龙湖文馨苑解读
戴连娣
2020-12-10
房友
特色
【轨道交通】公交792路直达南京南站接驳主城公交792直达南京南站接驻主城小区北门和西门都有公交站
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213，南边通透，全明采光，户户都有朝南的大阳台，主推93-142户型
【小区设施】花园式小区，有儿童游乐场一个，凉亭三个，地下车位和住宅配比1比1.6，车位充足，小区路面宽广
【房屋品质】小区2009年开盘，毛坯交付，房屋隔音好，房屋质量中等，防水一般，边户容易受潮离九龙湖公园50米
不足
车位比较紧张，小区路上两排停的都是车，较黑的地方没有路灯
张晶
2021-02-25
21世纪不动产
特色
【轨道交通】南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站公交792直达南京南站接驻主城小区西门跟北门都有公交站
【小区户型】小区一梯两户，南北通透，户型方正，41-213，全明朝南，93--142的户型
【小区设施】花园式小区，有儿童游乐场一个，凉亭三个，地下车位和住宅配比1比1.6，车位充足，小区路面宽广
【生活配套】小区西南有好多超市，两个蔬菜水果店，两家餐饮店，西北角有蓝湾咖啡，小区东200米正在建社区商业中心
不足
物业管理不是很完善，正在逐步改善中！车位紧张
徐家国
2020-11-14
益屋不动产
特色
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213，南边通透，全明采光，户户都有朝南的大阳台，主推93-142户型
【小区设施】车位充足小区900平的绿地娱乐设施地下车位和住宅配比1比1.6
【生活配套】小区东200米正在建社区商业中心两个蔬菜水果店江宁同仁医院距离小区800米
【房屋品质】小区2009年开盘，毛坯交付，房屋隔音好，房屋质量中等，防水一般，边户容易受潮离九龙湖公园50米
不足
物业管理还不是很完善，正在逐步改善中
王栋梁
2020-10-24
特色
【轨道交通】南门邻地铁3号线东大九龙湖校区，小区北门有公交站台，有792公交车直达多个地铁口如百家湖站河定桥站等
【小区户型】小区主力户型为95平米左右大两房南北通透另外有128平米左右三房户型方正
【小区设施】小区900平的绿地娱乐设施，儿童的滑滑梯，锻炼器材，傍晚很多的爷爷奶奶带着小朋友玩还可以一起互动
【房屋品质】小区2009年开盘，毛坯交付，房屋隔音好，房屋质量中等，防水一般，边户容易受潮离九龙湖公园50米
不足
车位紧张物业不好娱乐设施少
徐金
2020-10-24
特色
【轨道交通】地铁三号线诚信大道站，东大九龙湖校区站，两者站距小区大约1公里，公交有816.792.815.838
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213.南北通透，全明采光，户户朝南，主推93-142户型!
【生活配套】小区西南有好又多超市，小区南侧约500米是南京同仁医院，西北角有蓝湾咖啡，
【房屋品质】小区2009年开盘，毛坯交付，房屋隔音好，房屋质量中等，防水一般，边户容易受潮离九龙湖公园50米
不足
物业管理不是很完善，正在逐步改善中！车位紧张
王亚君
2020-11-18
振景房产
特色
【轨道交通】南门邻地铁3号线东大九龙湖校区，小区北门有公交站台，有792公交车直达多个地铁口如百家湖站河定桥站等
【小区户型】一梯两户，户型方正，41-213平，南北通透，全明户型，户户都有朝南的大阳台，主打93-142平.
