- 颐和南园
- 32534 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 九龙湖路1号
- 苏源集团江苏房地产开发有限公司
- 上海金地物业服务有限公司南京分公司
小区概述
- 颐和南园小区位于江宁区域九龙湖板块，由苏源集团江苏房地产开发有限公司开发，于2007年竣工；小区共有104栋，总户数约1600户，容积率为0.59；户型为2-6房，户型面积约54㎡-267㎡，主力户型为236㎡左右的5房；小区绿化率达63%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达63%，环境比较好；
- 小区周边商业、生活配套丰富，方便居民生活购物。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
570米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约570m有九龙湖地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民轨交出行；距离小区约446m有临江中学公交站，该站途经869路公交车，方便居民公交出行；距离小区约655m有长亭街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约323m有伊顿慧智幼儿园(南京中粮校园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有南京北京东路小学(江宁分校)，该小学是公立学校；距离小区约316m有南京市临江高级中学，该中学是公立学校；总体来看小区周边教育比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，周边设有人工湖景观带，可供居民观赏；小区内部有网球场、篮球场，羽毛球场，为大家健身休闲娱乐都提供了很大的方便；小区外观比较陈旧，小区部分设施已老化；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化中式建筑风格，外观简约大气；外立面由褐色的墙砖组成，整体保持较好，外墙目前没有脱落迹象。
楼栋分布
小区共有104栋，总户数约1600户，容积率为0.59；户型为2-6房，户型面积约98㎡-450㎡，2房型面积约98㎡-101㎡，3房型面积约103㎡-172㎡，4房型面积约113㎡-152㎡，5房型面积约185㎡-245㎡，6房型面积约236㎡-245㎡；主推户型为236㎡左右的5房，适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门位于双龙大道诚信大道颐和南园南门附近，人车都可通行；东门位于颐和南园东门（九龙湖地铁站南）附近，人车都可通行；西北门位于颐和南园西北门（九龙湖地铁站西）附近，仅机动车通行；西门位于九龙湖路1号附近，人车都可通行；北门位于双龙大道九龙湖路颐和南园西门附近，人车都可通行；南门停车场位于双龙大道诚信大道颐和南园南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1489户
绿化率
- 63.0%
容积率
- 0.59
社区总设施
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，对于小区内的树木修剪不及时，夏天蚊虫较多，健身器材和儿童娱乐器材也不及时维护；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区的门口采用车辆出入一卡通管理系统，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京宝景物管有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1699车位
- 地上999个，地下700个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
1个
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有21世纪太阳城购物中心，方便居民逛街；距离小区约640m有俊杰广场，方便居民日常采购；距离小区约642m有中节能餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约862m有新城医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有江宁珑湾花园诊所，居民感冒方便打针；距离小区约428m有叮当智慧药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.1km有欢乐番茄菜市场(珑湾花园店)，方便居民买菜；距离小区约603m有平安银行(南京九龙湖社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约826m有中国移动(博琳大厦南)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约851m有江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有九龙湖公园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约695m有江宁区人大百家湖街道工作委员会，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约386m有南京九龙湖休闲娱乐广场，方便居民唱歌娱乐；距离小区约320m有零距离健身会所(九龙湖店)，方便居民健身；距离小区约1.4km有华夏优尚国际影城(殷巷店)，方便居民看电影。
颐和南园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
34650元/㎡
0.95%
02-11
34991元/㎡
0.98%
02-18
35255元/㎡
0.75%
02-25
35333元/㎡
0.22%
03-03
35152元/㎡
0.51%
03-10
34597元/㎡
1.58%
03-17
33905元/㎡
2.0%
03-24
33332元/㎡
1.69%
03-31
32781元/㎡
1.65%
04-07
32715元/㎡
0.2%
04-14
32780元/㎡
0.2%
04-21
32534元/㎡
0.75%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
33786元/㎡
2.56%
2023-06
34029元/㎡
5.47%
2023-07
35175元/㎡
3.14%
2023-08
33445元/㎡
9.41%
2023-09
33240元/㎡
8.36%
2023-10
33698元/㎡
4.26%
2023-11
35216元/㎡
3.32%
2023-12
35495元/㎡
1.11%
2024-01
34371元/㎡
0.97%
2024-02
35286元/㎡
1.52%
2024-03
33332元/㎡
6.68%
2024-04
32534元/㎡
4.94%
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