亚东城(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 亚东城（东区）位于南京市栖霞区仙隐北路21号，属于仙林大学城板块。小区是由江苏亚东建设发展集团有限公司开发的，于2006年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为1.5，绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线学则路站仅300米，居民地铁出行十分方便
- 南京市仙林农贸市场距小区仅600米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区北面的16幢至19幢靠近主干道，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
284米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线学则路站仅300米，距地铁4号线汇通路站2.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距文范路西站仅200米，距应天学院站仅200米，距仙隐北路站仅300米，有330路、138路、165路、321路、50路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门出来行驶约100米是仙林大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.4
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有南外附属幼儿园、南京仙龙湾幼儿园、南京师范大学附属中学仙林学校小学部等。
1、南外附属幼儿园距小区仅600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、南京仙龙湾幼儿园距小区仅700米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、南京师范大学附属中学仙林学校小学部距小区仅300米，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以紫色和白色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.5，由11层总高的小高层和18层高层结合组成。 小区有一居至四居房型，其中一居户型面积为48㎡-106㎡，二居户型面积为62㎡-101㎡，三居户型面积为106㎡-145㎡，四居户型以上面积为152㎡-209㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有3个主出入口，分别是东门、南门和北门，其中东门临近学衡路，南门临近仙林大道，北门临近文范路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3560户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是南京亚东物业管理公司，办公地址位于南京市栖霞区仙林街道依山苑12幢负一层，联系电话是025-85791802。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
10个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有尚品汇精菜馆、世纪华联超市、好又多超市等。
1、尚品汇精菜馆距小区仅500米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、世纪华联超市距小区仅600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、好又多超市距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南师大医院、仙林社区卫生服务中心、仙林医院等。
1、南师大医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、仙林社区卫生服务中心距小区仅700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、仙林医院距小区仅700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有奇冠药店、中国建设银行、南京市仙林农贸市场等。
1、奇冠药店距小区仅300米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国建设银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、南京市仙林农贸市场距小区仅600米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有仙鹤门公园、萧宏石刻公园、象山公园等。
1、仙鹤门公园距小区700米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、萧宏石刻公园距小区仅900米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、象山公园距小区仅700米，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有艾沃特主题KTV、中影国际影城、安然纳米汗蒸馆等。
1、艾沃特主题KTV距小区仅600米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、中影国际影城距小区1.7公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、安然纳米汗蒸馆距小区仅600米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，可以适当减轻自身的经济压力。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有南京财经大学、南京邮电大学等高校，居民大都为在附近高校任教的老师，整体在年龄段40-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费