21世纪现代城(西区1-34)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 21世纪现代城(西区1-34)位于南京市江宁区百家湖板块，竣工于2007年。小区一共有34栋楼，容积率为2.8，小区户型面积区间为41㎡到200㎡左右，户型为一居室到五居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了44%左右。小区内设施齐全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44%左右，植被覆盖面积较大；
- 距离小区约285m有21世纪太阳城购物中心，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
751米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约790m有地铁1号线小龙湾 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约140m有二十一世纪国际公寓 - 公交站，这里停靠821路、838路公交车，距离小区约210m有天元中路·庄排路 - 公交站，这里停靠719路、821路、829路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约270m就是庄排路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.8
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约330m有南京市江宁区前河路幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约850m有南京北京东路小学(江宁分校)，这是一所公办学校；距离小区约900m有江宁高级中学分校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为44%左右，花卉种类丰富，环境比较优美；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是橙色的涂料；该小区于2007年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有34栋楼，容积率为2.8，小区户型面积区间为41㎡到200㎡左右，户型为一居室到五居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是东门、西门、2号门、4号门、地下停车场，其中东门临近28栋，2号门临近庄排路，西门临近特来电充电站，4号门临近华林银城口腔，地下停车场临近10栋，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 971户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内建筑物及公共设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 南京21世纪物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约285m有21世纪太阳城购物中心，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约60m有晓陆便利店，超市物品种类齐全，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约940m有饮至餐厅，这家饭店装修的不错，服务员热情，菜品比较精致，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有新城医院，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约770m有南京江宁新易安门诊部，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约210m有筑康药房(21世纪现代城店)，这里药品种类丰富，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.6km有欢乐番茄菜市场(艺术家园店)，这家菜市场内的蔬菜种类丰富，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约190m有南京银行(百家湖支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约250m有中国电信(21世纪苏果营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有南京市江宁区水务局，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.7km有九龙湖公园，这所公园不是很大，环境优美，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约2.1km有江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)，这里的藏书丰富，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约800m有米贩KTV量贩(江宁金鹰店)，这里的包厢很多，环境较好，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约330m有乐足轩足道，有时间的居民来这里泡澡按摩，可以起到疗养身体，放松身心的作用；距离小区约300m有静波瑜伽(太阳城店)，这家店的老师讲课清晰，动作纠正到位，环境优雅，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择95㎡左右的二居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择140㎡左右的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约95㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费