宋都美域沁园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 宋都美域沁园位于建邺区域奥体板块，竣工于2006年，由南京永都企业管理咨询有限公司开发完成，小区容积率约为2.1，小区共有9栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有74㎡-201㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为42%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约500m是金奥·缤润汇，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为42%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近白龙江东街与恒山路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约710m是华东石油局(南京金融城站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
674米
步行至地铁
276个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约720m处为中胜地铁站，途经地铁7号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区90m左右是恒山路·河西大街公交站，该站停靠85路公交，小区附近约180m还有黄山路·白龙江东街公交站，该站停靠41路、170路、305路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约100m是白龙江东街与恒山路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
39个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
南京书人幼儿园距小区约275m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南京市师范大学附属中学(黄山路小学)距小区约185m，该学校是一所公立小学，南京市建邺高级中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约42%，园林景观丰富，小区内植被种类较多，搭配层次感较强，而且物业会定期修剪，植被整洁美观。小区内有凉亭，是居民夏日乘凉的好去处。小区内有多种健身器材，可满足居民休闲锻炼的需求。综合来看，小区环境比较不错，可带给居民较好的视觉感受。
建筑特色
小区整体简约大气，房屋外墙颜色主要以红色为主。小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.1，小区共有9栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有74㎡-201㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有4个出入口，西1门靠近5号楼，西北2门位于恒山路137号，地上停车场靠近南京市师范大学附属中学（黄山路小学），沁地下停车场靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 555户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时。小区内安装有快递柜，方便居民收发快递。小区保洁态度较好，打扫卫生比较及时，小区公共区域卫生保持较好。
安保
小区内共有多名保安人员，并且全天24h轮班值守，小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入小区需要在门卫处登记，居民在此居住较安全。
物业信息
物业信息
- 江苏万园物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上50个，地下500个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
9个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区500m左右有金奥·缤润汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约75m处有华联超市(白龙江东街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约675m处有沪茗轩酒楼(楠溪江东街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约455m有南京明基医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.5km有南京建邺令康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约40m有立欣大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区905m左右的飞茂菜市场，比较便利；距离小区425m左右有中国民生银行(朗诗国际社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区150m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区520m左右是建邺书房24小时图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约715m处是河西中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约495m有喜满客影城(金奥·缤润汇店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有乐潮汇量贩KTV(嘉业国际城购物中心店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约525m有金吉鸟健身俱乐部(金奥·缤润汇店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，购买74㎡左右的2居室比较合适，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，方便出行。对于资金充足的购房者来说，购买201㎡左右的5居室比较合适，该户型空间更为宽敞，既保证了居住的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，带来高品质的居住感受。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离中胜地铁站较近，出行较为方便，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区周边出行条件较好，对于比较在意出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租74㎡左右的2居室，与室友均摊各项费用，可降低生活成本。家庭租户可以整租130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场和医院等各项配套设施比较完善，居民在此居住，生活方便轻松。小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便。小区安保措施比较完善，居民在此生活安全性较高。
业主特征
小区业主大多是忙碌的上班族，整体素质较高。小区平时老年人与小孩较多，子女上班时，老人帮忙照顾孩子，邻里之间相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费