翠岛花城芳庭居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 翠岛花城小区位于雨花台区南站板块软件大道路19号，于2014年竣工，由60栋多层住宅构成，共有2594户人家，小区由雨花台城镇建设综合开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在63-223㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
小区优缺点
优点- 距离小区约900米有郁金香华联商厦，可满足居民购物需求
- 小区出门500米左右有为1号线花神庙站，可直达中国药科大学，轨交便利
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
- 小区附近的医院距离小区较远，最近的距离小区约2公里
- 小区周边的生活配套设施不算完善，最近的菜市场距离小区1公里以外，多少给小区居民带来不便
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
532米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向南500米左右为1号线花神庙站，另有距离小区约1公里的3号线明发广场站，轨交便利。
2、附近有翠岛花城公交站点，距离小区约200米，途径19路、46路公交，84路公交可至理工大，首/末班车为早6:00到晚9:00。
3、小区出门就是软件大道、玉兰路，紧靠宁宣高速公路，沪蓉高速立交桥距离小区2公里，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
33个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区靠近的学校是花神美境幼儿园、雨花外国语小学分校以及雨花台中学南区，师资力量雄厚，教学质量高。
1、花神美境幼儿园距离小区约500米，教学质量优越。
2、雨花外国语小学分校中位于双龙嘉园石华街20号,距离小区约1.1公里，是南京市第一所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校。
3、雨花台中学南区位于紫荆花路68号,距离小区约1.1公里，该学校把数字化校园建设作为实行科学型管理，促进学校在更高平台上发展的重要手段和战略选择。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.9
物业服务
8.2
环境概况
小区内部环境比较优美，小区绿化率高达45%，绿化环境较好。每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面整体颜色为红褐色和有些偏灰的颜色为主，主要采用涂料，外观设计较为普通，外立面较新，无褪色和渗水的现象。小区栋楼均是钢混结构。
楼栋分布
小区由60栋多层住宅构成，总建筑面积：385450平方米，占地面积：332100平方米。小区的户型建筑面积段在63-223㎡之间，跨度较大，容积率为1.16，有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
出入口
小区共有4个出入口，其中东南门位于软件大道19号，靠近小区的兰芷苑3栋，为主入口，允许车辆行人出入；菊香苑为小区的东北门，位于玉兰路西50米，为主入口，允许车辆/行人出入；小区的西北门和北门靠近郁金香路，靠近小区内的6号停车场，允许车辆行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 196户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 小区内部的配置设施配置较为合理，设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。
物业服务
小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
安保
在小区安保方面，该小区的保安数量充足，巡逻次数多，较为严格，居民人身财产安全可以得到保障。每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。
物业信息
物业信息
- 该小区由创盛物业管理有限公司管理。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:15.31
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区满足了消费者的多种需求，能够满足居民日常生活的需求。周边商服配套比较齐全，周围有较大的商场、购物中心、广场等，
1、家乐家商业广场位于卡子门大街与双龙大道交叉口西南150米处，距离小区约1.2公里米，是一所大型商场，能为小区居民提供日常生活需求。
2、郁金香华联商厦,距离小区约900米，是一所大型商场，里面有美食、服装等供人们选择。
3、华润苏果超市位于雨花台宁大道17号，距离小区约300米，是小区居民最常去的超市。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家综合医院，周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求。
1、南京金陵中西医结合医院位于雨花东路47号，距离小区约1.8公里，是一所综合医院。
2、南京市第一医院位于共青团路32号，距离小区约2.6公里，是一所三甲医院，医疗技术较为先进，是小区居民的首选医院。
3、南京市雨花医院位于雨花西路113号，距离小区约2.7公里，是一所综合医院，看病需提前预约。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求；
500米范围内即有交通银行、广发银行、中国银行等等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
小区居民常去双龙嘉园农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于石华街18号，距离小区约1.4公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较多。
1、距离小区800米左右的地方有南京科技馆，位于紫荆花路9号，门票免费，周一周二闭关，周三至周日9:00-17：00开放。
2、小区周边700米左右设有花神碧波公园，是人们假期散心的好地方。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室等娱乐设施。较近的有距离小区300米的小儿推拿、澜源汇温泉会所SPA、苏豪国际会所等，工作人员服务态度较好，价格公道，较受小区居民的欢迎。能满足在附近生活的居民的平常娱乐需求，为人们的生活提供便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
随着小区的发展，周边配套设施的不断完善，目前已能够满足居民的基本生活需求。对于经济预算有限的人群来说，建议选择户型较小的多层两房户型，该种户型实际利用空间足够，居住舒适度较高，适合新婚夫妇等刚需族人群购买，可以长期居住。如希望采光条件较好，可选择中等高度的房屋。
卖房建议
小区的地理位置较为优越，靠近地铁站，距离地铁站仅500米左右为1号线花神庙站，另有距离小区约1公里的3号线明发广场站，轨交便利。紧靠宁宣高速公路，沪蓉高速立交桥距离小区2公里，自驾出行便利。都是该小区的优势。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积118-136㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；对于预算十分有限的租房者来说，可以选择几个人合租的方式进行租赁，以减轻经济压力。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，整体质量得到提高，绿化率高达45%，利于美化环境，减少噪音。小区内物业服务质量优，较为专业，环境干净整洁，整体环境不错，居住舒适度相对较高。小区靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。整个小区给人的居住感受就是自然环境好，管理服务到位。
业主特征
小区周边的交通便利，周围配套较为完善，常住人群基本都是中年的企业老总、公司高管、外企老板，以有家庭的事业稳定的中年人士居多，普遍文化水平高，小区整体素质较高，居住圈层纯粹。小区邻里关系较为融洽，居住环境好。
租户特征
小区租户比较多，租客多为外来打工人群为主，租客选在该小区的原因主要有：
1、可选择的户型较多，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费