翠岛花城叠翠苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

翠岛花城小区位于雨花台区南站板块软件大道路19号,于2014年竣工,由60栋多层住宅构成,共有2594户人家,小区由雨花台城镇建设综合开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在63-223㎡之间,跨度较大,有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。

小区优缺点

优点
  • 小区出门500米左右有为1号线花神庙站,可直达中国药科大学,轨交便利
  • 小区周边配套齐全,居民生活便利
缺点
  • 小区内部未实行人车分流,存在一点安全隐患
  • 小区周边的生活配套设施不算完善,最近的菜市场距离小区1公里以外,多少给小区居民带来不便
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

483米

步行至地铁

135个

附近公交站

6个

附近地铁站

1、小区向南500米左右为1号线花神庙站,另有距离小区约1公里的3号线明发广场站,轨交便利。 2、附近有翠岛花城公交站点,距离小区约200米,途径19路、46路公交,84路公交可至理工大,首/末班车为早6:00到晚9:00。 3、小区出门就是软件大道、玉兰路,紧靠宁宣高速公路,沪蓉高速立交桥距离小区2公里,自驾出行便利。
附近学校
8.5 高于61% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

8.0

35个

附近幼儿园

16个

附近小学

17个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校有花神美境幼儿园,雨花外国语小学分校和雨花台中学南区都是在2公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、花神美境幼儿园距离小区约500米,教学质量优越。 2、雨花外国语小学分校中位于双龙嘉园石华街20号,距离小区约1.1公里,是南京市第一所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校。 3、雨花台中学南区位于紫荆花路68号,距离小区约1.1公里,该学校把数字化校园建设作为实行科学型管理,促进学校在更高平台上发展的重要手段和战略选择。
居住品质
9.5 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

9.9

物业服务

8.2

环境概况
小区内部环境比较优美,小区绿化率高达45%,绿化环境较好。每栋楼周边有修剪好的低灌木,草坪和树木,都有专职人员定期为绿化植物进行修剪,比较美观,使小区更加清新宜居,可以阻挡灰尘,带来新鲜空气。小区绿色植被丰富,车走小区外围,样老人、孩子在小区活动比较安全。
建筑特色
小区的建筑类型为塔板结合,小区楼栋的外立面墙体以红褐色和有些偏灰的颜色为主,采用以涂料和面砖相结合的外观设计,使小区整体显得更加稳重大气,现代感比较强。
楼栋分布
小区由60栋多层住宅构成,总建筑面积:385450平方米,占地面积:332100平方米。小区的户型建筑面积段在63-223㎡之间,跨度较大,容积率为1.16,有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
出入口
小区共有4个出入口,其中东南门位于软件大道19号,靠近小区的兰芷苑3栋,为主入口,允许车辆行人出入;菊香苑为小区的东北门,位于玉兰路西50米,为主入口,允许车辆/行人出入;小区的西北门和北门靠近郁金香路,靠近小区内的6号停车场,允许车辆行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 182户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.16
社区总设施
  • 小区内部的配置设施配置较为合理,设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地,供居民免费使用,为小区居民锻炼提供方便,也适合在饭后散步聊天,可以与周围邻居聊聊家常,增进邻里之间的感情。
物业服务
小区内物业服务质量优,环境干净整洁,景观维护维护较好,保安尽职尽责,在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。
安保
在小区安保方面,该小区的保安数量充足,巡逻次数多,较为严格,居民人身财产安全可以得到保障。每个出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。小区出入口、主要道路、停车场、单元门门口都有监控设备。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为创盛物业有限公司。
物业费用
  • 1.40元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
车位比
  • 1:16.48
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围有家乐家商业广场,郁金香华联商厦等,除此之外有苏果超市,是小区居民主要去的超市,购物方便。  1、家乐家商业广场位于卡子门大街与双龙大道交叉口西南150米处,距离小区约1.2公里米,是一所大型商场,能为小区居民提供日常生活需求。 2、郁金香华联商厦,距离小区约900米,是一所大型商场,里面有美食、服装等供人们选择。 3、华润苏果超市位于雨花台宁大道17号,距离小区约300米,是小区居民最常去的超市。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏,2公里范围内仅有一家综合医院,虽周边药店数量较多,可基本满足小病置药的需求,但总体而言,其附近大型综合医院分布不足,大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 1、南京金陵中西医结合医院位于雨花东路47号,距离小区约1.8公里,是一所综合医院。 2、南京市第一医院位于共青团路32号,距离小区约2.6公里,是一所三甲医院,医疗技术较为先进,是小区居民的首选医院。 3、南京市雨花医院位于雨花西路113号,距离小区约2.7公里,是一所综合医院,看病需提前预约。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多,如交通银行、广发银行、中国银行等,都在距离小区500米范围内,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 2、小区居民常去双龙嘉园农贸市场购置新鲜的生活食材,该菜场位于石华街18号,距离小区约1.4公里,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全,肉类质量也较为放心,价格公道实惠,前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源丰富,基础设施齐全,生活配套成熟,周边的轨道线路较多,自助出行较为便利。 1、小区799米左右的地方有南京科技馆,位于紫荆花路9号,门票免费,周一周二闭关。 2、小区周边700米左右设有花神碧波公园,是人们假期散心的好地方。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全,有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室等娱乐设施。较近的有距离小区300米的小儿推拿、澜源汇温泉会所SPA、苏豪国际会所等,能满足在附近生活的居民的平常娱乐需求,为人们的生活提供便利。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议
1.对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的一房、两房户型,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。 2.三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积在118-136㎡之间,面积较大,居住舒适度高;  3.对于企业高管等经济实力较好的人群,可以选择小区的四房、五房户型,面积在132-223㎡之间,面积在所有户型里面是较大的,居住舒适度较高; 
卖房建议
该小区环境干净整洁,居住适宜,距离地铁站较近,依靠轨交出行的人们出行较为方便,小区居民素质较高,邻里关系和谐,物业管理较为严格,环境较为优美,都是该小区的优势。因此房主在定价时可适度提高价格,但也应综合考虑各项条件,适当调整价格。
租房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐,对于工作的白领,白天工作忙碌,晚上需要高质量的睡眠,可以租住在马路远点的楼栋;户型上首选二房户型,面积在55-104平之间,较为适中,租金也较低,在可承受范围之内。
出租
对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。电梯房价格会较高,小区中部3/4层的价格会较高,位置较好。
用户评价
8.4 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,整体质量得到提高,绿化率高达45%,利于美化环境,减少噪音。小区内物业服务质量优,较为专业,环境干净整洁,整体环境不错,居住舒适度相对较高。小区靠近多条主干道和地铁站,自驾上班比较方便。
业主特征
小区周边的交通便利,周围配套较为完善,常住人群基本都是中年的企业老总、公司高管、外企老板,以有家庭的事业稳定的中年人士居多,普遍文化水平高,小区整体素质较高,居住圈层纯粹。
租户特征
小区租户比较多,租客多为外来打工人群为主,租客选在该小区的原因主要有: 1、可选择的户型较多,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。 2、小区地段较好,门口还有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。 3、地理位置较为优越,靠近多条主干道和地铁站,自驾上班比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费