宏图上水庭院解读
陈勇
2022-02-25
煜桓居房产
特色
【轨道交通】直线距离50米即到地铁一号线软件大道站，南门即是软件大道，机场连接线500米即到
【小区户型】宏图上水庭院属于小高层和别墅混合，推荐92平左右的小三房和130品以上的大三房，别墅推荐叠加户型
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2009年交付，开发商宏图三胞，房子质量好，防水隔音做的特别好，地下车库防水做的好，防潮效果明显
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
唐凯
2021-12-09
怡湖
特色
【轨道交通】距一号线软件大道200米
【小区户型】有小高层和多层的叠加别墅都是一梯二户 联排是一梯一户 90-425平米 推荐206平的南北通透大平层
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2009年交付，开发商宏图三胞，房子质量好，防水隔音做的特别好，地下车库防水做的好，防潮效果明显
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
胡利丹
2021-12-15
房友
特色
【小区户型】小区是一梯二户的小高层和叠加及一梯一户联排得房率高89-400平米89平米刚需全明通透两房
【其他描述】宏图物业，物业费3.51平方，小区房龄较新环境也不错
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2009年交付，开发商宏图三胞，房子质量好，防水隔音做的特别好，地下车库防水做的好，防潮效果明显
不足
单价和总价过高，物业费高
王义霞
2021-12-22
吉祥宝房产
特色
【轨道交通】距一号线软件大道200米
【小区户型】宏图上水庭院属于小高层和别墅混合，92平左右的小三房和品以上的大三房，别墅叠加户型
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
陈春飞
2022-03-12
南京合和致远
特色
【轨道交通】直线距离50米即到地铁一号线软件大道站，南门即是软件大道，机场连接线500米即到
【小区户型】小区坐北朝南，小区为小高层别墅户型，70到430的户型，其中以90多两房户型为主，楼间距宽，采光好
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2013年底建成的 顶楼带阁楼露台无漏水过热现象房屋品质好 宏图房地产开发建成的
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
顾东成
2022-02-10
吉祥宝房产
特色
【轨道交通】距一号线软件大道200米
【小区户型】小区坐北朝南，小区为小高层别墅户型，70-430的户型，其中以90多两房和小三房为主，楼间距宽采光好
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2014年交房，房龄较新，宏图地产开发，小高层地下有两层，别墅只有地下一层，暂无业主反映漏水回潮事件
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
朱大虎
2021-12-31
特色
【轨道交通】距一号线软件大道200米
【小区户型】有小高层和多层的叠加别墅都是一梯二户 联排是一梯一户 90-425平米 206平的南北通透大平层
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】开发商为宏图三胞集团，一期为09年交付，二期为13年交付防水好，小区人车分流
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
田甜
2021-12-14
吉祥宝房产
特色
【轨道交通】直线距离50米即到地铁一号线软件大道站，南门即是软件大道，机场连接线500米即到
【小区户型】小区坐北朝南，小区为小高层别墅户型，70到430的户型，其中以90多两房户型为主，楼间距宽，采光好
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2010年建成 顶楼带阁楼无渗水过热现象房屋品质好 开发商是南京源久房地产开发有限公司
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
曹宁宁
2021-12-09
吉祥宝房产
特色
【轨道交通】直线距离50米即到地铁一号线软件大道站，南门即是软件大道，机场连接线500米即到
【其他描述】物业是南京骏广物业管理有限公司费用是1.8元/平米/月服务比较好进出门登记
【房屋品质】2014年交房，房龄较新，宏图地产开发，小高层地下有两层，别墅只有地下一层，暂无业主反映漏水回潮事件
不足
小区总价比较高，属于改善用户、
王梓亘
2021-09-26
南京合和致远
特色
【轨道交通】距一号线软件大道200米
【小区户型】小区小高层户型区间为87-200平不等，别墅户型为280-400平叠加别墅跟联排别墅，楼间距宽
