恒山花苑小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒山花苑位于建邺区域奥体板块,于2012年竣工。小区是由南京中北房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为2.2,小区共6栋楼,均为高层建筑。小区户型面积在68㎡-130㎡左右的一到四居室,房屋户型适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率为35%,植被覆盖面积大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区322m左右有雨润大街地铁站,方便出行;
  • 距离小区1.5km左右有仁恒星,方便居民购物;
  • 距离小区1.6km左右有河西中央公园,方便日常休闲。
缺点
  • 小区车位相对比较紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化大于35%,环境一般。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

323米

步行至地铁

147个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区322m左右有雨润大街地铁站,途经地铁2号线,距离较近,居民轨交出行方便。距离小区97m左右有金沙江东街·恒山路公交站,公交92路停靠该站点,居民可乘公交上下班。距离小区915m左右有油坊桥立交/绕城路(路口),居民自驾出行便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.9

41个

附近幼儿园

22个

附近小学

15个

附近初中

距离小区319m左右有南京市双和艺术幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有南京市师范大学附属中学(黄山路小学),是一所民办小学。距离小区558m左右有南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校),是一所公办中学。
居住品质
9.2 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率为35%,植被覆盖面积大,环境较好。小区有花园,空气清新怡人。小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕。小区内道路比较干净,没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格,整体没有明显的建筑特色。外立面是以褐色涂料为主,搭配米白色涂料,颜色搭配较为合理,给人较为舒适的感觉。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区,共6栋建筑。小区户型面积在68㎡-130㎡左右的一到四居室,房屋户型适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有5个出入口,出入口分别为南2门、北门(禁机动车)、南1门(禁机动车)、地下停车场、商业停车场。其中南2门位于品尚(恒山花苑)附近,北门(禁机动车)位于双和街附近,南1门(禁机动车)金沙江东街浦路附近,地下停车场位于南2门附近,商业停车场位于TAXI客服中心附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 783户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 游泳场;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,小区内有专门负责打扫的保洁人员,保洁人员工作态度比较认真,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。小区物业能够及时将诶巨额业主报修问题,较为负责。小区每栋楼都有负责的管家,能够及时解决相应的问题。小区整体服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保,小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区巡逻,保证业主安全。小区设置门禁,居民刷卡入内,外来人员和车辆进入小区需要登记。小区内监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 南京万科物业管理有限公司
物业费用
  • 3.3元/㎡/月
车位
  • 共550车位
  • 地上85个,地下465个
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1.5km左右有仁恒星,方便居民购物。距离小区174m左右有世纪华联(保利香槟店),一些日常生活用品的选购都可以满足。距离小区48m左右有张巧巧大东北家常菜馆,喜欢吃东北菜的居民,可以到此就餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右有南京明基医院,该医院是一家三级甲等综合医院,居民可到此解决身体健康问题。距离小区101m左右有南京市建邺区柔嘉医派中医诊所,居民可到此解决感冒发烧等日常身体问题。距离小区104m左右有海王星辰健康药房,居民可到此购药。
生活服务
距离小区301m左右有华美农贸市场,方便居民新鲜的蔬菜。距离小区258m左右有中国工商银行(雨润大街支行),方便居民办理理财业务。距离小区200m左右有中国电信,方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区212m左右有国家税务总局南京市建邺区税务局,方便居民到此解决相关问题。距离小区1.6km左右有河西中央公园,园内环境优美,可带家人朋友到此游玩,休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有中影国际影城(金源河西商业广场楠溪江东街店),方便居民到此观影。距离小区360m左右有金吉鸟健身俱乐部(雨润大街美邻广场店),距离较近,方便居民到此健身。距离小区129m左右有云鼎足浴(保利香槟店),提供多种人性化服务,居民可到此舒缓身心压力。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.3

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择70㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区临近地铁2号线,交通便利,很适合上班族在此购买。对于预算充足的家庭来说,建议选择108㎡左右的三室,家庭成员都有自己独立的空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般,建议业主对小区内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住68㎡左右的一室公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租70㎡左右的二房和108㎡左右的三房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租70㎡左右的二房或者108㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
9.1 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区健身房、瑜伽馆等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住率比较低,业主年龄大都在30至40左右岁之间,大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近地铁2号线,上班比较方便。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 3.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费