仁恒翠竹园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒翠竹园位于南京市雨花台区域南站板块，由仁恒投资（南京）有限公司开发完成，于2003年竣工。小区共50栋楼，容积率1.39左右，为小高层建筑。小区户型面积有73㎡-220㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区靠近卡子门地铁站，轨交出行方便；
- 小区距离南京明发商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离玉兰路/郁金香路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
775米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离卡子门地铁站756m左右，地铁10号线二期途经该站点，轨交出行方便；距离小区195m左右有丁墙村公交站，停靠公交84路、86路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区385m左右有玉兰路/郁金香路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
36个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约135m有南京市雨花台区翠竹园幼儿园，该园是一所民办幼儿园；南京市雨花外国语小学(东校区)距离小区约392m，是公办小学；雨花台中学距离小区约1.2km，该学校是公立中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪的比较整齐，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围比较好。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，以白色为主色调。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共50栋楼，容积率1.39左右，为小高层建筑。小区户型面积有73㎡-220㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有6个出入口，分别为北门、南门、北1门、西门、东南门和6号地下车库。北门位于玉兰路5号，南门靠近29幢，北1门位于紫荆花东路26号附近，西门靠近玉兰路，东南门靠近郁金香路，6号地下车库靠近45幢。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3175户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区会组织人员定期对楼道进行巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够进一步保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司建邺第二分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有南京明发商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约226m处有华源超市，购买生活用品便利；距离小区约256m处有钱记生态酒店(紫荆花路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
南京市第一医院(南院)距离小区约2.1km，该医院为三甲医院；康益诊所(郁金香东路)距离小区约268m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约239m有先声再康药店(郁金香路药店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，宁南生鲜市场距离小区573m左右，可供居民日常采买；距离小区414m左右有中国建设银行(南京宁南支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(郁金香路营业厅)约251m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
南京科技馆-IMAX球幕影院距离小区约811m，很受年轻居民的喜欢；魅Ktv(紫云智慧广场店)距离小区约560m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择73㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择220㎡左右的4房，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于出售；小区车位紧张，建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择合租73㎡左右的2居室，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住220㎡左右的4居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，距离超市、银行、菜市场较近，可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，整体素质比较高。小区周边配套设施完善，有些老人选择在这里养老，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费