万科金域蓝湾解读
郑志龙
2022-04-05
房友
特色
【小区户型】小区分为4期，一期是小高层，二三四期都是33层的高层，以小三房为主，全明户型，居住条件较好
【小区设施】小区的设施配套非常齐全，有篮球场、儿童游乐场、休闲健身设施、喷泉、广场大草坪等。
【生活配套】小区南门自带商业街，新开一家熊四方大型超市，海盗船广场儿童玩，并有苏果便利，生鲜，药房，银行等设施。
【房屋品质】小区是2009年开建，框架结构，保温隔热性能好，万科精装交付。万科开发商质量保证，品质上乘。
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育的住户较多，素质较高。小区租客占比低。
不足
品质住户，物业管理较好，万科物业，所以物业费对周边贵一点。
杨号
2021-02-25
宁云地产
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米南门有801、821、792等公交路线二期紧邻1号线小龙湾300米。
【小区户型】小区分为总高18层的小高层和总高31层的高层，小区里面90平的三室和114平的三室比较受欢迎。
【小区设施】小区内部设有多个花园很多小朋友在里面玩耍交朋友有篮球场等娱乐设施。
【生活配套】往南大约2公里左右是殷巷农贸市场，往北大约1.5公里是太.阳城在往北大约200米就是景枫中心金鹰，。
【房屋品质】本小区2008年拿地2011至2016年交付品牌值得信赖！2009年首开万科品牌开发商。
不足
楼间距相隔有点近 没有实现人车分流
郑翠翠
2021-05-30
易居好房
特色
【轨道交通】小区出门就有公交站点，有838.792.821等多趟公交车，距离九龙湖地铁站1公里远
【小区户型】万科普通住宅总共分4期，一期楼间距较大，以总高16层为主，采光好，二三四期总高33层为主
【小区设施】小区内部有篮球场，凉亭花园喷泉，小孩沙盘地，小孩游乐设施分布在多个区域，小区门口有小孩游乐设施
【生活配套】小区有自己的生活配套，金域蓝湾幼儿园在二期出口位置，小区商业街有酒店，银行，医院，便利超市菜场等
不足
二三四期高层为主，入住率高，楼间距较小
陈智
2021-03-21
珑熹台租赁社区
特色
【轨道交通】一公里内临近地铁一号线小龙湾站，三号线九龙湖站，以及规划五号线诚信大道站，公交线路有838路
【小区户型】小区主要分为4期高层，和一期洋房别墅，90平小三房和135平三房两卫，适合刚需改善
【小区设施】车位1：1:2,每一期都有儿童乐园和花园喷泉，一期有篮球场
【生活配套】小区内有商业街，满足一切生活需求，吃喝玩乐，一应俱全
【房屋品质】本小区2008年拿地，2009年首开，2011至2016年交付万科品牌开发商，质量值得信赖
不足
没有实现人车分流，物业费相对要高
邱茹
2022-03-20
我爱我家
特色
【小区户型】小区由高层住宅和别墅组成，全部万科精装修交付，部分房源带地暖。带电梯，
【房屋品质】万科物业，品质很好，统一精装修设计。
不足
高楼层的楼间距一般，挡住部分房源的采光
魏玉龙
2021-04-16
利众置业
特色
【小区设施】小区车位：本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 3853 个，其中自走式机动车停车位 3853 个。
【生活配套】购物:金域蓝湾商业街(140米)，赣苏蔬果店421(米)，医疗设施:娱乐:江宁开发区滨河体育公园(376米)，潭桥公寓广场858(米)， 休闲娱乐场所多
【居民素质】没有吵闹现象,邻居都是素质较高的人群
不足
绿化率较高，树木花草比较多
陶琴
2021-01-26
宁云地产
特色
【轨道交通】小区靠近1号线小龙湾站，3号线九龙湖站，小区门口就有公交站。到哪都很方便。
【小区户型】全小区有一期16-18小高层和二、三、四期32-33的高层。一期135平，南北通透，全能改善型
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期花园有篮球场。
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育，素质高。小区租客占比低。
不足
车位配比为1:1.2，有些楼栋车位不足
肖壮
2020-07-01
房友
特色
