颐秀居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颐秀居位于南京市江宁区百家湖板块。小区由南京江城房地产开发有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.74。小区由7栋小高层建筑组成。小区户型有70㎡-141㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 金鹰天地广场(江宁店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
904米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
天元西路地铁站距离小区约926m，途经的地铁有地铁3号线。百家湖大街公交站距离小区约105m，停靠的公交车有848路环二等，高尔夫西花园公交站距离小区约197m，停靠的公交车有719路等。S55宁宣高速出口入口(S55宁宣高速出口北向)距离小区约1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
16个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，利源中路幼儿园距离小区约117m，爱德美幼儿园(百家湖大街)距离小区约168m。翠屏山小学距离小区约474m，是一所公办的学校。百家湖中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以浅咖色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.74。小区由7栋小高层建筑组成。小区户型有70㎡-141㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南门、东南门和地下车库。东南门靠近小区5幢楼，西南门靠近小区2幢楼，地下车库靠近小区3幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 386户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 南京好邻居物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。百家湖商业中心距离小区约416m，居民日常逛街购物比较方便。北京华联生活超市(百家湖商业中心店)距离小区约415m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南京江宁友爱医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。湖滨世纪花园-社区卫生站距离小区约425m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。平泰农贸市场距离小区约475m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(南京市百家湖营业所)距离小区约258m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。水秀苑量贩式KTV(百家湖店)距离小区约606m，居民周末可以与朋友来此放松一下。中田健身工作室(百家湖店)距离小区约471m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买94㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择141㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住94㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在141㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费