颐和南园解读
郑志龙
2021-12-26
房友
特色
【小区户型】小区主要以联排别墅为主，南北通透，另有小高层8栋，花园洋房9栋面积91㎡~281㎡不等。
【小区设施】小区内部有篮球场、羽毛球场以及各种健身器材。还有一个人工湖数条河流，树林茂密绿化率高，适合居住。
【生活配套】北边2公里有景飒、金鹰等大型超市、南有同仁医院、东有殷巷夜市美食城、菜市场，西边的话有九龙湖企业园
【房屋品质】由央企开发商中粮操盘分为四期，一期由2016年开工建设，到四期2012年收盘，建筑风格偏东南亚风格，
不足
小区内部有乱停车现象、需要物业有待于进一步提高管理水平。
经少华
2021-10-16
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区西门200米有地铁3号线，南门有地铁5号线在建去百家湖商圈2.5公里，与企业总部园一湖之隔
【小区户型】本小区主要以联排别墅为主，小高层8栋，小洋房9栋
【生活配套】小区南边是同仁医院，看医方便西门口是九龙湖公园，可以散步买菜可去不远处的殷巷菜场，有苏果超市
【房屋品质】由中粮地产开为四期；一期由2006年开工建造，到四期2012年收盘，房屋整体框架式结构，质量有保障
不足
该小区于2007年建成交付，相对周边几个小区来说房龄比较老
施庆鹏
2022-04-12
我爱我家
特色
【小区户型】本小区主要以联排别墅为主，小高层8栋，小洋房9栋
【生活配套】小区南边是同仁医院，看医方便西门口是九龙湖公园，可以散步买菜可去不远处的殷巷菜场，有苏果超市
【房屋品质】由中粮地产开为四期；一期由2006年开工建造，到四期2012年收盘，房屋整体框架式结构，质量有保障
不足
该小区于2007年建成交付，相对周边几个小区来说房龄比较老
申正福
2021-01-06
房友
特色
【轨道交通】小区北门是九龙湖三号线，南门有双地铁三号线和五号线，公交有716，818
【小区户型】有独栋，连排，洋房小高层共计8个湾，占地50公顷绿化率占59/%低密度小区
【小区设施】小区是金地物业，有公园，有广场，有健身器材，区内有人工湖，周边商业配套齐全。
【生活配套】小区向北一公里有金鹰，景疯，1912，苏果超市大型商贸城，南一公里有同仁医院，东殷巷菜市场购物方便。
【房屋品质】由央企开发商中粮操盘，分为四期，于09年～14年批毛坯交付，别墅风格东南亚风格，质量非常过关.
不足
小区不足在于小区一期外立面有点老旧，其余方面配套齐全。
杜东亮
2020-03-24
中睿顺鼎房产
特色
【轨道交通】距3号线九龙湖站300米,5号线诚信大道换乘站200米，九龙湖企业园总部临湖相对
【小区户型】户型方正带露台,南北通透,采光好,135-430平米平层及联排
【小区设施】自身配备社区商业中心内有蔬菜超市和水果店，小区内部有多个小型停车场，小区西门有网球场健身房
【生活配套】小区内有蔬菜配送点,商业街配有蔬菜超市,距胜太路商业街，同曦假日百货等大型商业中心仅三公里
不足
小区商业街配套不完善,配套单一,多是餐馆
徐继祥
2020-11-14
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区主要以别墅为主，南北通透，236平五房三厅三卫为主的户型，前后都有院子，适合改善需求。
【小区设施】小区有篮球场，羽毛球场和一个人工景观湖，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便。
【生活配套】向北2.8公里有百家湖商业中心金鹰，景枫，1912等大型的商贸中心，吃饭休闲娱乐都很方便。
不足
小区内停车位略显不足，造成车辆乱停乱放的现象。小区内部有群组房的现象，管理方面有待提高。
申明俊
2018-12-03
房友
特色
【轨道交通】距离地铁三号线九龙湖站300米，到南京南站就四站；距离双龙大道500米，从双龙大道开车出行都很方便。
【小区户型】小区主要以联排别墅为主，南北通透，236平五室三厅三卫为主力户型，前后都有院子，适合改善需求。
【小区设施】小区内部有篮球场，羽毛球场和一个人工景观湖，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便。