【轨道交通】小区靠近1号线小龙湾站，3号线九龙湖站，小区门口就有公交站。到哪都很方便。
【小区户型】小区分为总高18层的小高层和总高31的高层，小区里面90平左右的小三房和138平的大三房比较受欢迎
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期花园有篮球场。
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育，素质高。小区租客占比低。
不足
车位配比为1:1.2，有些楼栋车位不足
经少华
2020-04-27
益屋不动产
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米，二期紧邻1号线小龙湾300米，南门有801、821、792等公交路线
【小区户型】主推88平小三房，南北通透全明户型，开发商精装修！
【小区设施】车位配比1：1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期中心花园有篮球场
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
【房屋品质】本小区2008年拿地，2009年首开，2011至2016年交付，万科品牌开发商，品牌值得信赖！
不足
楼间距相隔有点近 没有实现人车分流
赵溜溜
2020-05-20
南京合和致远
特色
【轨道交通】地铁距离百家湖1678米距小龙湾站962米距离竹山路1609米距离九龙湖1263米
【小区户型】小区为一梯两户 南北通透 110平三室两厅两卫 适合改善需求
【小区设施】小区内部有花园 采用人车分流设计 有中心广场适合老人休闲聊天 有滑梯适合小朋友玩耍
【生活配套】小区有21班幼儿园 运动主题会所 社区服务 靠近金鹰 景枫 总的配套2万平方米
【房屋品质】由金域蓝湾置业开发 物业是万科物业 小区15年建造 小区绿化很好
不足
小区比较大 只有3个出口没个出口只有一个门 所有上下班比较堵
王虎
2020-06-17
怡湖
特色
【轨道交通】公交区内21路到铺岗路（金域蓝湾）站下车；
地铁1号南延线小龙湾站往南1公里即可达到万科金域蓝湾。
【小区户型】小区总占地约27万平米总建筑面积约68万平米其地上部分约54万平米地下部分约14万平米约3800住户
【生活配套】往南大约2公里左右是殷巷农贸市场，往北大约1.5公里是太.阳城在往北大约200米就是景枫中心金鹰，
不足
小区的车位不是太充足，白天还好，一到晚上车位就紧张了
王尧彬
2021-03-17
南京合和致远
特色
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，主推小户型，89平三房一卫，适合刚需。
【小区设施】小区中心有700平的广场，广场上设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
小区住户多，停车位紧缺。
王超
2018-03-05
启诚置业
特色
【轨道交通】距离地铁1号线，小龙湾和百家湖地铁站近1200米左右，距离地铁3号线，九龙湖地铁站近1000米左右
【小区户型】共分四期为小高层和高层，面积为78，89两房，115，116，118，135，140三房，168四房
【小区设施】小区有免费的篮球场，喷泉和儿童滑滑梯和沙滩，小区有集中活动广场，经常有各种活动
【生活配套】2公里以内景枫中心，金鹰广场购物中心，南京同仁医院，周边有大型苏果超市，儿童玩乐中心及奥特莱斯广场
【房屋品质】品牌开发商万科操盘，全小区都是统一精装修交房，小区楼顶为尖顶下面还有隔热层，没有漏水现象等发生
不足
地面车位是很紧张，经常出现不规范停产的情况。另外小区二期和三期之间，包括四期之间的栋距比较小，采光会有影响
袁凯
2019-03-17
宁云地产
特色
【小区户型】一期1-8栋小高层主力户型135的三房，二三期32层主力户型115平三房，
【小区设施】一期有篮球场，二期有儿童游乐沙场，地下车库1比1.5
【房屋品质】2014年开盘 双层玻璃隔音效果好，钢筋混泥土结构防潮。
不足
部分房子不满二 税高，
张寒
2022-04-09
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁3号线诚信大道站小区南门可乘坐801，821，838，866等多条公交
