万科金域缇香小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域缇香小区位于建邺区奥体板块，由万科企业股份有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区总建筑面积约为119293㎡，总占地面积约为59946㎡，容积率约为2.11，共有8栋楼；小区户型为面积在39㎡-196㎡左右的一到四居室，户型多样，适合刚需和改善型人群；小区绿化率为46%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离紫金1912-玖爱谷较近，居民购物较为方便；
- 小区绿化率为46%左右，环境优美。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离泰山路/小青路（路口）较近，会有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
462米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区470m左右有中胜地铁站，途经地铁10号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区154m左右有富春江东街•嵩山路公交站，停靠公交110路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。泰山路/小青路（路口）距离小区165m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
45个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区116m左右有南京伊顿慧智金域缇香幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区472m左右有南京师范大学附属中学新城小学，是一所公办小学。距离小区406m左右有南京市建邺高级中学，是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为46%左右，环境优美。小区内有花园，种植着各类花草，分布错落有致，富有层次感，小区内设有凉亭、儿童娱乐设施、游泳池等，供居民休闲娱乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主；小区外立面以浅综色为主色调，卡其色为辅，较为端庄大气；小区于2008年竣工，房龄较老，但外立面保持较好，看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为119293㎡，总占地面积约为59946㎡，容积率约为2.11，共有8栋楼；小区户型为面积在39㎡-196㎡左右的一到四居室，户型多样，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。南门靠近楠溪江东街，北门位于1号楼的东侧，以上2个出入口人车均可通行。西门位于3号楼的西侧，仅机动车通行。地下停车场位于6号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 820户
绿化率
- 45.58%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 运动场地；
- 会所；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时执勤，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控设施完善，覆盖面积广，并与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京万科物业管理有限公司。
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面400.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
8个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区192m左右有紫金1912-玖爱谷，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区186m左右有紫金市集（中奥店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区576m左右有南京百年世家中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区567m左右有春和景明中医馆，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区518m左右有飞茂菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区338m左右有中国银行（新城科技园支行），可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区461m左右有喜满客影城（金奥•缤润汇店），居民周末可以与朋友来此放松一下；距离小区767m左右有郑远元专业修脚房，服务比较人性化，是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻一族来说，建议购买面积在39㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。如果是家庭住户，且资金比较充足，建议购买面积在196㎡左右的三居室，空间较大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感相对较好。
卖房建议
小区附近买菜方便，医疗资源也比较丰富，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率。小区附近交通多样，业主出售对象可以定位到年轻上班族身上，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住在39㎡左右的一房，空间宽敞不拥挤，安静且安全；对于人口较多、经济预算较为充足的家庭租户来说，建议选择196㎡左右的三居室，房屋面积较大，居住空间相对较大，舒适度会提高。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通多样，居民出行非常方便。小区附近商场、银行和医院等各项生活配套资源丰富，小区居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民大多在此居住时间较长，彼此比较熟悉，相处和睦。
业主特征
小区业主大部分为上班族和养老人群，居民整体素质高；还有少部分为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费