凤凰和熙星苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰和熙星苑位于建邺区兴隆板块，于2009年竣工，由江苏凤凰置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为334361㎡，容积率为2.65左右，楼栋总数约为7栋。户型南北通透，小区户型面积在88㎡-164㎡左右，有二到四居室。小区绿化率为40%，绿化面积较大，植被茂密，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
140米
步行至地铁
288个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁2号线兴隆大街地铁站约205m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约119m为兴隆大街•江东中路公交站，本站停靠85路、86路、129路等公交车；距离小区约206m为江东中路•兴隆大街公交站，本站停靠7路、57路、82路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离内环南线/应天大街高架入口约806m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
68个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约300m为南京东方剑桥欧洲城幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约463m为南京香山路幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约562m为金陵中学实验小学，是一所公立小学。距离小区约616m为北京东路小学分校，也是所公立小学。距离小区约671m为金陵中学(河西分校)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好，小区内有多处绿植，生长茂盛，生机盎然，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民散步休憩使用。
建筑特色
小区外立面为深棕色搭配灰白色，整体比较简约大方。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为334361㎡，容积率为2.65左右，楼栋总数约为7栋，总高18层。户型南北通透，小区户型面积在88㎡-164㎡左右，有二到四居室，适合多种人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东南门、南门和停车场。东南门和南门靠近云锦路，居民出行较便利；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 650户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.2 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约964m为中央商场(河西店)，约2.0km为万达广场(建邺店)，居民逛街休闲较为便捷。距离小区约188m为青苹果超市(兴隆大街店)，约387m为好又多超市(江东中路店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约218m为罗森便利店(上水云锦路店)，离小区比较近，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约813m为南京市第一医院(河西院区)，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约141m为南京易安门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约137m为海王星辰健康药房(南京兴隆大街店)，约267m为筑康药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约672m为兴达菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约94m为中国工商银行(江东中路支行)，约126m为渤海银行(南京分行)，离小区都比较近，居民办理金融业务方便快捷。距离小区约434m为中国电信(松花江东街)，约633m为中国移动(金陵世家南)，居民可来此办理手机通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为南京市兴隆街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.9km为滨江公园(扬子江大道)，可以选择来此散步或游玩。距离小区约1.3km为小南瓜英文图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约827m为蓝点KTV，约973m为幸福蓝海国际影城(中央商场河西店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约52m处还有乐刻健身、约553m处有Pai Yoga湃悦瑜伽，下班后可以前去放松锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择88㎡-90㎡左右的两居室，可办理分期贷款，减轻经济负担，小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。对于家庭住户来说，可以选择119㎡-136㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边配套设施完善，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售几率会大大增加；有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择88㎡-90㎡左右的两居室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择119㎡-136㎡左右的三居室，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
8.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，方便居民出行。小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区年轻人和小夫妻居多，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯较好，整体居民素质较高，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费