瑞鸿名邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞鸿名邸小区位于江宁区百家湖板块，于2012年建成。小区是由南京景山置业有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约18000㎡，建筑面积约70000㎡，容积率3左右，小区户型面积有46㎡-160㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离小龙湾地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金鹰天地广场(江宁店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南京曙光医院(新院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离庄排路约152m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
453米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离小龙湾地铁站约466m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离惠南巷公交站约116m，810路、821路公交在该站点停靠；距离天元中路·庄排路公交站约278m，838路、851路等公交在该站点停靠；距离二十一世纪国际公寓公交站约313m，821路、838路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离庄排路约152m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
南京市江宁区前河路幼儿园距离小区约412m，是一所私立幼儿园；南京北京东路小学(江宁分校)距离小区约1.1km，是一所公立学校；百家湖中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有喷泉，夏季喷泉开放之后，很多孩子在此玩耍；此外在喷泉周边有较多绿植覆盖，物业养护也比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约18000㎡，建筑面积约70000㎡，容积率3左右，小区户型面积有46㎡-160㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在庄排路179号附近，仅限行人通行；停车场在庄排路附近；西1门在天元中路194号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 南京景枫物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
金鹰天地广场(江宁店)距离小区约787m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多(庄排路店)距离小区约112m，商品齐全，方便居民日常生活；全聚德(江宁店)距离小区约431m，方便居民就餐。
医疗资源
南京曙光医院(新院区)距离小区约913m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；胜太社区卫生服务中心站距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；上元堂药店(天元中路店)距离小区约127m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王龘鲜菜市场(殷巷新寓店)距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；南京银行(南京百家湖支行)距离小区约217m，方便居民办理理财业务；中国移动(庄排路)距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙湖公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京小多灵公益图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
蒲金棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；居士网咖(紫元府店)距离小区约121m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；球道乔氏台球距离小区约277m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
该小区约63㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区118㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择63㎡左右的2居室或118㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择118㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费