小区内绿化面积比较大，绿化率约为40%，道路两旁的树木比较高大，树荫比较多，居民夏天可以在小区散步、乘凉；小区植被维护的比较及时，植被外形比较美观；小区内有喷泉、雕塑等人造景观，观赏性比较好；小区整体环境比较干净，路面的落叶会及时清理。

小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面以褐色涂料为主，淡黄色涂料为辅；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落现象。

小区建筑面积约为200000㎡，占地面积约为160000㎡，容积率约为1.2；户型面积主要分为90㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室；楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。

小区共有5个出入口，分别为东北1门、东北3门、西北门、东南门以及停车场；东北1门、东北3门、东南门、停车场临近仙隐南路，西北门临近仙林大道；西北门仅行人可以通过，东南门暂时不可通行。

小区内健身娱乐设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民使用时比较放心；物业人员服务态度比较友好，居民遇到问题时能够及时的进行协商；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的落叶和垃圾会及时清理，整体环境比较好。

小区设有电子门禁，进入小区和楼栋都需要刷卡，小区的安全程度比较高；小区安保人员配备充足，会24小时换岗值班，不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的安全；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行监控，对居民的安全有一定的保护作用。

仙鹤新天地广场距离小区约800m，这是一家大型的综合性购物中心，居民日常到这购物比较方便；好又多超市(仙隐南路店)距离小区约150m，距离小区较近，居民购买日常用品比较方便；上品汇淮扬菜(仙林总店)距离小区约850m，店铺性价比比较高，朋友之间聚餐可以选择此处。

泰康仙林鼓楼医院距离小区约2.6km，居民患有重大疾病时可以前往此处就医；仙林社区卫生服务中心距离小区约1.3km，居民感冒发烧时可以前往此处就诊；叮当智慧药房(钟山府店)距离小区约760m，店内药品种类比较齐全，居民可以到这买一些常用药品，以备不时之需。

仙龙湾社区农贸市场距离小区约250m，距离小区较近，居民日常买菜比较方便；距离小区250m左右有中国农业银行(南京栖霞支行)，距离700m左右有中国工商银行(紫东路支行)，居民日常可以就近存取款；小区周边有三大营业厅，中国移动(金审学院)距离小区约500m，中国电信(文范路营业厅)距离小区约900m，中国联通距离小区约1km，居民日常可以就近办理相关的通信业务。

栖霞区人民政府距离小区约1.2km，栖霞区人民政府仙林办事处距离小区约1.7km，可以帮助居民解相关的政务问题；萧宏石刻公园距离小区约860m，居民饭后可以和家人一起到这休闲、散步。

小区附近休闲娱乐场所比较多，星聚会KTV(仙林金鹰店)距离小区约2km，流景闲仕网咖(仙隐南路店)距离小区约150m，能够满足居民日常休闲娱乐的需求；星轶上影影城(仙林九霄店)距离小区约900m，居民周末可以约朋友到这看电影；G Life私教健身工作室(仙鹤门店)距离小区约500m，喜欢健身的居民可以选择此处；唯鼎台球俱乐部(仙林店)距离小区约150m，居民闲暇时间可以到这打球放松一下。

小区目前的价格比板块内的平均价格略高，大户型居多，整体比较适合改善型人群购买；对于新婚夫妻来说，手里资金相对紧张，可以选择购买面积为90㎡左右的两居室，生活空间比较大，居住起来比较舒适；对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为120㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个人都有自己的个人空间；对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买面积为140㎡左右的四居室，提高了生活质量。

小区距离地铁站较近，居民日常上下班比较方便，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区距离超市、菜市场比较近，居民在此居住生活比较方便，业主可以适当调整出售价格。

对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为90㎡左右的两居室，面积比较大，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两个人一起生活也比较方便；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住140㎡左右的四居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，业主可以适当调整价格出租；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将车位一起出租，可能会在短时间内找到租客；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，以此来吸引租客。

小区周边配套资源比较丰富，居民在此居住生活比较方便；小区内部绿化面积较大，配套设施比较齐全，居民居住体验感比较好；小区内干净整洁，物业服务比较好。

小区内大部分住户是附近大学城的老师，接受过高等教育，整体素质比较高；小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长；小区内多为常住居民，邻里之间互帮互助，彼此之间比较熟悉。