旭辉铂悦秦淮小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉铂悦秦淮位于江宁区岔路口板块，于2018年竣工，开发商为南京旭东房地产开发有限公司。小区容积率为2.8左右，楼栋总数约为7栋。小区户型有98㎡-143㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为35%，整体环境较好；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化（南京江宁龙西社区加油站）约636m，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1046米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁3号线宏运大道地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约122m有宏运大道•梅香路公交站，停靠792路及866路公交车；距离小区约484m有绿都大道公交站，停靠27路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离松风路约401m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约105m有南京市江宁区滨河幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.2km有雨花外国语小学（花神庙分校），是一所私立小学。距离小区约1.7km有南京市将军山小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有南京市将军山中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.8左右，楼栋总数约为7栋。小区户型有98㎡-143㎡左右的3居室和4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、东门、停车场和地下停车场。其中，西门禁止机动车通行，东门无法通行。西门靠近梅香路，居民出行较便利；停车场和地下停车场都位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 685户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地下680个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有证大喜玛拉雅购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约145m有鲜又多百货超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约790m有多汁源私房菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有南京航空航天大学医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约507m有秦淮社区卫生服务中心站，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有欢乐番薯菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约1.3km还有中国邮政储蓄银行（景明佳园营业所），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km有翠屏百乐汇量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约996m处有乐刻运动健身（绿地之窗店），约1.6km处有舒韵瑜伽馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于3口之家来说，可以购买98㎡左右的3居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。如果是3代同住，且经济基础比较扎实，可以购买143㎡左右的4居室，该户型面积更大，可让家人有更大的活动空间。
卖房建议
小区环境较好，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，选择合租98㎡左右的3居室比较合适，合租居住，后续物业费等花销少，租金也可以均摊，可以减少生活支出。家庭租户可以租住143㎡左右的4居室，该户型空间利用率较高，户型布局较为紧凑实用，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费