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】开发商为宏图三胞集团，一期为09年交付，二期为13年交付防水好，小区人车分流
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
李颖
2021-03-05
特色
【轨道交通】小区距离地铁一号线软件大道200米，在此乘地铁1号线两站可到南京南站，驾车距离南京南站3.3公里。
【小区户型】小区有别墅和和电梯小高层，联排是一梯一户 别墅户型为280-400平，楼间距宽。
【小区设施】小区中心有500平米的绿地，有450平米的水池，边上有350平米的运动健身区，有儿童滑梯等设施器材。
【房屋品质】由大开发商宏图地产操盘，交房时间为2014年。
不足
小区周边配套还可以进一步加强和提升。
高秀秀
2021-08-31
优舍
特色
【小区户型】宏图二期有小高层，有别墅，有南北通透两房，有三房，采光不挡
【其他描述】物业为南京骏广物业管理公司，物业费1.8元一平，进门要登记
【房屋品质】小区2009年交付，开发商宏图地产，房子质量好，防水隔音做得都很好
【居民素质】居住宏图的一般都是it行业，就近在中兴华为以及周边的软件公司上班，人文素质高
不足
小区总价过高，绿化率低
账号已注销
2020-06-14
特色
【轨道交通】直线距离50米即到地铁一号线软件大道站，南门即是软件大道，机场连接线500米即到。
【小区户型】有小高层和多层的叠加别墅都是一梯二户 联排是一梯一户 90-425平米 推荐206平的南北通透大平层
【房屋品质】2010年建成 顶楼带阁楼无渗水过热现象房屋品质好 开发商是南京源久房地产开发有限公司
【居民素质】居住宏图的居明一般都是IT行业，就近在华为中兴以及周边的软件公司上班，人文素质方面属于上等
不足
别墅间距不大，绿化少，房子单价总价过高
何健
2020-07-25
特色
【轨道交通】步行200米到一号线软件大道站，此站可至新街口站换乘2号线，南京站换乘3号线，南门口处有多路公交
【小区户型】小区小高层户型区间为87-200平不等，别墅户型为280-400平叠加别墅跟联排别墅，楼间距宽
【小区设施】小区中兴花园处有凉亭，小区绿化面积大，小区车位配比1:1.4，车位还是很充足的
【房屋品质】2013年10月首开，全部为毛坯交付，，小高层加叠加联排别墅，属于高档小区
不足
小区为雨花外小雨花台中学施教区，目前总价稍高
乔树鑫
2021-03-19
特色
【轨道交通】距离小区大门口200米处就是地铁1号线软件大道 方便业主出行
【小区户型】本小区由住宅 别墅构成 87平到400平为主力户型
【小区设施】小区中心有凉亭 小区车位配比1:1.4车位充足
【居民素质】居住得一般为IT行业精英 人文素质高
不足
别墅间距不大 总价过高
范洪全
2021-03-19
特色
【轨道交通】小区直线50米就是地铁一号线的软件大道站，门前就是软件大道，到机场连接线500米
【房屋品质】开发商宏图三胞，2009年交付，房子的质量和防水隔音做的很好，地下车库的防水也做的很好，防潮效果显著
不足
小区单价过高，绿化率不高
胡寅益
2020-07-05
特色
【轨道交通】距一号线软件大道200米
【小区户型】宏图上水庭院有住宅和别墅，电梯小高层，靠学校较近
【其他描述】宏图物业，物业费3.51平方，小区房龄较新环境也不错
【生活配套】小区北门口几十米雨花外国语小学，200米左右有梅花香里大酒店等
不足
单价和总价过高，物业费高
李晓彤
2019-11-12
江苏中墅房地产经纪有限公司
特色
【小区户型】宏图上水庭院属于小高层和别墅混合，推荐92平左右的小三房和130品以上的大三房，别墅推荐叠加户型
【其他描述】宏图自筹物业 费用是3-3.5元/平米/月 服务进出门登记帮忙拎东西物业服务比较好
【房屋品质】2013底建成的 顶楼带露台无漏水过热现象房屋品质好 宏图房地产开发建成的
不足
二期以大平层和别墅为主总价1000万左右 总价比较高
徐亮
2019-03-06
特色
【小区户型】宏图上水庭院属于小高层和别墅混合，推荐92平左右的小三房和130品以上的大三房，别墅推荐叠加户型
【房屋品质】2014年交房，房龄较新，宏图地产开发，小高层地下有两层，别墅只有地下一层，暂无业主反映漏水回潮事件
【居民素质】居住宏图的居明一般都是IT行业，就近在华为中兴以及周边的软件公司上班，人文素质方面属于上等
不足
小区别墅区密度较高绿化较少周边商业配套较远
秦帅
2018-09-07
特色
【轨道交通】直线距离50米即到地铁一号线软件大道站，南门即是软件大道，机场连接线500米即到。
【小区户型】南门进左边1.2.3.49.10.18栋是普通住宅，靠近住宅一竖列是叠加别墅的，小区右边是联排别墅
【其他描述】物业为南京骏广物业管理公司，物业费1.8元/平，进门要登记，
【房屋品质】2009年交付，开发商宏图三胞，房子质量好，防水隔音做的特别好，地下车库防水做的好，防潮效果明显
【居民素质】居住宏图的居明一般都是IT行业，就近在华为中兴以及周边的软件公司上班，人文素质方面属于上等
不足
由于地理位置小学，所以总价偏高
