- 龙湖文馨苑
- 32885 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 兰台街99号
- 南京天久置业有限公司
- 南京锦江物业管理有限公司
小区概述
- 小区别名为保利中央公园,龙湖文馨苑，竣工时间为2008年。小区位于兰台街99号，属于商品房住宅 。小区由南京天创、天久置业有限公司开发，小区内部布局合理，周边配套设备齐全，为小区居民的日常生活提供了便捷。
小区优缺点
优点- 小区内居住环境相对安静，房型设计南北通透，采光透风效果较好
- 小区周边商业配套比较齐全，生活氛围浓厚，环境美好
- 南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区西门跟北门都有公交站，公交792路直达南京南站接驻主城 ，交通方便
缺点- 物业管理还不是很完善，正在逐步改善中
- 车位紧张，物业不好，娱乐设施少
- 小区部分楼层靠近马路及旁边的商业区，较为嘈杂
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
833米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区西门跟北门都有公交站，公交792直达南京南站接驻主城。
2、地铁三号线诚信大道站，东大九龙湖校区站，两者站距小区大约1公里，公交有816.792.815.838。
附近学校
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便住户子女入学。
1、小区北门就是南师附中幼儿园，西门对面就是南师附中小学，初中，高中，南边约900米就是东南大学。小区*重点小学南师附小、南师附中。
2、周边1000米有清水亭小学，北门口就是南师幼儿园。南师附中江宁分校为江宁重点学校，从幼儿园到小学到高中，孩子都可就读。南边还有东南大学，人文氛围好。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好，种植着简单的绿植花草，形成了不同层次的景观，四季如春，绿意盎然，富有立体感；小区内景观设计较多，内部设有一处凉亭，绿荫覆盖，风格简朴，给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。
建筑特色
公寓外立面风格是现代风格，采用的是白色和棕色涂料，整体简洁大方。小区房龄较老，外立面又是涂料材质，部分楼层表面较陈旧，有开裂、脱落现象。但除此之外的其他部位，小区对其维护和保持程度较为完好。
楼栋分布
小区共19栋，一梯两房，户型方正，41-213.南北通透，全明采光，户户朝南，93-142户型较好。一梯两户68-131㎡，2至5房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，户型通透全明。
出入口
辖区共有3个出入口，南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站，小区西门跟北门都有公交站，交通方便。主门允许人车通行，两个次门仅允许行人通行；小区各出入口的门禁方式均为刷卡或保安识别通行，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1574户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区内设有简单的公共健身设施及游乐场地，为居民健身提供了较好的场所。此外，小区还配置有凉亭等休息的地方，是居民消遣娱乐的好去处，方便老人和孩子的休闲娱乐。小区内经常组织各种健身和广场舞等娱乐活动，丰富日常生活。
物业服务
在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。
在景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。小区整体物业服务质量较好，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区内有保安配套齐全，每2小时巡逻一次，并负责治安管理12小时；且各楼栋有门禁，需输入楼栋密码进入，较为安全；并且小区与110联网，以便于民警迅速赶到事发现场，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为南京锦江物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、小区西南有好又多超市，小区南侧约500米是南京同仁医院，西北角有蓝湾咖啡，小区西南有两个蔬菜水果店，两家餐饮店，小区东200米正在建社区商业中心。
2、好又多超市在居民之中口碑很好，购物方便，居民不用出门太远，便可满足大部分日常消费需求，十分方便。
医疗资源
小区周围医疗资源较为丰富，居民就医较为便捷。
距小区600米有南京同仁医院，距小区2公里有南京江宁康复医院等，这些医院能及时为居民提供药品及简单的就诊，距离小区较近，且较为安全卫生。
生活服务
小区周边生活服务良好，能基本满足居民日常生活需求。
1、小区1公里内有中国农业银行、中国邮政储蓄银行等，银行工作效率较高，业务人员较多，服务态度良好。
2、距小区1.5公里有殷巷农贸市场，菜场环境干净，管理有序，菜品种类多且分布好，商家的服务态度很好，菜价较低，每天早上的人流量很大。
公共资源
小区公共资源丰富，居民可以享受到良好的服务。
距小区5公里有方山风景区，九龙湖公园，园内的门球场深受中老年人的喜爱。它位于热闹的中心地段，是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，内有瀑布跌水、石桥倒影、凉亭、假山。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善，能丰富居民的日常生活。
1、小区2公里内有云奇网咖、瑞艺网吧等，网吧内环境好，服务好。万达影城距小区3公里，影城面积大，环境好。
2、小区内部分布有基本的游乐和健身设施，可供老人小孩休闲娱乐。小区还会开展广场舞比赛等小型娱乐活动，丰富居民生活。
龙湖文馨苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
34791元/㎡
1.23%
02-18
34608元/㎡
0.53%
02-25
34483元/㎡
0.36%
03-03
34377元/㎡
0.31%
03-10
34180元/㎡
0.57%
03-17
34011元/㎡
0.49%
03-24
33717元/㎡
0.86%
03-31
33486元/㎡
0.69%
04-07
33400元/㎡
0.26%
04-14
33231元/㎡
0.51%
04-21
32924元/㎡
0.92%
04-28
32885元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
37580元/㎡
2.7%
2023-06
37456元/㎡
2.91%
2023-07
37131元/㎡
5.24%
2023-08
37151元/㎡
4.89%
2023-09
37223元/㎡
5.6%
2023-10
36532元/㎡
5.87%
2023-11
36338元/㎡
6.28%
2023-12
36191元/㎡
6.66%
2024-01
35720元/㎡
7.88%
2024-02
34525元/㎡
10.96%
2024-03
33717元/㎡
10.84%
2024-04
32885元/㎡
12.08%
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