鸿运嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿运嘉园位于栖霞区域仙林大学城板块，竣工于2015年，由南京南邮置业有限公司开发完成，小区容积率约为1.88，小区共有23栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有49㎡-176㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.1km是金鹰奥莱城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近鸿雁路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
292米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.5km处为仙新路地铁站，途经地铁7号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区195m左右是鸿运嘉园公交站，该站停靠138路、320路、321路公交，小区附近约245m还有南京技师学院公交站，该站停靠138路、321路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约195m是鸿雁路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.4
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
南京市栖霞区鸿雁名居幼儿园距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南邮小学距小区约260m，该学校是一所公立小学，南京华东信息工程技工学校距小区约945m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约38%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面颜色以红棕色为主，米黄色、灰色为辅，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为1.88，小区共有23栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有49㎡-176㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有8个出入口，西门位于学海路28号，东门靠近12号楼，西南2门靠近学海路，西2门靠近3号楼，南门（仅行人）靠近视觉造型南京总店，西北门靠近铭鸿路，停车场靠近3号楼，地下停车场靠近22号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1327户
绿化率
- 38.1%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 人工湖。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京晨光物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有金鹰奥莱城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约200m处有家得乐超市(仙林店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约190m处有老山羊烧烤龙虾(南邮广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约700m有南京栖霞友谊桥曾恺中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约195m有嘉伦光彩大药房(学海路一店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区230m左右的苏鲜菜场，比较便利；距离小区335m左右有中国工商银行ATM(学海路)，居民办理银行业务方便；距离小区220m左右有中国移动(邮电广场指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.5km左右是南京市公安局栖霞分局仙林派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.1km处是羊山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有中影国际影城(仙林金鹰店)，方便居民看电影。距离小区约2.3km有星聚会KTV(仙林金鹰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约205m有比哈特C计划健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约49㎡的2居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力。对于人口较多的家庭，建议选择约176㎡的3居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，娱乐场所较多，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，可以带上停车位出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套49㎡的2居室，多人分摊房租，能够有效减轻自己的经济压力，小区周边休闲娱乐方式比较多，比较适合年轻人在此租住。如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择122㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理手机卡业务比较方便。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住，部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好。小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费