拉德芳斯梧桐花园南苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 拉德芳斯梧桐花园南苑位于南京市建邺区奥体板块，由南京金高房地产开发有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为1.3。小区共有31栋楼，其中南苑为21栋，均为高层住宅，小区户型面积有44㎡-152㎡左右的1房至4房。小区户型方正，南北通透，通风采光情况良好。
小区优缺点
优点- 小区车位比较充足，居民停车方便；
- 小区绿化率约为43%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近庐山路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
10.0
775米
步行至地铁
294个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约761m处有元通地铁站，途经地铁2号线和地铁10号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约69m处有富春江东街西公交站，57路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区503m左右是恒山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.6
47个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约132m处是东方智能幼儿园（恒山路），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区349m左右有南京师范大学附属中学新城小学（南校区），此学校是一所公办小学；距离小区约562m处有南京市建邺高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为43%，绿化环境较好。小区花园、草坪、凉亭、灌木等景观相得益彰，小区内景观优美，环境整洁。小区有儿童活动场地和健身设施。平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色、浅橘色的涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有31栋楼，其中南苑为21栋，均为高层住宅，容积率约为1.3。小区户型面积有44㎡-152㎡左右的1房至4房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有5个出入口。东北1门在小区东北角处，东北3门在6号楼以北，梧桐花园西南门在7号楼以南，停车场在小区12号楼以北，地上停车场在小区21号楼以北，居民出入方便。梧桐花园西南门仅限行人通行，停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 645户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏金大地物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上190个，地下490个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下170.00元/月
生活配套
8.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
10个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区471m左右有金奥·缤润汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约538m处是苏果超市（楠溪江东街店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.1km有南京明基医院，此医院为三级甲等医院，距离小区较近；春和景明中医馆距离小区约378m，居民身体不适就医方便；距离小区约340m有同仁堂药店（黄山路店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区305m左右有飞茂菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约199m处有中国邮政储蓄银行（南京市庐山路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区638m左右有中国联通（庐山路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约473m处是中影国际影城（金源河西商业广场楠溪江东街店），居民可以到此观影；乐潮汇量贩KTV（嘉业国际城购物中心店）距离小区约300m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有改善需求的置业者来说，可以选择户型面积约149㎡的4居室，活动范围较为宽敞，可以满足每个家庭成员的居住需求，居住舒适感较高。对于白领一族来说，建议选择户型面积约60㎡的2居室，可分期付款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租住建议整租149㎡的4居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
8.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，居住体验较好。小区物业管理用心负责，有保洁定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费