世茂城品小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂城品小区位于雨花台区安德门板块，于2019年建成。小区是由南京世茂新发展置业有限公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的多层,高层住宅构成，占地面积约68161㎡，建筑面积约200000㎡，容积率2.75左右，小区户型面积有88㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离雨花世茂52+较近，方便居民购物；
- 小区距离铁心桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区距离凤宁路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化(南京坦克路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
785米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离铁心桥地铁站约784m，地铁S3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离宁双路东公交站约113m，44路、 75路等公交在该站点停靠；距离宁双路西公交站约399m，75路、338路公交在该站点停靠；距离宁双路·华为路公交站约428m，108路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离铁心桥立交桥约563m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
家禾凤翔幼儿园距离小区约218m，是一所私立幼儿园；南京市铁心桥小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；雨花台中学(春江分校)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的多层,高层住宅构成，占地面积约68161㎡，建筑面积约200000㎡，容积率2.75左右，小区户型面积有88㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在宁双路1号附近；北门在宁双路4号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1040户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海世茂物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1680车位
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
7个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
雨花世茂52+距离小区约192m，是一家综合商场，方便居民购物；百世邻里超市(凤翔新城店)距离小区约133m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞火锅(雨花世茂52+店)距离小区约210m，方便居民就餐。
医疗资源
南京小行医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；桃颜中医诊所距离小区约88m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；先声再康药店(凤翔新城店)距离小区约108m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤翔新城农贸市场距离小区约263m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(南京雨花支行)距离小区约236m，方便居民办理理财业务；中国移动(世茂城品广拓指定专营店)距离小区约137m，方便居民办理通信业务。
公共资源
菊花台公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三江图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
啊上网网咖距离小区约872m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；英美台球(三江学院店)距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；昱怡锦瑜伽距离小区约1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的3居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买88㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区户型面积有88㎡左右的3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约88㎡的3居室，房间充足，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费