【生活配套】小区向北2.5公里有百家湖商业中心金鹰、景枫、1912等大型商贸城，购物娱乐吃饭等都很方便。
【房屋品质】由中粮地产开为四期；一期由2006年开工建造，到四期2012年收盘，房屋整体框架式结构，质量有保障。
不足
小区内地上车位目前不足，造成车辆乱停乱发现象，有待物业调整解决并且小区内目前有一小部分群租房也有待物业调整解决。
仲贵
2021-04-07
特色
【小区户型】小区户型方正临九龙湖，南北通透采光充足小高层分别有八栋，经典户型98-141平米不等
【其他描述】金地物业，物业费，小高层1.8元，洋房2元，联排别墅2.5元，独立别墅3.4元，管理到位
【小区设施】小区配套设施齐全内部有多个停车场篮球场等西门有生活配套超市药店等儿童乐园等设施
【生活配套】小区南边是同仁医院，看医方便西门口是九龙湖公园，可以散步买菜可去不远处的殷巷菜场，有苏果超市
【房屋品质】一期，二期联排别墅送地下室和地下车库，三期均是地面上三层户型南北通透
不足
小区内部配套稍显不足，而且小区内部改造住户比较多
柯佳莹
2021-03-20
房友
特色
【轨道交通】距地铁三号线九龙湖站200米，四站达南京南站可换乘1、S1、S3线，距离双龙大道500米，出行很方便
【小区户型】小区以联排别墅为主，南北通透，236平五室三厅三卫为主力户型，前后都有院子，为改善型住宅
【小区设施】小区内部有篮球场，羽毛球场和一个人工观景湖，为大家健身休闲娱乐，提供 了很大的方便
【生活配套】小区向北2公里有金鹰、景枫、1912等商业中心，购物娱乐吃饭都很方便，向南1公里有同仁医院、南师学校
【房屋品质】由中粮地产开发分为四期，一期为2006年开建，到四期2012年收盘，房屋整体框架式结构，质量有保障。
不足
小区地面车位不足，造成乱停车现象，物业管理方面有待提高
宋超超
2021-01-05
房友
特色
【轨道交通】距地铁三号线九龙湖站200米，四站达南京南可换乘1、S1、S3线，距离双龙大道500米，出行很方便
【小区户型】小区以联排别墅为主，南北通透，236平五室三厅三卫为主力户型，前后都有院子，为改善性住宅
【小区设施】小区内部有篮球场、羽毛球场和一个人工观景湖，为大家健身休闲娱乐，提供了很大的方便
【生活配套】小区向北2公里有金鹰、景枫、1912等商业中心，购物娱乐吃饭都很方便，向南1公里有同仁医院、南师学校
【房屋品质】由中粮地产开发分为四期，一期为2006年开建，到四期2012年收盘，房屋整体框架式结构，质量有保障
不足
小区地面车位不足，造成乱停车现象，物业管理方面有待提高
王亚君
2020-10-30
振景房产
特色
【轨道交通】小区位于九龙湖路1号，西门向北50米就是3号线九龙湖站，可经此到南京南站，开车往西走可上绕城高速
【小区户型】小区主要以联排别墅为主，南北通透，236平五室三厅三卫为主力户型，前后都有院子，适合改善需求。
【小区设施】小区内部有篮球场，羽毛球场和一个人工景观湖，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便。
【房屋品质】小区开盘时间为2012年9月19号，13年统一毛坯交付，近马路一排装有双层玻璃，能有效隔音
【居民素质】小区内多为单位领导和公司高层人士居住，小区居民素质高，居住环境优雅安静大气
不足
小区物业偏差，有部分设施损坏未及时修复
费文颖
2020-06-19
特色
【小区户型】小区以联排别墅为主，少量独栋别墅和高层、小高层。楼间距大绿化好，光线无遮挡
【其他描述】金地物业，物业费，小高层1.8元，洋房2元，联排别墅2.5元，独立别墅3.4元，管理到位。
【小区设施】小区中心有900平的绿地、绿地周边儿童滑梯、等娱乐设施、有一个篮球场、网球场、花园中有小亭子。
【生活配套】小区南边是同仁医院，看医方便。西门口是九龙湖公园，可以散步。买菜可去不远处的殷巷菜场，有苏果超市
【房屋品质】小区开盘时间为2012年9月19号，13年统一毛坯交付，近马路一排装有双层玻璃，能有效隔音
不足
小区商业街配套不完善,配套单一,多是餐馆。物业管理不行、路段绿化没人维护、
刘进
2020-01-04
房友
特色
【小区户型】小区分为小高层8栋99-173大三房、花园洋房9栋118-232跃层、联排别墅为185-281、等。
【其他描述】小区分为四期、小高层物业费1.6元/平、花园洋房物业费1.8元/平、联排别墅物业费2.5元/平、
