栖园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 栖园位于栖霞区仙林大学城板块，于2011年竣工，开发商为南京栖霞建设股份有限公司。小区由叠加别墅和联排别墅组成，叠加别墅主力户型为149㎡左右的三房，160㎡-268㎡左右的四房，联排别墅主力户型为360㎡左右的五房。小区绿化率约为40%，绿化设计较好，绿植较多，楼栋之间有小庭院、鱼池，居民观赏景观比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化设计较好，居民居住比较舒适；
- 小区附近有地铁2号线羊山公园站，居民乘地铁出行方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区叠加别墅没有电梯，老人上下楼不方便；
- 小区内部行车道较窄,回车有点不方便。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
481米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约461m有地铁2号线羊山公园站，在此站乘车可以直接到达大行宫，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约289m有外国语学校公交站，146路、320路、321路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离仙林大道约764m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.2
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区附近约279m为南京外国语学校仙林分校栖园幼儿园，该园是一所民办幼儿园。南京尚东花园幼儿园距小区约1.6km，该园是一所私立幼儿园。小区附近约457m为南京外国语学校（仙林分校东区）小学部，是一所寄宿制民办小学。距小区约1.7km为南京师范大学附属中学仙林学校（初中部），是一所九年制公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计较好，绿植较多，楼栋之间有小庭院、鱼池，居民观赏景观比较方便。小区有景观湖，比较有品质感，有凉亭，老人喝茶、下棋比较方便。小区有儿童游乐园和健身设施，居民常带孩子在此健身休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格，房屋为钢混结构，品质较好，别屋顶是水泥浇灌，没有漏水现象，房屋墙体厚实，为水泥墙面或涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区由叠加别墅和联排别墅组成，分为南区和北区，约有80栋楼，南区27栋，北区53栋。叠加别墅主力户型为149㎡左右的三房，160㎡-268㎡左右的四房，联排别墅主力户型为360㎡左右的五房。小区楼间距较宽，采光不受影响，通风效果好。
出入口
小区分为南区、北区，南区共有三个出入口，1号门位于21幢楼附近，机动车和行人都可通行。2号门位于27栋楼附近，机动车和行人都可通行，西北门暂时不可通行。北区共有两个出入口，3号门位于33栋楼附近，机动车和行人都可通行。4号门位于29栋楼附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 356户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较专业、及时，绿化率约40%，绿化程度较高。物业会定期修剪绿化树木，清理景观河和鱼池，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区楼下有垃圾箱，保洁人员充足，会每天清理垃圾。外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京栖霞建设集团物业有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
9个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区西面约792m为金鹰奥莱城（学海路店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.2km有金鹰湖滨天地（学海路店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有世纪华联超市（尚东花园店），小区附近约798m有泽购超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约884m为泰康仙林鼓楼医院，是一所公立综合性医院。小区附近约2.6km有仙林医院（学思路），是一所综合医院。距小区约1.5km为种植牙中心，小区附近约2.3km有仙林胡医师诊所。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约1.3km有风华路菜市场，距小区约2.2km有苏鲜菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约598m有上海浦东发展银行（栖霞支行），距小区约529m有中国民生银行（栖霞支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约804m，居民办理通信业务方便。
公共资源
羊山公园距小区约1.2km，景致很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约949m有敬文图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约553m有南京市栖霞区政务服务中心，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近757m有中影国际影城（仙林金鹰店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约782m有谱拉歌世，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约1.6km有御阁足道养生会馆（仙林大学城店），居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区基本为大户型，适合改善型人群购买。149㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买，方便工作生活。160㎡-268㎡左右的四房和360㎡左右的五房，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，交通便捷，方便孩子上学，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将这部分人群作为主要目标，有利于加快房屋出售。小区均为别墅，对卖主的经济条件要求比较高，建议业主可以主要选择收入较高的群体进行出售，可以加快出售速度。
租房建议
小区大户型偏多，独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，减轻资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住149㎡左右的三房，方便工作生活。160㎡-268㎡左右的四房和360㎡左右的五房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家里有老人建议不要选择上叠，上下楼会不方便。
出租
小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型面积比较大，房东可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有景观湖，旁边有凉亭，方便居民日常休闲、聊天。小区设有健身设施，居民平时健身休闲方便。小区老年人和中年人较多，居民都比较熟悉，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业等配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区业主以南京外国语学校的陪读家长为主，有一部分为南京外国语学校的教师和商业成功人士，年龄大多在35岁以上。住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，总体上居民素质方面，收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费