殷巷新寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 殷巷新寓位于江宁区九龙湖板块，于2002年竣工。小区由南京同曦房地产开发有限公司投资开发，容积率1.3左右，小区户型面积有63㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户户南北通或者朝南，采光和通风都很好。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离诚信大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离保乐荟较近，方便居民购物；
- 小区距离南京同仁医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(南京江宁海宁加油站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
610米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离诚信大道地铁站约678m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离殷巷新寓北公交站约214m，821路公交在该站点停靠；距离殷华街公交站约225m，792路、838路公交在该站点停靠；距离殷富街公交站约266m，821路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离殷富街约210m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.5
56个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
南京市江宁区九龙湖幼儿园(殷华街分园)距离小区约321m，是一所私立幼儿园；南京北京东路小学(江宁分校)距离小区约778m，是一所公立学校；南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校距离小区约870m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
殷巷新寓建筑面积为1050000㎡，属于多层住宅，小区容积率1.3左右，小区户型面积有63㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户户南北通或者朝南，采光和通风都很好。
出入口
小区共有6个出入口，南1门在铺岗街365号附近，南2门在铺岗街269号附近，西3门在殷华街367号附近，北门在殷富街与铺岗街交叉口东150m左右，禁止机动车通行；停车场在殷华街附近，停车场（殷巷新寓东1区南）在铺岗街殷巷东苑东北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 11844户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，每天能保证按时打扫小区，保证了小区环境的舒适，楼道路面较为整洁。小区绿植不是很多，公共设施维护较为及时，设备都较新。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次。小区采用彩色电视监控系统及防盗报警系统等，能更好的消除居民们在安全方面的担忧。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
保乐荟距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(骏景华庭南)距离小区约249m，商品齐全，方便居民日常生活；小厨娘淮扬菜(诚信大道店)距离小区约395m，方便居民就餐。
医疗资源
南京同仁医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南京殷向诊所距离小区约673m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宁泰大药房(铺岗街店)距离小区约299m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王龘鲜菜市场(殷巷新寓店)距离小区约297m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南京九龙湖分理处)距离小区约465m，方便居民办理理财业务；中国移动(殷富街营业厅)距离小区约233m，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙湖公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；江宁区图书馆(康博花园分馆)距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏优尚国际影城(殷巷店)距离小区约560m，距离较近，方便居民观影；杰森健身(江宁店)距离小区约546m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；怡和棋牌距离小区约333m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买65㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
刚需族可选择2房户型，租金较低，能减轻经济负担。建议有子女的家庭选择3房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
殷巷新寓内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉，为居民提供了休闲消遣空间。小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，整体环境不错，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。
业主特征
殷巷新寓属于安置房，业主大部分为本地居民，居民素质较高。居民大多忙于各自工作，交流较少，多以三代人为主。其中一房户型的房屋主要被单身的上班族购买，建筑面积相对较小，总价相对较低。而面积较大的房屋一般被30岁左右，有一定经济能力的白领人群购买。同时小区内的环境优良，也能提高生活品质。
租户特征
小区内的租客较多。大多为20到30岁的外地来沪人员为主，这类人群选择该小区的主要原因有小区周边有多条公交线路，公共交通相对便利，上班方便，可以节约大量的时间。且小区附近的配套设施相对完善，小区内的环境优良，生活品质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费