【小区设施】小区中心有900平的绿地、绿地周边儿童滑梯、等娱乐设施、有一个篮球场、网球场、花园中有小亭子。
【居民素质】小区老人小孩会相对多些、小住户多以三代人为主、会有老人帮忙照顾孩子、邻里和睦、氛围融洽、
不足
物业管理不行、路段绿化没人维护、
申明锐
2020-03-19
特色
【轨道交通】小区东门到颐和南园北清水亭西路十字路口地铁三号线九龙湖步行三百米 到南京南站只需4站
【小区户型】小区户型方正 临九龙湖，南北通透采光充足。小高层分别有八栋，经典户型98-141平米不等。
【小区设施】小区配套设施齐全 内部有多个停车场 篮球场等 西门有生活配套超市药店等。儿童乐园等设施
【房屋品质】颐和南园由中粮地产开发 分为四期 2006-2012收盘 现在陆续在建到2015年都有
已过沉淀期
不足
不足就是小区物业管理不够完善 道路维护周期长
徐晓光
2020-02-28
房友
特色
【轨道交通】距离地铁三号线九龙湖站300米，到南京南站就四站；距离双龙大道500米，从双龙大道开车出行都很方便。
【小区户型】小区主要以联排别墅为主，南北通透，236平五室三厅三卫为主力户型，前后都有院子，适合改善需求。
【小区设施】小区内部有多个小型停车场，停车很方便。西门口有网球场，有健身房，并提供很多健身器材供居民锻炼。
【生活配套】小区南门2公里有同仁医院，西门有健身中心，药房，超市，饭店等。东门有伊顿幼儿园和临江高中。
【居民素质】自住率达80%，住户多为周边大型国企白领精英/高校/因小孩在南师附中就学家长陪读，住户稳定，置换率低
不足
物业管理不行、路段绿化没人维护、
郭康康
2020-11-07
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，小区主要以联排别墅为主，南北通透，236平五室三厅三卫为主力
【小区设施】小区内部有篮球场，羽毛球场和一个人工景观湖，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便。
【生活配套】小区向北2.5公里有百家湖商业中心金鹰、景枫、 1912等 大型商贸城，购物娱乐吃饭等都很方便。
不足
房龄交大。车子乱停比较严重。
李辉辉
2020-09-10
特色
【小区户型】小区有联排别墅、宽景洋房、独栋及高层、小高层住宅，都是南北朝向，面积段在135-450平，户型方正
【其他描述】小区分为四期、小高层物业费1.6元/平、花园洋房物业费1.8元/平、联排别墅物业费2.5元/平、
【小区设施】自身配备社区商业中心内有蔬菜超市和水果店，小区内部有多个小型停车场，小区西门有网球场健身房
不足
该小区于2007年建成交付，相对周边几个小区来说房龄比较老
陈钰
2020-05-06
特色
【轨道交通】小区东门，南门各有地铁三号线九龙湖站、诚信大道站。双龙大道、机场高速都很方便。
【小区户型】本小区主要以联排别墅为主，小高层8栋，小洋房9栋。
【小区设施】小区有篮球场，羽毛球场，游乐园，健身设施，和多个停车场。
【生活配套】距小区两公里有同仁医院，苏果超市，菜市场。小区内有伊顿幼儿园。盒马鲜生送货到家。
【房屋品质】一期，二期联排别墅送地下室和地下车库，三期均是地面上三层。户型南北通透。
不足
小区内停车较乱。环境有待改善。
段小强
2020-09-10
特色
【轨道交通】地铁三号线九龙湖站就在小区北门200米处，公交869路也在小区北门不到100米，地铁五号线在南门
【小区户型】小区有联排别墅、宽景洋房、独栋及高层、小高层住宅，都是南北朝向，面积段在135-450平，户型方正
【生活配套】区域内有规划中的30000平米的商业综合体，距离百家湖大型商业中心三公里车程
不足
该小区于2007年建成交付，相对周边几个小区来说房龄比较老
李分分
2020-04-27
特色
【轨道交通】小区150米三号线地铁口，三站地铁到南京南站高铁站 汽车客运站.
【小区户型】小区户型主要以联排为主 一期二期联排有地下室送车库 三期四期联排送超大院子 开间也比较大
【小区设施】小区中心有800平左右室外游乐场 如篮球场 羽毛球场等
【生活配套】小区向北1.5公里有金鹰 景峰等大型购物中心
不足
小区物业偏差 设施维护不到位 目前正在积极改善中