【小区户型】小区共分四期，分别墅和普通住宅面积有89的两房，114，118，135，140平3房，168平4房
【小区设施】小区设有儿童游乐区三个，另有篮球场乒乓球台，大草坪活动区两个，满足户外活动空间要求
【生活配套】小区自带商业街，周边2公里以内有殷巷大型农贸市场和苏果超市
【房屋品质】2014年开盘 双层玻璃隔音效果好，钢筋混泥土结构防潮
不足
内部车位比较紧张 但是地面还有停车位
陈辉
2022-03-24
家宸
特色
【轨道交通】地铁三号线诚信大道站距小区门口步行800米，有801,821,792,838,866 等公交线路
【小区户型】小区共分四期，分别墅和普通住宅面积有89的两房，114，118，135，140平3房，168平4房
【小区设施】小区内部设施包含儿童游乐场，便民健身设施多，健身方便，绿化率高，风景优美有喷泉
【生活配套】小区南门商业街左手有金吉鸟健身馆，带有室外游泳池右侧90米有便利超市
【房屋品质】品牌开发商万科操盘，全小区都是装修交房，小区楼顶为尖顶下面还有隔热层，没有漏水现象发生
不足
地面上车位紧张，访客经常没位置停
张程
2022-02-12
益屋不动产
特色
【轨道交通】1千米内一号线小龙湾站三号线九龙湖站，门口有801 ，821， 792多路公交车站。紧邻双龙大道。
【小区户型】88平小三房 南北通透全明户型 开发商精装修交付 小区分四期 一期小高层 二三四期为高层
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园喷泉，一期中心花园有篮球场，健身设施较多，绿化率很高
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船游乐广场，蒙特梭利早教中心，苏果便利店，花店，点心店，药房，门诊都有
【房屋品质】2008年拿地，2009年首开，2011年至2016年交付，万科开发商，品牌值得信赖。
不足
小区体量较大，未能实现人车分流。
王胜东
2022-02-26
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米，二期紧邻1号线小龙湾，300米，南门有801、821、792等公交路线
【小区户型】小区分为四期，一期是小高层，二三四期都是33层的高层90平紧凑三房和168平的改善大四房畅销
【小区设施】健身设施比较多，绿化率较高
【生活配套】小区自带商业街，周边2公里以内有殷巷大型农贸市场和苏果超市
【房屋品质】小区一期交付于2010年，品质很好，防水防潮，墙体厚实，隔音效果好
不足
二期和三期部分楼栋之间离得较近，低楼层采光不足
倪冬冬
2021-05-30
特色
【轨道交通】二期紧邻1号线 小龙湾站300米，一期紧邻3号线九龙湖站500米，南门有801 821 792等公
【小区户型】万科金域蓝湾的主推户型为90平左右的刚需两室两厅和三房两厅小三房，和用于改善的135平左右的大三房。
【小区设施】小区的设施配套非常齐全 ，有篮球场 ，儿童游乐场，休闲健身设施，喷泉，广场，大草坪 等等。
【生活配套】生活配套非常齐全，小区正门300米内，商店，超市，诊所，药店，各种兴趣培训机构，咖啡馆，健身房等等。
【房屋品质】小区是2009年开建，框架结构，保温隔热性能好，精装修交付的。万科开发商质量保证 品质上乘。
不足
万科开发商 万科物业 除了放假有点高 暂时没发现其他不足
狄成林
2021-04-30
特色
【轨道交通】门口就是公交站，西有3号线九龙湖地铁站，东有1号线小龙湾，南边有5号号线地铁口，交通方便。
【小区户型】小区全部是一梯两户，南北通透，主推刚需和改善户型，89为三房一卫，120为三房两卫，140为四房两卫
【小区设施】小区中心有900m2的绿地，绿地这边有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，好多小朋友在放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区距离新城医院1.5公里，距离金鹰景枫商场等500米，小区旁边就是欢乐番茄菜市场距离200米。
【房屋品质】项目是15年统一精装修交房，装修标准2000/m2，小区环境绿化率特别高，家就住在公园里面，鸟语花香
不足
低楼层房源，前后有树木遮挡，采光没有高层好
