保利紫晶山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 保利紫晶山小区位于南京市栖霞区仙林大学城板块，小区于2013年竣工，由保利江苏房地产发展有限公司开发。小区总建筑面积约为257000㎡，容积率为1.2，总户数约为1998户，由48栋洋房和35栋别墅组成，洋房主力面积约为140㎡－180㎡，别墅主力面积约为230㎡－310㎡。小区绿化率为35％，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区楼间距较小，低层采光较为一般。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
397米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离最近的仙鹤门地铁站约392m，途经地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，石狮路北公交站距离小区约306m，途经138路、323路等公交车，仙鹤门公交站距离小区约438m，途经50路、138路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；灵山北路隧道距离小区约429m，紫东路辅路距离小区约520m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
南京师范大学保利紫晶山幼儿园距离小区约252m，该幼儿园是公立幼儿园；南京市师范大学附属中学仙林学校（小学部）距离小区约1.1km，该校是一所公办小学；南京市科利华中学（紫东分校）距离小区约1.6km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35％，小区园林景观以彩云绿歌为主题，270°纵轴贯穿七彩花带设计，水景环绕，环境优美；小区内部环境较好，每天都会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2013年竣工，在物业和业主的共同维护下，外观整体看起来比较新；外立面颜色以棕色和白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为257000㎡，容积率为1.2，总户数约为1998户，由48栋洋房和35栋别墅组成，洋房主力面积约为140㎡－180㎡，别墅主力面积约为230㎡－310㎡。户型有89㎡左右的二居室、86㎡-157㎡左右的三居室、128㎡-195㎡左右的四居室和175㎡-193㎡左右的五居室，户型种类较多，便于居民选择。
出入口
小区出入口为西南门、南门、东南门、北门和停车场，其中北门仅限行人通行，停车场为地下停车场，小区出入口采取人车分流，一定程度上保证了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2202户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 花园；
- 儿童游乐设施；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区采用封闭式管理，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业服务股份有限公司江苏分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1491车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
7个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
仙鹤新天地广场距离小区约498m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；苏润万家生活超市（紫金国际店）距离小区约368m，居民可前往此处购买生活用品；罗森便利店（仙鹤门店）距离小区约499m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
泰康仙林鼓楼医院距离小区约3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；仙林社区卫生服务中心距离小区约1.5km，满足居民日常的就医；嘉伦光彩大药房（紫东店）距离小区约387m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
仙龙湾社区农贸市场距离小区约629m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（紫东路支行）距离小区约279m，中国农业银行（南京栖霞支行）距离小区约646m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（金审学院）距离小区约934m，中国电信（万家营业厅）距离小区约726m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
栖霞区人民政府仙林办事处距离小区约2.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；龟山公园距离小区约800m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；南京市公安局栖霞分局仙林派出所距离小区约2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理。
休闲娱乐
星轶上影影城（仙林九霄店）距离小区约1.3km，居民可以在这里看电影；缤纷量贩式KTV（东城汇店）距离小区约1.7km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；流云阁瑜伽生活距离小区约1.2km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；美斯铂私教游泳健身距离小区约243m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择86㎡-157㎡左右的三居室、128㎡-195㎡左右的四居室和175㎡-193㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高；小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，一定高程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租86㎡-157㎡左右的三居室、128㎡-195㎡左右的四居室和175㎡-193㎡左右的五居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织社区活动，加强邻里之前的交流，增进邻里的感情；小区内有游泳池，夏天经常会有家长带着孩子在这边游泳玩耍，居住氛围浓厚；小区周边配套设施较为完善，居民购物娱乐比较方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，三代同堂较多，多为老人照顾孩子，居住氛围浓厚；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便；业主大多是小区附近的学校教师，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费