小区整体环境较好，种植着简单的绿植花草，形成了不同层次的景观，四季如春，绿意盎然，富有立体感；小区内景观设计较多，内部设有一处凉亭，绿荫覆盖，风格简朴，给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。

公寓外立面风格是现代风格，采用的是白色和棕色涂料，整体简洁大方。小区房龄较老，外立面又是涂料材质，部分楼层表面较陈旧，有开裂、脱落现象。但除此之外的其他部位，小区对其维护和保持程度较为完好。

小区共19栋，一梯两房，户型方正，41-213.南北通透，全明采光，户户朝南，93-142户型较好。一梯两户68-131㎡，2至5房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，户型通透全明。

辖区共有3个出入口，南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区西门跟北门都有公交站，交通方便。主门允许人车通行，两个次门仅允许行人通行；小区各出入口的门禁方式均为刷卡或保安识别通行，具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。 在景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。小区整体物业服务质量较好，专业服务水准和服务态度有待提高。

小区内有保安配套齐全，每2小时巡逻一次，并负责治安管理12小时；且各楼栋有门禁，需输入楼栋密码进入，较为安全；并且小区与110联网，以便于民警迅速赶到事发现场，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 1、小区西南有好又多超市，小区南侧约500米是南京同仁医院，西北角有蓝湾咖啡，小区西南有两个蔬菜水果店，两家餐饮店，小区东200米正在建社区商业中心。 2、好又多超市在居民之中口碑很好，购物方便，居民不用出门太远，便可满足大部分日常消费需求，十分方便。

小区周围医疗资源较为丰富，居民就医较为便捷。 距小区600米有南京同仁医院，距小区2公里有南京江宁康复医院等，这些医院能及时为居民提供药品及简单的就诊，距离小区较近，且较为安全卫生。

小区周边生活服务良好，能基本满足居民日常生活需求。 1、小区1公里内有中国农业银行、中国邮政储蓄银行等，银行工作效率较高，业务人员较多，服务态度良好。 2、距小区1.5公里有殷巷农贸市场，菜场环境干净，管理有序，菜品种类多且分布好，商家的服务态度很好，菜价较低，每天早上的人流量很大。

小区公共资源丰富，居民可以享受到良好的服务。 距小区5公里有方山风景区，九龙湖公园，园内的门球场深受中老年人的喜爱。它位于热闹的中心地段，是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，内有瀑布跌水、石桥倒影、凉亭、假山。

小区周边休闲娱乐设施完善，能丰富居民的日常生活。 1、小区2公里内有云奇网咖、瑞艺网吧等，网吧内环境好，服务好。万达影城距小区3公里，影城面积大，环境好。 2、小区内部分布有基本的游乐和健身设施，可供老人小孩休闲娱乐。小区还会开展广场舞比赛等小型娱乐活动，丰富居民生活。

部分楼栋临街，可能对住有一定的噪音影响，不建议购房者选择这类户型。 经济预算有限且对区位要求不大的新婚首置等用户，建议在此购买楼层稍高的二房，此类户型不仅采光较好，而且总价较低，适合用作婚房或过渡性住宅。 建议有一定经济能力的买房者，家中有老人需照顾的家庭购买此处的三房，因是多层，利用空间大，使老人也有相对的居住空间，方便活动和照顾老人孩子。

小区的房龄和装修情况是影响本小区售价高低的主要因素，小区的房龄较老，装修情况略显老气，部分墙面会存在脱落现象。物业管理水平以及周边配套设施发展情况较差，从而影响房屋出售价格和出售成交速度。但小区物业管理较佳，且周边各生活配套设施齐全，生活便利，一定程度上又利于小区房屋售价。房屋出售定价应当进行综合性评判，价格适中的房屋更易受到购房人群的青睐和选择。

1、对于租客租住房租，建议在该小区附近上班的居民，建议在此租住，不仅租金相对较便宜，也会节省上班通勤时间。 2、对于业主出租房屋，建议业主在出租定价时，应当进行综合考虑，进行合理定价。装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，保证房屋的基本价值。

房屋在小区内的地理位置也在很影响着房屋的价格，故业主在出租定价时，应当进行综合考虑，进行合理定价，减少租赁纷争，利人利己。对于出租房子的业主朋友们来说，由于装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，保证房屋的基本价值，空置时期的水电燃气费及时缴纳，将房屋打扫干净再出租，给他人以方便，让房子看起来更加整洁舒适。

小区附近周边生活服务较好，且地段较繁华，环境良好，给市民提供了便捷、休闲的生活环境。小区交通较为方便，生活设施较齐全，不管是对上班族、老人还是小孩，都很方便舒适。小区物业服务质量较高，同时小区内部配套设施完善，可以让居民享受到高质量的生活。

小区入住率高达90%，租住比率1:1.所有租住用户均为南师教师，年龄约在30-45岁，高学历、高素质，大部分被35岁左右的改善型购房者购买。小区项目周边教育资源较为充足，既方便为子女创造好的学习氛围，又方便孩子上下学，且老人居住，有一定的户型空间保障。

小区所有租住用户均为南师教师，年龄约在30-45岁，高学历、高素质。 1、小区租金相对较便宜，交通便捷，主要由附近上班的外地或本地白领购买，这样不仅可以减少经济压力，而且可节约通勤时间。 2、龙湖文馨苑的租赁不太活跃，房龄较老，小区内租客较少，一定程度上影响了租赁效果。