【小区设施】小区900平的绿地娱乐设施，儿童的滑滑梯，锻炼器材，傍晚很多的爷爷奶奶带着小朋友玩还可以一起互动
【房屋品质】小区2009年开盘，毛坯交付，房屋隔音好，房屋质量中等，防水一般，边户容易受潮离九龙湖公园50米
不足
车位紧张物业不好娱乐设施少
汪海平
2020-03-19
特色
【轨道交通】南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区西门跟北门都有公交站，公交792直达南京南站接驻主城
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213平，南北通透、全明采光，户户都有朝南的大阳台。主打93-142平
【小区设施】小区900平的绿地娱乐设施，儿童的滑滑梯，锻炼器材，傍晚很多的爷爷奶奶带着小朋友玩还可以一起互动
【生活配套】小区西南有好多超市，两个蔬菜水果店，两家餐饮店，西北角有蓝湾咖啡，小区东200米正在建社区商业中心
【居民素质】紧邻南师附中江宁分校和东南大学、业主多为教师，学历高，人文氛围好！自住达60%
不足
和周边小区相比，小区有点老旧，物业服务水准不高，小区绿水少，树木没有及时修剪，影响采光，靠南师附中近，小区租客多，不好管理，
董海峰
2020-09-18
21世纪不动产
特色
【轨道交通】南门邻地铁3号线东大九龙湖校区，小区北门有公交站台，有792公交车直达多个地铁口如百家湖站河定桥站等
【小区户型】一梯两户68-131㎡，2至5房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，户型通透全明
【小区设施】小区中心900平的绿地娱乐设施，儿童的滑滑梯，锻炼器材，傍晚很多的爷爷奶奶带着小朋友玩还可以一起互动
【生活配套】这边东北门靠是南师附中，西南门有好又多超市，小区南测约500米是同仁医院
【居民素质】小区紧邻南师附中江宁分校和东南大学，业主住户多为教师跟陪读的家长，都是比较有素质涵养的
不足
车位比较紧张，小区路上两排停的都是车，较黑的地方没有路灯
吴俊
2020-03-16
特色
【轨道交通】南门紧邻三号线地铁东大九龙湖校区站，小区北门和西门都有公交站，公交792路直达南京南站接驳主城
【小区户型】一梯两房，户型方正。41-213平，南北通透，全明采光，户户都有朝南的大阳台，主打93-142
【小区设施】花园式小区，有儿童游乐场一个，凉亭三个，地下车位和住宅配比1比1.6，车位充足，小区路面宽广。
【生活配套】小区西南有好多超市，两个蔬菜水果店，两家餐饮店，西北角有蓝湾咖啡，小区东200米正在建社区商业中心
【居民素质】紧邻南师附中江宁分校和东南大学、业主多为教师，学历高，人文氛围好！自住达60%
不足
和周边小区相比，小区有点老旧，物业服务水准不高，小区绿水少，树木没有及时修剪，影响采光，靠南师附中近，小区租客多，不好管理，
苏萍
2020-08-13
益屋不动产
特色
【轨道交通】南门邻地铁3号线东大九龙湖校区，小区北门有公交站台，有792公交车直达多个地铁口如百家湖站河定桥站等
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213，南边通透，全明采光，户户都有朝南的大阳台，主推93-142户型
【小区设施】小区中心900平的绿地娱乐设施，儿童的滑滑梯，锻炼器材，傍晚很多的爷爷奶奶带着小朋友玩还可以一起互动
【生活配套】这边东北门靠是南师附中，西南门有好又多超市，小区南测约500米是同仁医院
【居民素质】小区紧邻南师附中江宁分校和东南大学，业主住户多为教师跟陪读的家长，都是比较有素质涵养的
不足
车位比较紧张，小区路上两排停的都是车，较黑的地方没有路灯
国婷
2020-06-24
特色
【轨道交通】公交792路直达南京南站接驳主城。公交792直达南京南站接驻主城。小区北门和西门都有公交站
【小区户型】小区主力户型为95平米左右大两房南北通透另外有128平米左右三房。户型方正
【小区设施】车位充足。小区900平的绿地娱乐设施。地下车位和住宅配比1比1.6
【生活配套】小区东200米正在建社区商业中心。两个蔬菜水果店。江宁同仁医院距离小区800米
【房屋品质】房屋隔音好。离九龙湖公园50米。小区2009年开盘
不足
物业服务水准不高。小区租客多
韩建国
2020-08-25
启航房产
特色
【轨道交通】南门紧邻三号线地铁东大九龙湖小区站，小区北门和西门都有公交站，公交792路直达南京南站接驳主城
【小区户型】一梯两户，户型方正，41-213平，南北通透，全明户型，户户都有朝南的大阳台，主打93-142平.
【小区设施】花园式小区，有儿童游乐场一个，凉亭三个，地下车位和住宅配比1比1.6，车位充足，小区路面宽广.
