朗诗国际街区北园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗国际街区北园位于建邺区奥体板块，小区于2005年建成，房龄较老，由南京朗诗置业股份有限公司开发完成，小区总占地面积约160000㎡，总建筑面积约300000㎡，小区容积率约1.87，小区由7栋多层和高层组成，户型面积约70㎡-160㎡，房型分为2居室和3居室，小区户型多样化，适合所有人居住。
小区优缺点
优点- 河西中央公园距离小区约570m，是日常休闲的好去处；
- 元通地铁站距离小区约620m，居民交通便利；
- 华彩天地距离小区约765m，居民购物方便。
缺点- 小区建于2005年，房龄较老；
- 小区部分户型设计较差，部分户型采光一般。
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.2
615米
步行至地铁
249个
附近公交站
6个
附近地铁站
元通地铁站距离小区约620m，途径地铁10号线、2号线，居民交通便利；恒山路·河西大街公交站距离小区约110m，85路公交车在此停靠，庐山路·嘉陵江东街公交站距离小区约320m，92路、160路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；白龙江东街与恒山路距离小区约140m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
38个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
南京书人幼儿园距离小区约130m，该幼儿园是一所公办幼儿园；南京师范大学附属中学新城小学距离小区约635m，该小学是一所公办小学；南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)距离小区约565m，该中学是一所公办中学；方便居民接送孩子。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化很好，植被茂盛，保洁人员每天固定打扫卫生，小区中心园区有一个花园，可供休息赏景，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体设计以四合院的形式分布，外立面以红色油漆为主，端庄大气，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约160000㎡，小区容积率约1.87，小区由7栋多层和高层组成，户型面积约70㎡-160㎡，房型分为2居室和3居室，小区户型多样化，适合大部分人居住。
出入口
小区共四个出入口，小区西门在河西大街87号，禁机动车通行；北1门在河西大街87号，无法通行；地下停车场在河西大街87号，仅车辆通行；北2门在河西大街87号，禁机动车通行；该小区实行人车分流，保障居民出行的安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 818户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 小型公园。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，距离小区约210m，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。能够相对较好地解决居民的问题，及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业社区
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:2.44
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
10个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
华彩天地商场距离小区约765m，是综合性商场，满足居民的购物需求；华润万家超市距离小区约870m，可以解决居民日常用品的需求；便利蜂便利店距离小区约440m，方便居民购买急需用品。
医疗资源
南京明基医院距离小区约625m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；春和景明中医馆距离小区约550，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药房距离小区约195m，平时居民买药比较方便。
生活服务
飞茂菜市场距离小区约900m，食材新鲜，居民买菜比较方便；交通银行距离小区约350m、中信银行距离小区约500m，方便居民办理银行业务；中国移动距离小区约310m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
中胜社区党群服务中心距离小区约720m，能够较好解决居民的问题；建邺区图书馆距离小区约900m，闲暇时间可以丰富我们的生活。
休闲娱乐
中影国际影城距离小区约435m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；河西中央公园距离小区约570m，全天免费开放，方便居民日常休闲。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，元通地铁站距离小区约620m，交通便利，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择160㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老年人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议单身白领选择与他人合租70㎡的2居室户型，租金比较低，元通地铁站距离小区约620m，有地铁1、2号线，交通便利，上班出行方便。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
8.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，邻里之间相处的比较和谐，周边设施很完善，小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
朗诗是科技化住宅，小区很多业主多为高净值白领，文化水平和素质较高，邻里之间关系友好，总的来说居住感觉还是不错的。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费