融侨中央花园东街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨中央花园东街区位于建邺区域奥体板块，竣工于2007年，房龄较老，由江苏融侨置业有限公司开发完成，小区容积率1.7，小区共有15栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-98㎡左右的2居室，113㎡-137㎡左右的3居室，153㎡-170㎡左右的4居室，175㎡左右的5居室，小区整体绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区附近约735m是华采天地，方便居民逛街购物；
- 小区距离南京明基医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
646米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约595m处为奥体中心地铁站，途经地铁10号线，地铁出行十分便利。距离小区225m左右是中央花园公交站，该站停靠553路公交，小区附近约345m还有乐山路·富春江西街公交站，该站停靠7路、126路、y7路夜间公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是阿里山路与富春江西街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
41个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
东方剑桥幼儿园距小区约430m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南京致远外国语小学分校距小区约415m，该学校是一所公立小学，南京市致远初级中学距小区约230m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了棕色、灰色以及白色的涂料，外观时尚，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率1.7，小区共有15栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-98㎡左右的2居室，113㎡-137㎡左右的3居室，153㎡-170㎡左右的4居室，175㎡左右的5居室。
出入口
小区主出入口位于建邺区富春江西街18号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1631户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共692车位
- 地上58个，地下634个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面300.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
10个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约615m为华采天地，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约860m有家乐福(金源河西商业广场楠溪江东街店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约280m处有宁盐府(南京台湾名品城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有南京明基医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约460m有南京建邺令康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约55m有益丰大药房(南京富春江西街店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区330m左右的环宇农贸市场，比较便利；距离小区370m左右有兴业银行(华新城社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区220m左右有中国电信(富春江西街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是金陵书苑，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约790m处是滨江公园(扬子江大道)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约700m有CGV影城(华采天地店)，方便居民看电影。距离小区约390m有星聚会KTV(南京奥体店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约555m有华灯坊美国金仕堡健身(南京奥体旗舰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为175㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁和公交较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住80㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租137㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，出行方便；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费