【生活配套】小区西南有好又多超市，两个蔬菜水果店，两家餐饮店，西北角有蓝湾咖啡，小区东200米正在建设区商业中心
不足
和周边小区相比，小区有点老旧，物业服务水准不高，小区绿化少，树木没有及时修剪，影响采光，靠南师附中近，小区租客多，不好管理
账号已注销
2020-12-17
特色
【小区户型】一梯两户，主力户型68-131m²，2至5房（创变户型），主卧朝南待飘窗，户型通透全明，
【小区设施】小区中心有900m²的绿地儿童娱乐设施，健身器材，适合老人带小朋友一起玩耍
【居民素质】入住率高达90%，租住比率1:1，所有租户均为南师教师，年龄30-45岁，高学历，高素质。
不足
车位紧张，小区路两排都是停车位，有的路灯已坏
候树枝
2020-05-26
益屋不动产
特色
【轨道交通】南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站。公交792直达南京南站接驻主城。小区西门跟北门都有公交站
【小区户型】户型方正。小区主力户型为95平米左右大两房南北通透另外有128平米左右三房
【小区设施】小区900平的绿地娱乐设施。地下车位和住宅配比1比1.6。车位充足
【居民素质】学历高。人文氛围好。紧邻南师附中江宁分校和东南大学、业主多为教师
不足
物业服务水准不高。小区租客多
覃献飞
2019-03-15
特色
【轨道交通】南门邻地铁3号线东大九龙湖校区，小区北门有公交站台，有792公交车直达多个地铁口如百家湖站河定桥站等
【小区户型】小区一梯两户，南北通透，户型方正，41-213，全明朝南，主推93--142的户型
【小区设施】小区中心900平的绿地娱乐设施，儿童的滑滑梯，锻炼器材，傍晚很多的爷爷奶奶带着小朋友玩还可以一起互动
【生活配套】这边东北门靠是南师附中，西南门有好又多超市，小区南测约500米是同仁医院
【居民素质】小区紧邻南师附中江宁分校和东南大学，业主住户多为教师跟陪读的家长，都是比较有素质涵养的
不足
车位比较紧张，小区路上两排停的都是车，较黑的地方没有路灯
孙建武
2019-05-22
特色
【小区户型】小区主力户型为95平米左右大两房 南北通透 另外有128平米左右三房，性价比高，小高层，楼间距50米
【小区设施】花园式小区，有儿童游乐场一个，凉亭三个，地下车位和住宅配比1比1.6，车位充足，小区路面宽广。
【生活配套】好又多超市距离小区20米， 菜场多个，距离小区南门30米，江宁同仁医院距离小区800米，购物方便。
【房屋品质】小区2009年开盘，毛坯交付，房屋隔音好，房屋质量中等，防水一般，边户容易受潮。离九龙湖公园50米。
不足
和周边小区相比，小区有点老旧，物业服务水准不高，小区绿水少，树木没有及时修剪，影响采光，靠南师附中近，小区租客多，不好管理，
周友志
2017-04-08
特色
【轨道交通】南门紧邻三号线地铁东大九龙湖校区站，小区北门和西门都有公交站，公交792路直达南京南站接驳主城
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213平，南北通透、全明采光，户户都有朝南的大阳台。主打93-142平
【生活配套】小区西南有好又多超市、两个蔬菜水果店、两家餐饮店、西北角有蓝湾咖啡。小区东200米正在建社区商业中心
【居民素质】紧邻南师附中江宁分校和东南大学、业主多为教师，学历高，人文氛围好！自住达60%
不足
物业管理还不是很完善！正在逐步改善中。
李小永
2017-10-21
特色
【轨道交通】地铁三号线诚信大道站，东大九龙湖校区站，两者站距小区大约1公里，公交有816.792.815.838
【小区户型】一梯两户，41-213平，南北通透，户型工整，采光充足，户户都有朝南大阳台！主推93-142户型
【居民素质】紧邻南师附中江宁分校，东南大学，业主大多为教师，人文氛围好，自住率达60%
不足
物业管理不是很完善，正在逐步改善中！车位紧张
纪晓红
2017-11-09
特色
【轨道交通】南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区西门跟北门都有公交站，公交792直达南京南站接驻主城
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213.南北通透，全明采光，户户朝南，主推93-142户型!
【生活配套】小区西南有好又多超市，小区南侧约500米是南京同仁医院，西北角有蓝湾咖啡，
【居民素质】紧邻南师附中江宁分校和东南大学，业主多为教师，学历高，人文氛围好，自住达60%
不足
物业管理还不是很完善，正在逐步改善中
娄元元
2017-08-07
特色
【轨道交通】南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区北门和西门都有公交站，公交792直达南京南站接驳主城
【小区户型】一梯两房，户型方正，41-213，南边通透，全明采光，户户都有朝南的大阳台，主推93-142户型
【生活配套】小区西南有好又多超市，两个水果店，两家餐饮店，西北角有蓝湾咖啡，小区东200米正在建社区商业中心
【居民素质】紧邻南师附中江宁分校和东南大学，业主多为教师，学历高，人文氛围好，自住达60%
不足
物业管理还不是很完善，正在逐步改善中