象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，总户数约2168户，户型为1-3房型，户型面积约51㎡-108㎡，1房型面积约51㎡-60㎡，2房型面积约51㎡-72㎡，3户型面积约84㎡-108㎡；主推户型为约60㎡的2房型，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，西南门位于西桐路9号附近，机动车和行人都可通行；东南门位于友谊河路东150m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于友谊河路北50m附近，为地面停车场；停车场位于梅家廊路与高桥门枢纽交叉口北150m附近，为地面停车场。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2171户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 花园。
物业服务
物业服务较好，对于居民的报修问题能够及时解决，并回访询问业主体验；绿植树木定期修剪，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材；保洁人员态度较好，会定时清扫小区和楼道间的卫生，按时对公共区域设施打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区；小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银龙花园物管处。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共650车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有紫金南苑商业中心，方便居民购物；距离小区约108m有全家欢百货店，方便居民购买生活所需用品；距离小区约95m有雅苑小厨(梅家廊路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约3.5km有南京市中西医结合医院，居民就医不大方便；距离小区约751m有银龙社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约97m有百信药房(银龙雅苑店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约210m有欢乐番茄菜市场，方便居民买菜；距离小区约161m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(银龙花园营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约132m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约633m有七桥瓮生态湿地公园，居民周末可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有南京市光华路街道办事处，方便居民处理相关业务；距离小区约2.6km有南京理工大学-图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有蓝水河KTV(光华路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.3km有南京华夏国际影城(苜蓿园店)，方便居民看电影；距离小区约254m有速扑健身(银龙店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议对于刚需型人群选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约108㎡的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求。
卖房建议
由于小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，提高房屋成交率；小区附近有多所学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，而且小区以72㎡左右的2居室居多，很多购房者基本都可以负担，建议业主做好装修维护，加快出售速度。
租房建议
小区附近有多所学校，因此可能有较多为孩子陪读的父母来租住，建议选择面积约 72㎡的2居室，能够轻松满足2代人居住；对于单身的上班族可以选择约51㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且公交车线丰富，方便上下班。
出租
小区距离公交站较近，日常出行很方便，适合上班族在此租住，业主可以对房屋进行适当装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度；对于大房型业主可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便，居民居住比较安静惬意，据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
业主已老年人和年轻人居住较多，年轻人多为附近的上班族或者刚新婚的小夫妻；老年人多为以提升生活品质为主的改善型人群，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费