小区绿化率为40%，环境较好；小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，喷泉以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。

小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，外立面由黄色面砖所构成，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。

小区由18栋高层电梯房组成，属于钢混结构，小区户型面积有51㎡-70㎡左右的一房、39㎡-92㎡左右的两房、95㎡-133㎡左右的三房跟116㎡-177㎡左右的四房组成，51㎡-70㎡左右的一房跟39㎡-92㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱，95㎡-133㎡左右的三房跟116㎡-177㎡左右的四房成交顾客多为改善型人群；小区总户数为2410户，容积率为1.6。

小区目前有西北门、东南门、东北门三个出入口，西北门位于34栋旁边，东南门位于19栋跟18栋之间，东北门位于爱儿坊东方天郡幼儿园前面，仅供行人通行；小区采用了人车分流的模式，保障了行人的出入安全。

物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。

小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全； 小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全； 小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区附近有亚东商业广场，距离约350m，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区305m左右有华润苏果购物广场(亚东新城店)，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区370m左右有雅比斯餐饮，距离小区385m左右有水平方美食广场(学衡路店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。

小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是泰康仙林鼓楼医院，约1.9km，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区795m左右的地方有仙林社区卫生服务中心，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区225m左右有先声再康药店(学衡路店)，距离小区250m左右有叮当快药(先声再康药店学衡路店)等多家药店，居民日常买药比较方便。

小区距离610m左右有车周末仙林菜场(地下停车场店)，距离615m左右有南京市仙林农贸市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便； 小区距离175m左右有江苏银行，距离小区235m左右有紫金农商银行(仙林支行)，居民办理日常理财业务十分方便； 距离小区325m左右有中国移动(苏果亚东营业厅)，距离小区345m左右有中国联通，居民办理通信业务也很方便。

距离小区260m左右有七号公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区750m左右有南京师范大学仙林校区数理化图书馆，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。

小区距离225m左右有千歌KTV，饭后可以与朋友家人相约唱歌； 距离小区240m左右有萧筱仟草美容美甲跟爱秀美容美发(爱尚康桥店)多家美容店，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系； 距离小区505m左右有星轶上影影城(仙林九霄店)，平时可以跟家人一起看电影。

对于资金紧张的刚需人群来说，可选择39㎡-92㎡左右的一房或者是两房，可以选择分期付款经济压力相对较小；周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择95㎡-177㎡左右的三房或四房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。

小区内总户数约2410户，车位数约1500个，车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身人士，可以选择51㎡-70㎡左右的一房，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择39㎡-92㎡左右的二房，可与室友分摊房租，降低生活成本；夫妻、带孩子或者有老人家庭租户可以选择95㎡-177㎡左右的三房跟四房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

对于家里房屋户型面积为116㎡-177㎡左右的四房业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。

小区内建有中心公园跟儿童滑梯，老人孩子经常在此活动玩耍，老人看孩子比较安全，家长也更放心；小区距离商场比较近，平时会跟小区里的宝妈们一起逛街购物，小区物业也会不定时的举办一些能够促进居民感情的小活动，增加居住体验感，居民之间关系也都比较好，互帮互助，居住心情就很舒畅。

小区住户一部分为带孩子的家庭，为了孩子上学比较方便，所以来此购房，邻里较为熟悉；除此之外，还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。

小区靠近商业中心，来此租房的租客一部分为周边的上班的白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便；还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富，来此租房是为了接送孩子比较方便。