万科光明城市西苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 万科光明城市西苑位于建邺区奥体板块嵩山路122号，于2008年竣工，房龄较新。小区由11栋小高层住宅，由南京万科置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在55.81㎡-129.95㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻南京师范大学附属小学、南京师范大学附属中学校等多个*学校，方便子女入学
- 商业配套齐全，周边超市、便利店很多，距小区约500米处即有综合性购物广场，居民购物很方便
- 周边公交线路众多，距离小区500米的306路可直达八一医院、92路可直达莫愁湖公园
缺点- 北临梦都大街，北边几幢楼会有少许噪音影响
- 小区租客较多，人口流动性大，人员稍显冗杂
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
545米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、梦都大街公交站距小区约500米，可乘坐61路、92路、 133路、306路，其中306路可直达八一医院、92路可直达莫愁湖公园；
2、奥体东地铁站距小区约900米，可乘坐地铁2号线到达南京师范大学，南京大学仙林校区；
3、小区门口为主干道梦都大街，小区居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
61个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校南京师范大学中海幼儿园，南京师范大学附属小学和南京师范大学附属中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、南京师范大学中海幼儿园位于嵩山路198号,距离小区约480米，是一所双语幼儿园；
2、南京师范大学附属小*于黄山路122号，距离小区约700米，是一所是创办于1902年的一所百年*；
3、南京师范大学附属中*于黄山路123号,距离小区约680米，是一所江苏省教育厅直属公办高级中学。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率较高，达34%，环境较好。小区内部绿植景观很多，物业会定期修剪，具有一定观赏性。保洁人员每天都会打扫小区，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的现代主义风格，建筑颜色以深灰色、浅灰色为主。建筑中间部分涂料，其余部分为面砖。小区房龄新，建筑整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为172500㎡，建筑面积276000㎡。小区共有11栋楼，均为小高层住宅。小区户型为55.81㎡-129.95㎡的小户型，南北通透，光线较好。
出入口
小区有两个出入口。南门位于牡丹江路，靠近小区10号楼；东门位于嵩山路，靠近小区9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1004户
绿化率
- 33.5%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内设有休闲广场，方便居民锻炼身体。小区内设有凉亭、室外桌椅可供居民闲暇时休闲。还有儿童游乐设施，可供居民的小孩玩耍。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区安保人员较多，出入口有安保人员驻守。小区为封闭式小区，外来人员进入小区需登记。楼栋有门禁系统，居民需要刷卡进入，外来人员需要获得居民同意才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海万科物业管理南京分公司，位于小区门卫处，电话号码是025-86464170。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面300.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、好邻居生活广场位于黄山路99号,距离小区约500米，是一所是一个集购物、休闲、餐饮为一体的综合性购物广场；
2、苏果购物中心位于恒山路,距离小区约700米，苏果购物中心是江苏最大的连锁超市企业，居民购物放心。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、 明基医院医院位于河西大街，距离小区约2公里，是一所综合性医院；
2、南京市口腔医院位于庐山路90号，距离小区约700米，是一所三甲医院；
3、百隆大药房、海王星辰健康药房距离小区约500米，小区居民买药十分方便。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求：
1、小区周边ATM、银行分布较多，如光大银行、平安银行、交通银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、小区居民常去苏果超市购置新鲜的生活食材，该菜场位于庐山路121号，距离小区约590米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较齐全。
1、小区2km内分布有3个公园，其中河西中央公园距小区约1km，是一个免费公园，环境优美，适合拍照和散步，小区居民闲暇时可以来这里放松身心；
2、建邺公安分局沙洲派出所位于黄山路99号，距小区约600米，小区居民可以在这里办理户口本业务，发生事故警察出警较快，保障了居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套齐全，小区居民休闲娱乐可以选择这些场所，距离小区很近，十分方便。
1、幸福蓝海国际影城距小区约900米，步行即可到达，该电影院设备齐全，观影体验好，可以在网上订票；
2、音乐广场KTV距小区约300米，该KTV音质好，价格低廉；
3、金吉鸟健身俱乐部距小区约200米，是一家综合性健身俱乐部，拥有丰富的健身课程和专业一体化的私教课程。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静；
2、小区户型面积偏小，不建议家庭成员众多家庭购买；
3、对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，重点中学南京师范大学附属中学距小区较近。居民的孩子上学很方便；周边交通便利，距地铁2号线约900米，可直达南京师范大学；小区内部环境优美，公共资源丰富。综合以上几点考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道楼栋；
2、小区周边交通便利，租客租住在这里出行出行很方便，上班族和学生可以租住在小区9、10号楼，靠近大门，出行更方便。
出租
1、小区环境优美，内部设施齐全，周边教育资源丰富，交通便利，租金可略高于周边小区；
2、朝向南的房屋采光较好，租金也可偏高；
3、小区18号楼离大门较远，居民出行较其他楼栋居民不便，租金可适当低于小区内其他楼栋。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。邻里关系和谐，居民间互相帮助。小区内公共设施齐全，方便居民健身休闲。
业主特征
小区居民以本地人居多，多为孩子有上学需求的中年人，也有部分外地投资者在这里居住。居民文化水平较高，素质较高。邻里关系和谐，居民间可以互帮互助。
租户特征
小区内租客较多，租客多位在市区工作的年轻人或者有孩子需要上学中年人。租客选择在该小区租住的原因是：
1、小区位于建邺区，为南京市主城区，交通便利，方便租客上下班；
2、小区周边有重点中学南京师范大学附属中学，租客租住在这里方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费