万达华府东苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府东苑位于建邺区奥体板块，于2005年竣工，开发商为南京万达房地产开发有限公司。小区建筑面积约为101800㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为14栋。小区户型有85㎡-103㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离新城科技园地铁站约237m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石油（南京新城科技园加油站）约447m，存在安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
227米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁7号线新城科技园地铁站约237m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约136m有嵩山路•奥体大街公交站，停靠110路公交车；距离小区约379m有黄山路•奥体大街公交站，停靠129路、133路、170路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离泰山路/新安江街（路口）约161m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.6
48个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约563m有南京市建邺区实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约472m有南京师范大学附属中学新城小学，是一所公立小学。距离小区约328m有南京师范大学附属中学新城初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内绿植种类较多，生长茂盛。小区有人工湖，周边树丛环绕，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为101800㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为14栋。小区户型有85㎡-103㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、西2门（仅行人）、西门（人行门）、西1门（禁机动车）和地下停车场。北门为内部通道，靠近新安江街；西门（人行门）和西2门（仅行人）位于8栋附近，西1门（禁机动车）靠近嵩山路，居民出行较便利；地下停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 814户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京银城物业服务有限公司。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面400.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约787m有紫金1912•玖爱谷，约997m有金奥•缤润汇，方便居民逛街购物。距离小区约235m有苏果好的便利店（嵩山路店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.3km有南京明基医院，居民就医比较方便。距离小区约143m有海王星辰健康药房（南京新安江街店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约669m有飞茂菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约177m有江苏银行（南京泰山路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约984m有喜满客影城（金奥•缤润汇店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.1km有乐潮汇量贩KTV（嘉业国际城购物中心店），居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为103㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住85㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于有老人和孩子的家庭租户来说，可以选择103㎡左右的3居室，面积相对较大，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化面积较大，居民居住较为舒适。小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费